Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 по делу n А51-12518/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-12518/2013

19 марта 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 12 марта 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 марта 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей А.В. Ветошкевич, Д.А. Глебова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алексс»,

апелляционное производство № 05АП-21/2014

на решение от 18.11.2013 судьи О.А. Жестилевской

по делу № А51-12518/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Алексс»

к обществу с ограниченной ответственностью «Градис», Муниципальному учреждению «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости», администрации г. Владивостока, Управлению муниципальной собственности г. Владивостока

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, общество с ограниченной ответственностью «РеалСервис»

о признании недействительными протокола об итогах аукциона по продаже муниципального имущества, договора купли-продажи недвижимости от 26.12.2005 №194-КП, перехода права собственности, признании недействительным аукциона

при участии:

от ООО «Алексс»: Брежнева М.В., по доверенности от 01.11.2013, удостоверение адвоката; Дроздова С.В., по доверенности от 12.04.2013, удостоверение адвоката (до перерыва),

от ООО «Градис»: Дремлюга О.А., по доверенности от 10.12.2013, паспорт. от Управления муниципальной собственности г.Владивостока: Морошкин А.Н., по доверенности № 1-3/4680 от 30.12.2013, удостоверение (до перерыва), главный специалист 1 разряда Агапова О.А. – удостоверение, доверенность от 23.12.2013 сроком действия до 31.12.2014 со специальными полномочиями (после перерыва),

от администрации г. Владивостока: ведущий специалист Морошкин А.Н., по доверенности № 1-3/4680 от 30.12.2013, удостоверение (до перерыва),

от МУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости»: Барлева О.Н. – паспорт, доверенность от 30.12.2013 сроком действия до 31.12.2014 со специальными полномочиями (после перерыва)

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Алексс» (далее – ООО «Алексс», истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями к ответчикам - обществу с ограниченной ответственностью «Градис» (далее – ООО «Градис»), Муниципальному учреждению «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (далее – МУ «АПМЗН»), администрации г. Владивостока (далее – администрация), с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании недействительным протокола об итогах аукциона от 22.12.2005 (Лот №25/2); признать недействительным договор купли-продажи № 194-КП от 26.12.2005, заключенный между МУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» и ООО «Градис» нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостоку, 42, площадью 713,1 кв.м., в здании (лит. А), этаж: подвал, 1 номера на поэтажном плане: 1 этаж (1-24), подвал (3,1,6,8,9,10,18,19,20,22,23,30) согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ номер 720017, выданного 18.01.2012, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество от 18.01.2012 № 25-25-01/009/2006-155; признать недействительным переход права собственности к ООО «Градис» на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостоку, 42, площадью 713,1 кв.м., в здании (лит. А), этаж: подвал, 1 номера на поэтажном плане: 1 этаж (1-24), подвал (3,1,6,8,9,10,18,19,20,22,23,30), согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ номер 720017, выданного 18.01.2012, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество от 18.01.2012 № 25-25-01/009/2006-155; признать недействительным аукцион по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостоку, 42, площадью 713, 1 кв.м., состоявшийся 22.12.2005, Лот №25.

Определением от 15.05.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Определением от 21.08.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «РеалСервис».

Определением от 17.10.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.11.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Алексс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 18.11.2013 отменить. В обоснование жалобы, с учетом дополнений, указывает на необоснованность вывода суда об отсутствии у ООО «Алексс» права на приобретение в собственность спорного объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008 в связи с тем, что спорное помещение на момент вступления указанного закона в силу уже являлось предметом договора купли-продажи № 194-КП от 26.12.2005. Право собственности ООО «Градис» на спорное помещение зарегистрировано только 18.01.2012, о чем истец узнал в марте 2012 из письма ООО «Градис». Полагал, что право собственности перешло к ООО «Градис» на основании ничтожной сделки, поскольку на помещение органами следствия в 2006 году наложен арест, не снятый по настоящее время; согласно приговору Фрунзенского районного суда по делу № 1-148/10 все регистрационные и бухгалтерские дела, учредительные документы ООО «Градис», ООО «ВостокБизнесИнвест», ООО «Северная звезда», ООО «Приам», а также печати должны храниться при уголовном деле, также этим приговором установлено, что директор МУ «АПМЗН» Марданшин С.Р., действуя умышленно и согласованно с Зуевым В.О. в период с 25.10.2005 по 28.12.2005 при проведении аукционов по продаже 162 объектов муниципальной собственности создал наиболее благоприятные условия для участия в аукционах для ООО «Градис», ООО «ВостокБизнесИнвест», ООО «Северная звезда», ООО «Приам»; свидетельства о регистрации права собственности за ООО «Градис», впоследствии за ООО «Реал Сервис» имеют несуществующий кадастровый номер; постановлением Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 18309/12 подтверждены обстоятельства незаконности проведенных торгов в 2005 году. Полагал, что отказ по сроку исковой давности необоснован, так как в соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Истец о том, что занимаемые им помещения площадью 575 кв.м на первом этаже здания (лит.1) вошли в состав проданных помещений общей площадью 713,1 кв.м знать не мог до получения извещения ООО «Градис» в марте 2012 года.

