Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2014 по делу n А51-13180/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-13180/2013

31 марта 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 27 марта 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 марта 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.М. Синицыной, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья»,

апелляционное производство № 05АП-2088/2014

на решение от 18.12.2013

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-13180/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью У.М. (ИНН 2536237975, ОГРН 1112536000170)

к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (ИНН 7705951424, ОГРН 1117746430504)

 третьи лица: Пысь Николай Павлович, Непомнящих Ирина Викторовна

о признании права общей долевой собственности,

при участии:

от истца: Шлыкова Е.А. – паспорт, доверенность от 24.06.2013 сроком действия на три года со специальными полномочиями;

от ответчика: Будкевич Н.А. – паспорт, доверенность от 10.07.2013 сроком действия на один год со специальными полномочиями,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «У.М.» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (далее – ответчик, заявитель жалобы) о признании доли в размере 7/100 в праве общей долевой собственности на общее имущество здания по адресу: г. Владивосток, Океанский пр-т, 17, а именно на помещения, расположенные в данном здании: нежилые помещения, №1-4 этаж: подвал на отм -10,70; №1,4-16 этаж: подвал на отм -8,70; №1, 3-5, 7, 10,11, 14-16, 19-27,35,36,41,51 этаж цокольный; №1,2, 4-12, 19-21, 25, 40 этаж: 1; №1,3,5-9,11-15 этаж 2; №1,14,16-18,22 этаж 3; №1,14,16-18,22 этаж 4; №1,14,16-18,22, 23 этаж 5; 1,14,16-18,22 этаж 6; №1,14,16-18,22 этаж 7; №1,14,16-18,22 этаж 8; №1,14,16-18,22 этаж 9; №1,14,16-18,22,23 этаж 10; №1,14,16-18,22 этаж 11; №1,14,16-18,22 этаж 12; №1,14,16-18,22 этаж 13; №1,14,16-18,24 этаж 14; №1-3, 5-16 этаж: технический, общей площадью 3 826,3 кв.м., а также на земельный участок общей площадью 2871 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:020017:46.

Определением Арбитражного суда Приморского края к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Пысь Николай Павлович, Непомнящих Ирина Викторовна.

