Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2013 по делу n А51-15640/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-15640/2013

11 ноября 2013 года

Резолютивная часть постановления оглашена 05 ноября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 ноября 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Н.Н. Анисимовой,

судей С.В. Гуцалюк, Е.Н. Номоконовой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.В. Ждановой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Усатова Сергея Юрьевича,

апелляционное производство № 05АП-12154/2013

на решение от 26.08.2013

судьи  Е.И. Голуб

по делу № А51-15640/2013 Арбитражного суда Приморского края

по заявлению индивидуального предпринимателя Усатова Сергея Юрьевича (ИНН 254001128640, ОГРН 305253629000018, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 17.10.2005)

к Администрации г. Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН 1022501302955, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.12.2002), Управлению градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока (ИНН 2536216076, ОГРН 1092536003812, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.05.2009) третьи лица: департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007), общество с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» (ИНН 2539068242, ОГРН 1052504094500), заместитель прокурора Приморского края в порядке статьи 52 АПК РФ,

об оспаривании решения,

при участии в заседании:

от заявителя: представители В.М. Лунев (доверенность от 22.05.2013 №2), А.В. Барса (доверенность от 22.05.2013 №1);

от администрации: представитель А.Н. Морошкин (доверенность от 03.12.2012);

от УГА: представитель А.Н. Морошкин (доверенность от 19.12.2012);

от департамента: представитель А.С. Подольский (доверенность от 09.01.2013);

от ООО «ПасификИнвестСтрой»: представитель Е.Л. Гостомыслов (доверенность от 20.09.2013);

от заместителя прокурора Приморского края: не явился, уведомлен надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

          Индивидуальный предприниматель Усатов Сергей Юрьевич (далее по тексту – заявитель, предприниматель) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Администрации г. Владивостока (далее по тексту – администрация) от 07.05.2013 №57949/1у, выраженного в форме отказа в обеспечении выбора земельного участка площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Тургенева, 11а, и об обязании Управление градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока (далее по тексту – управление, УГА) утвердить и выдать заявителю акт выбора площадки земельного участка для строительства объекта розничной торговли с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Тургенева, 11а.

          Определением Арбитражного суда Приморского края от 28.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее по тексту – третье лицо, департамент) и общество с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» (далее по тексту – третье лицо, общество).

          Кроме того, в порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в дело вступил заместитель прокурора Приморского края.

          Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.08.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.

          Обжалуя в апелляционном порядке решение суда от 26.08.2013, предприниматель считает, что земельные участки под строящимся объектом  общества были сформированы в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и достаточны для размещения и последующей эксплуатации многоквартирного жилого дома. Настаивает на том, что испрашиваемый им земельный участок не входит в границы придомовой территории указанного жилого дома, и у третьего лица отсутствует исключительное право на его приобретение, в связи с чем не усматривает оснований для отказа в оформлении акта выбора. Пояснил, что часть испрашиваемого им земельного участка площадью 130 кв.м находилась у него в аренде и использовалась для размещения торгового павильона.

          Кроме того, предприниматель обращает внимание суда апелляционной инстанции на то, что спорный земельный участок примыкает к дороге внутриквартального значения, являющейся территорией общего пользования, что, по его мнению, свидетельствует о соблюдении правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.

          Представители администрации, УГА, департамента и общества по доводам апелляционной жалобы возразили. Оспариваемое решение суда первой инстанции считают законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

          Заместитель прокурора Приморского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлен надлежащим образом. На основании статей 156, 266 АПК РФ судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие указанного лица.

          Заслушав доводы сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, коллегия установила следующее.

          Распоряжением департамента от 09.08.2012 №1797 предпринимателю предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 25:28:010013:234 площадью 130 кв.м, расположенный примерно в 95 м по направлению на восток от ориентира - жилой дом, находящийся за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Тургенева, д.11а, для целей, не связанных со строительством (размещение павильона розничной торговли).

          04.09.2012 между предпринимателем и департаментом заключен договор аренды указанного земельного участка на срок до 08.07.2013.

          10.09.2012 предприниматель обратился в департамент с заявлением (вх. № 29-28174) о предоставлении в аренду сроком на 3 года земельного участка ориентировочной площадью 350 кв.м, расположенного в районе ул. Тургенева, 11а в г. Владивостоке, для строительства объекта розничной торговли с предварительным согласованием места размещения объекта. К заявлению предпринимателя были приложены регистрационные документы, топографическая съемка земельного участка, кадастровый план территории (на диске).

          Заявление предпринимателя с пакетом документов направлены департаментом в администрацию для обеспечения выбора земельного участка.

          Письмом от 07.05.2013 №57949/1У администрация отказала предпринимателю в выдаче акта о выборе земельного участка для строительства. В обоснование отказа администрация указала на то, что земельный участок с указанным предпринимателем местоположением непосредственно примыкает к объекту незавершенного строительства – жилому дому готовностью 34% и входит в границы территории, необходимой для эксплуатации жилого дома после завершения строительства.

          Полагая, что отказ администрации не соответствует Земельному кодексу Российской Федерации и нарушает его права и законные интересы, предприниматель обратился в суд с заявлением о признании данного отказа незаконным. 

          Оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные в материалы дела документы, проверив в порядке, предусмотренном статьями 268, 270 АПК РФ, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным ввиду следующего.

          Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица наделены правом обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

          Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ, Кодекс) осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и местного самоуправления, обладающих правом распоряжения землей, в порядке, установленном названным Кодексом.

          Статьей 30 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

          Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта установлен пунктом 5 данной статьи и включает в себя:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

          Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты (пункт 1 статьи 31 Кодекса).

          Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями (пункт 2 статьи 31 Кодекса).

          Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора (пункт 5 статьи 31 Кодекса).

          Как следует из материалов дела, предприниматель обратился в департамент с заявлением о согласовании места размещения объекта розничной торговли на земельном участке ориентировочной площадью 350 кв.м, расположенном в районе ул. Тургенева, 11а в г. Владивостоке. Заявление предпринимателя и представленный с ним пакет документов соответствовали требованиям статьи 31 ЗК РФ, в связи с чем правомерно направлены департаментом в администрацию.

          Отказывая предпринимателю в выдаче акта о выборе земельного участка для строительства, администрация сослалась на то, что земельный участок с указанным предпринимателем местоположением непосредственно примыкает к объекту незавершенного строительства – жилому дому готовностью 34% и входит в границы территории, необходимой для эксплуатации жилого дома после завершения строительства.

          Оценив оспариваемый отказ в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд первой инстанции посчитал, что он соответствует закону. Данный вывод коллегия поддерживает в силу следующего.

          Порядок образования земельных участков предусмотрен главой 1.1 Кодекса.

          Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

          Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрен запрет на образование земельных участком, если их образование приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

          По правилам пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием для образования земельного участка является наличие подходов и подъездов к нему.

          Как следует из проекта схемы расположения, подготовленного ООО «Геоид», испрашиваемый заявителем земельный участок непосредственно примыкает к земельному участку с кадастровым номером 25:28:010013:52, занятому объектами – трехъярусной парковкой (2 яруса под землей) и строением, обозначенным на схеме как «стр. КН», и препятствует подходу и подъезду к нему.

          Кроме того, коллегией установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:010013:52