Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу n А51-13180/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК),Возвратить госпошлину (ст.104 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-13180/2013

05 февраля 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 29 января 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 февраля 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «У.М.»,

апелляционное производство № 05АП-14174/2013

на определение от 08.10.2013 судьи Е.В. Кобко

об отмене обеспечения иска

по делу № А51-13180/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «У.М.»

к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья»

третьи лица: Пысь Николай Павлович, Непомнящих Ирина Викторовна

о признании права общей долевой собственности,

при участии: от истца - Дедухина Т.И. – представитель по доверенности от 13.04.2013 сроком действия на два года со специальными полномочиями; от ответчика - Будкевич Н.А. – представитель по доверенности от 10.07.2013 сроком действия  на один год со специальными полномочиями; от третьих лиц – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «У.М.»  (далее – истец, ООО «У.М.») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (далее – ответчик, ООО «Недвижимость Приморья») о признании доли в размере 7/100 в праве общей долевой собственности  на общее имущество здания по адресу: г. Владивосток, Океанский пр., 17, а именно на помещения, расположенные  в данном здании: нежилые помещения, №1-4 этаж: подвал на отм -10,70; №1, 4-16 этаж: подвал на отм -8,70; №1, 3-5, 7, 10, 11, 14-16, 19-27, 35, 36, 41, 51 этаж цокольный; №1, 2, 4-12, 19-21, 25, 40 этаж: 1; №1, 3, 5-9, 11-15 этаж 2; №1, 14, 16-18, 22 этаж 3; №1, 14, 16-18, 22 этаж 4; №1, 14, 16-18, 22, 23 этаж 5; № 1, 14, 16-18, 22 этаж 6; №1, 14, 16-18, 22 этаж 7; №1, 14, 16-18, 22 этаж 8; №1, 14, 16-18, 22 этаж 9; №1, 14, 16-18, 22, 23 этаж 10; №1, 14, 16-18, 22 этаж 11; №1, 14, 16-18, 22 этаж 12; №1, 14, 16-18, 22 этаж 13; №1, 14, 16-18, 24 этаж 14; №1-3, 5-16 этаж: технический, общей площадью 3 826,3 кв.м., а также на земельный участок общей площадью 2871 кв.м., с кадастровым номером: 25:28:020017:46.

Одновременно с подачей иска ООО «У.М.»  заявило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде  запрета  ООО «Недвижимость  Приморья» совершать любые сделки, направленные на отчуждение нежилых помещений, общей площадью 20760,80 кв.м, расположенных в здании (лит А), по адресу: г.Владивосток, Океанский пр., 17, включая сделки-купли продажи, мены, дарения, залога, передачи в уставной фонд, и  другие сделки, направленные на переход права собственности, обременение в виде залога и распоряжение данным имуществом; в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость  Приморья» совершать любые сделки, направленные на отчуждение  земельного участка, общей площадью 2871 кв.м., с кадастровым номером 25:28:020017:46, расположенного по адресу: г.Владивосток, Океанский пр., 17, включая сделки-купли продажи, мены, дарения, залога, передачи  в уставной фонд, и другие сделки, направленные на переход права собственности, обременение в виде залога и распоряжения данным имуществом; в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю  (далее – Управление Росреестра по ПК) проводить регистрационные действия, направленные на отчуждение, обременение (залог), переход права собственности на нежилые помещения, общей площадью 20760,8 кв.м, расположенные в здании (лит А), по адресу: г. Владивосток, Океанский пр., 17; в виде запрета Управлению Росреестра по ПК проводить регистрационные  действия, направленные на отчуждение, обременение (залог), переход  права собственности на отчуждение земельного участка, общей площадью 2871 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:020017:46, расположенного по адресу: г.Владивосток, Океанский пр.,17.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.04.2013 заявление ООО «У.М.» об обеспечении иска удовлетворено частично. Суд запретил ООО «Недвижимость Приморья» совершать любые сделки, направленные на отчуждение нежилых помещений, общей площадью            20760,8 кв.м.,  расположенных в здании (лит А), по адресу: г. Владивосток, Океанский пр., 17, включая сделки-купли продажи, мены, дарения, залога, передачи в уставной фонд, и другие сделки, направленные на переход права собственности, обременение в виде залога и распоряжение данным имуществом; запретил Управлению Росреестра по ПК проводить регистрационные действия, направленные на отчуждение, обременение (залог), переход права собственности на нежилые помещения, общей площадью 20760,8 кв.м., расположенные в здании (лит А), по адресу: г.Владивосток, Океанский пр., 17; в  удовлетворении  ходатайства  в остальной части отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2013 определение от 30.04.2013 оставлено без изменения.