В дополнении к апелляционной жалобе истец ссылается на то, что в состав спорного имущества входит подвал 138 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, его приватизация нарушает нормы части 4 статьи 37 ЖК РФ. Оспариваемая сделка нарушает права ООО «Алексс» как арендатора спорного помещения, поскольку в результате перехода права собственности истец утратил право на применение льготного коэффициента к размеру арендной платы, применяемого к объектам, находящимся в муниципальной собственности, а впоследствии и право пользования спорными помещениями. Также оспариваемый договор является недействительной сделкой в силу положений 169 ГК РФ как противоречащий основам правопорядка и нравственности.

Представители ООО «Градис» и УМС представили отзывы на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель ООО «Алексс» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «Градис» по доводам апелляционной жалобы возразил, обжалуемое решение считают законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Представители УМС, МУ «АПМЗН» поддержали доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв, о чем лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ №113 от 19.09.06 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва заседание продолжено в том же составе суда, при прежнем секретаре судебного заседания, с участием тех же представителей сторон.

Представитель  истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела уточнения к исковому заявлению, претензии, акта сверки, счета № 329 от 31.10.2012, уведомления, представители ответчиков возразили по ходатайству. Суд,  руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его отклонить.

Представитель ООО «Градис» заявил ходатайство о приобщении к  материалам дела выписки из ЕГРП от 06.06.2013, соглашения об изменении к договору № 04-00597-002-Н-АР-0915-00 от 04.02.1999. Представители истца, МУ «АПМЗН», администрации и УМС возразили по ходатайству. Суд,  руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его отклонить.

Представитель ООО «Градис» заявил ходатайство о приобщении к  материалам дела выписки из технического паспорта помещения. Представитель истца возразил по ходатайству. Представители МУ «АПМЗН», администрации и УМС рассмотрение ходатайства оставили на усмотрение суда. Суд,  руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его удовлетворить.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 04.02.1999 КУМИ г. Владивостока (Арендодатель) и ООО «Алексс» (Арендатор) подписали Договор аренды недвижимого имущества №4/284, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: проспект 100 лет Владивостоку, д.42 общей площадью 1035 кв.м. для использования в целях магазин, со сроком действия с 03.02.1999 по 31.12.2000 год. В дальнейшем изменениями к Договору аренды №4/284 от 04.02.1999 в п.1.1 договора внесены изменения в части площади объекта, а именно площадь объекта – 575,1 кв.м.

06.03.2001 Приморским краевым регистрационным центром ООО «Алексс» выдано Свидетельство о государственной регистрации права аренды серия 25-ААА №016753 на нежилые помещения (1-24) общей площадью 575,1 кв.м. на первом этаже здания (лит.1) по адресу: проспект 100 лет Владивостоку, д.42.

Решением Думы г.Владивостока от 03.12.2004 №35 утверждена программа приватизации муниципального имущества в г.Владивостоке на 2005 год. В соответствии с пунктом 4 Перечня имущества, подлежащего приватизации в программу приватизации включено недвижимое нежилое помещение общей площадью 713,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 42.

21.07.2005 согласовано решение об условиях приватизации муниципального имущества в г. Владивостоке на 2005 год, в том числе, в отношении вышеуказанного нежилого помещения (решение Думы г.Владивостока от 21.07.2005 №87).

18.11.2005 Постановлением Главы администрации г.Владивостока №1490 предписано приватизировать муниципальное имущество, включенное в Программу приватизации на 2005 год, по адресу: г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, д.42.

Постановлением главы администрации г.Владивостока от 18.11.2005 №1490 принято решение о приватизации вышеуказанного нежилого помещения путем проведения торгов (аукциона) закрытого по форме подачи предложений по цене, начальная цена объекта муниципальной собственности установлена в размере 9 373 000 рублей. Осуществление организации аукциона по продаже муниципального имущества поручено муниципальному учреждению «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» на основании договора №003 от 22.07.2005.

В газете «Утро России» опубликовано информационное сообщение о проведении 11.12.2005 МУ «АПМЗН» аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме предложений о цене, по продаже нежилого помещения, общей площадью 713,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 42 (Лот № 25) (т. 1 л.д. 71, 72).

Согласно протоколу от 22.12.2005 №25/1 участниками аукциона в соответствии с поданными заявками были признаны ООО «Градис», ООО «ВостокБизнесИнвест».

Как следует из протокола от 22.12.2005 №25/2 об итогах аукциона победителем торгов признано ООО «Градис», предложившее наибольшую цену за приобретение нежилого помещения, расположенного по адресу                   г. г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 42, в размере 9 840 000 рублей. В составе аукционной комиссии в проведении торгов участвовал представитель Главы администрации г. Владивостока Хоменко А.А., действующий на основании распоряжения главы Администрации г.Владивостока № 1168-р от 21.10.2005.

26.12.2005 между МУ «АПМЗН» и ООО «Градис» заключен договор