Определениями Арбитражного суда Приморского края от 06.05.2013 и от 25.06.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Пысь Николай Павлович и Непомнящих Ирина Викторовна.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 24.10.2013 в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит признать право общей долевой собственности на общее имущество здания (лит.А) по адресу: г.Владивосток, Океанский пр., 17, а именно помещения №1-4, общей площадью 66,6 кв.м. (подвал на отметке -10,7); помещения №1-17, общей площадью 1592,9 кв.м. (подвал на отметке -8,70); помещение №3 (Насосная пожаротушения), площадью 34,1 кв.м. помещение №,4, (входной тамбур) площадью 10,4 кв.м., помещение №5 (серверная) площадью 22,4 кв.м., помещение №10,16,19 (коридор), общей площадью 65,6 кв.м., помещение №11 (АТС) площадью 6,1 кв.м., помещение №12 (Диспетчерский пульт) площадью 16,1 кв.м., помещение №14 (лифт) площадью 5,2 кв.м., помещение №15 (лифтовой холл) площадью 6,0 кв.м., помещение №20,21 (электрощитовая), общей площадью 42 кв.м, помещение №22 (РУ 6 кв) площадью 21,5 кв.м, помещение №23 (РУ 0,4 кв) площадью 19,3 кв.м., помещение №24-26 (камера трансформатора), общей площадью 23,2 кв.м., помещение №27,51 (лестничная клетка), общей площадью 28 кв.м. в цокольном этаже; помещение №1,4,19 (Входной тамбур), общей площадью 15,9 кв.м.), помещение №2 (холл) площадью 101,5 кв.м., помещение №6,20 (лестничная клетка), общей площадью 34,5 кв.м., помещение №7,12 (лифтовой холл), общей площадью 25,4 кв.м., помещение №21 (коридор), общей площадью 11,6 кв.м., помещение №8-11 (лифт), общей площадью 20,4 кв.м., помещение №40 (балкон) площадью 2 кв.м., на 1 этаже; помещение №1 (Холл) площадью 70,9 кв.м., помещение №3 (коридор) площадью 26,3 кв.м, помещение №5 (лифтовой холл) площадью 6,0 кв.м., помещение №6-9 (лифт), общей площадью 19,2 кв.м., помещение №11,15 (лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №13 (тамбур) площадью 3,0 кв.м., на 2 этаже; помещение №1,22 (Лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14, 16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 3 этаже; помещение №1,22 (Лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14, 16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 4 этаже; помещение №1,22,23 (Лестничная клетка), общей площадью 33,9 кв.м., помещение №14, 16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 5 этаже; помещение №1,22 (Лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14, 16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 6 этаже; помещение №1,22 (Лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 7 этаже; помещение №1,22 (Лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 8 этаже; помещение №1,22 (Лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 9 этаже; помещение №1,22,23 (Лестничная клетка), общей площадью 33,9 кв.м.), помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 10 этаже; помещение №1,22 (Лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 11 этаже; помещение №1,22 (Лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 12 этаже; помещение №1,22 (Лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 13 этаже; помещение №1,24 (Лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 14 этаже; помещение №1-16, общей площадью 820,2 кв.м. (Технический этаж), входящие в состав нежилых помещений общей площадью 20.760,8 кв.м. в здании (лит А), номера на поэтажном плане: 1-4; 1-17; 1-53; 1-40; 1-60; 1-29; 1-28; 1-28; 1-28; 1-29; 1-29; 1-29; 1-29; 1-28; 1,14, 16-18, 22; 1, 14, 16-18,22; 1-28; 1-86; 1-16, этажи: подвал на отм – 10,7, подвал на отметке - 8,7, цокольный, 1-14, технический, Земельный участок общей площадью 2871 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:020017:46, а также Крышу; Ограждающие несущие конструкции здания (включая фундаменты, несущие стен ы, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); Ограждающие несущие конструкции здания, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие конструкции); Четыре лифта LG Sigma DI-PA13(1000)-105 Г/П-1000 кг; Систему отопления, вентиляции и кондиционирования, состоящую из холодильных машин (чиллеров) СARRIER 30RB 0262 мощностью охлаждения 135 кВт в кол-ве 5 шт., установленных на кровле здания, фреоновых охладителей СARRIER S.A. 38AKA 370 кВт в кол-ве 4 шт., установленных на кровле здания, фанкойлов в кол-ве 505 шт., приточно-вытяжные установки: SWEGON GOLD 60 производительностью 15000 куб.м. в час в кол-ве 5 шт; SWEGON GOLD 20 производительностью 5000 в кол-ве 3 шт. , Индивидуальный тепловой пункт. Систему водоснабжения (горячего, холодного и противопожарного) и водоотведения, состоящую из: Трубопроводов (стояков); установки повышения давления марки Wilo-Economy CO3 MHI 803/EREB (Для обеспечения требуемого напора горячего и холодного водоснабжения верхних этажей здания), водомер марки SONOFLO 300/3300 (пр-во «Danfoss») диаметром 50 мм для общего учета водопотребления здания; Систему пожаротушения, включающую в себя: систему водяного сплинкерного пожаротушения состоящую из двух основных и двух резервных насосов и 4600 сплинкеров, систему пожарного водопровода, включающего в себя 160 пожарных кранов, установку газового пожаротушения в серверной; Систему электроснабжения объекта, включающую в себя: ТП-378, состоящую из РУ-6КВ (2 трансформатора ТСЛ-1000 кВа, 5 камер КСО) и ГРЩ-0,4КВ., Два КЛ- 6КВ.; Системы пожарной сигнализации и оповещения при пожаре, включает в себя: пожарную станцию адресного типа, установленную в помещении диспетчерского пункта (он же пост охраны) и 1530 датчиков, Систему оповещения при пожаре зонального типа JEDIA и 230 громкоговорителей; Слаботочные системы (СКУД, видеонаблюдение, система охранной сигнализации), основанные на интегрированном комплексе безопасности «Интеллект», включающие подсистемы: Система сбора и обработки информации, Система контроля и управления доступом, Система охранно-тревожной сигнализации, Система видеонаблюдения, Система управления движением транспорта; Система Диспетчеризации и автоматизация (BMS), включающая следующие инженерные системы: освещение и архитектурная подсветка здания Velton монитор Samsung 74 ПО «Синтез», автоматизация (частичная) теплового пункта Velton монитор ASER AL 1716 ПО «Синтез», ГРЩ Velton монитор ASER AL 1716 ПО «Синтез», система общеобменной вентиляции возможностью задания и изменения параметров и уставок Velton монитор Samsung 74 ПО «Синтез»; Система аварийного электроснабжения здания, включая: Агрегат бесперебойного питания АБП-120КВА, Дизель—генераторная установка CATERPILLAR-3406C, 280 кВт/380В; Система электрического обогрева здания, включающая в себя: Тепловые завесы – 5 шт, Инфракрасные обогреватели – 3 шт, Электроводонагреватель 100 кВт, Система обогрева ливневой канализации; Система дымоудаления и подпора воздуха; Телевизионная антенна, в размере 7/100 доли в праве собственности.

ООО «Недвижимость Приморья» 11.09.2013 обратилось в Арбитражный суд Приморского края с ходатайством об отмене обеспечительных мер в отношении принадлежащих ООО «Недвижимость Приморья» помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, Океанский пр., 17: этаж цокольный, помещения 1, 2, 6-9,  13, 17, 18, 28-50, 52, 53; 1 этаж, помещения 3, 5, 13-18, 22-39; 2 этаж помещения 2, 4, 10, 12, 14, 16-60; 3 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-29; 4 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-28; 5 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 24-28; 6 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-9; 7 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-29; 8 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-29; 9 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-29; 10 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 24-28; 11 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-29; 12 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-29; 13 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-28; 14 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23, 25-29.

Определением от 08.10.2013 Арбитражный суд Приморского края отменил обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Приморского края от 30.04.2013, в отношении принадлежащих ООО «Недвижимость Приморья» помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Океанский пр., 17: этаж цокольный, помещения 1, 2, 6-9, 13, 17, 18, 28-50, 52, 53; 1 этаж, помещения 3, 5, 13-18, 22-39; 2 этаж помещения 2, 4, 10, 12, 14, 16-60; 3 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-29; 4 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-28; 5 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 24-28; 6 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-29; 7 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-29; 8 этаж помещения 2-13, 15, 19-21, 23-29; 9 этаж помещения