Определением арбитражного суда Приморского края от 24.10.2013 г. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – (далее – АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому общество просит признать право общей долевой собственности истца на общее имущество здания (лит.А) по адресу: г.Владивосток, Океанский пр-т, 17. А именно: помещения №1-4, общей площадью 66,6 кв.м. (подвал на отметке -10,7); помещения №1-17, общей площадью 1592,9 кв.м. (подвал на отметке -8,70); помещение №3 (насосная пожаротушения), площадью 34,1 кв.м. помещение №,4, (входной тамбур) площадью 10,4 кв.м., помещение №5 (серверная) площадью 22,4 кв.м., помещение №10,16,19 (коридор), общей площадью 65,6 кв.м., помещение №11 (АТС) площадью 6,1 кв.м., помещение №12 (диспетчерский пульт) площадью 16,1 кв.м., помещение №14 (лифт) площадью 5,2 кв.м., помещение №15 (лифтовой холл) площадью 6,0 кв.м., помещение №20,21 (электрощитовая), общей площадью 42 кв.м, помещение №22 (РУ 6 кв) площадью 21,5 кв.м, помещение №23 (РУ 0,4 кв) площадью 19,3 кв.м., помещение №24-26 (камера трансформатора), общей площадью 23,2 кв.м., помещение №27,51 (лестничная клетка), общей площадью 28 кв.м. в цокольном этаже; помещение №1,4,19 (входной тамбур), общей площадью 15,9 кв.м.), помещение №2 (холл) площадью 101,5 кв.м., помещение №6,20 (лестничная клетка), общей площадью 34,5 кв.м., помещение №7,12 (лифтовой холл), общей площадью 25,4 кв.м., помещение №21 (коридор), общей площадью 11,6 кв.м., помещение №8-11 (лифт), общей площадью 20,4 кв.м., помещение №40 (балкон) площадью 2 кв.м., на 1 этаже; помещение №1 (холл) площадью 70,9 кв.м., помещение №3 (коридор) площадью 26,3 кв.м, помещение №5 (лифтовой холл) площадью 6,0 кв.м., помещение №6-9 (лифт), общей площадью 19,2 кв.м., помещение №11,15 (лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №13 (тамбур) площадью 3,0 кв.м., на 2 этаже; помещение №1,22 (лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14, 16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 3 этаже; помещение №1,22 (лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14, 16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 4 этаже; помещение №1,22,23 (лестничная клетка), общей площадью 33,9 кв.м., помещение №14, 16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 5 этаже; помещение №1,22 (лестничная клетка), общейплощадью 34,6 кв.м., помещение №14, 16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 6 этаже; помещение №1,22 (лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 7 этаже; помещение №1,22 (лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 8 этаже; помещение №1,22 (лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 9 этаже; помещение №1,22,23 (лестничная клетка), общейплощадью 33,9 кв.м.), помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 10 этаже; помещение №1,22 (лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 11 этаже; помещение №1,22 (лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 12 этаже; помещение №1,22 (лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 13 этаже; помещение №1,24 (лестничная клетка), общей площадью 34,6 кв.м., помещение №14,16-18 (лифт), общей площадью 19,6 кв.м., на 14 этаже; помещение №1-16, общей площадью 820,2 кв.м. (технический этаж), входящие в состав нежилых помещений общей площадью 20760,8 кв.м. в здании (лит А), номера на поэтажном плане: 1-4; 1-17; 1-53; 1-40; 1-60; 1-29; 1-28; 1-28; 1-28; 1-29; 1-29; 1-29; 1-29; 1-28; 1,14, 16-18, 22; 1, 14, 16-18,22; 1-28; 1-86; 1-16, этажи: подвал на отм – 10,7, подвал на отметке -8,7, цокольный, 1-14, технический, земельный участок общей площадью 2871 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:020017:46, а также крышу; ограждающие несущие конструкции здания (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие несущие конструкции здания, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие конструкции); четыре лифта LG Sigma DI-PA13(1000)-105 Г/П-1000 кг; систему отопления, вентиляции и кондиционирования, состоящую из холодильных машин (чиллеров) СARRIER 30RB 0262 мощностью охлаждения 135 кВт в кол-ве 5 шт., установленных на кровле здания, фреоновых охладителей СARRIER S.A. 38AKA 370 кВт в кол-ве 4 шт., установленных на кровле здания, фанкойлов в кол-ве 505 шт., приточно-вытяжные установки: SWEGON GOLD 60 производительностью 15000куб.м. в час в кол-ве 5 шт; SWEGON GOLD 20 производительностью 5000 в кол-ве 3 шт., индивидуальный тепловой пункт. Систему водоснабжения (горячего, холодного и противопожарного) и водоотведения, состоящую из: трубопроводов (стояков); установки повышения давления марки Wilo-Economy CO3 MHI 803/EREB (для обеспечения требуемого напора горячего и холодного водоснабжения верхних этажей здания), водомер марки SONOFLO 300/3300 (пр-во «Danfoss») диаметром 50 мм для общего учета водопотребления здания; систему пожаротушения, включающую в себя: систему водяного сплинкерного пожаротушения состоящую из двух основных и двух резервных насосов и 4600 сплинкеров, систему пожарного водопровода, включающего в себя 160 пожарных кранов, установку газового пожаротушения в серверной; систему электроснабжения объекта, включающую в себя: ТП-378, состоящую из РУ-6КВ (2 трансформатора ТСЛ-1000 кВа, 5 камер КСО) и ГРЩ-0,4КВ., Два КЛ- 6КВ.; системы пожарной сигнализации и оповещения при пожаре, включает в себя: пожарную станцию адресного типа, установленную в помещении диспетчерского пункта (он же пост охраны) и 1530 датчиков, систему оповещения при пожаре зонального типа JEDIA и 230 громкоговорителей; слаботочные системы (СКУД, видеонаблюдение, система охранной сигнализации), основанные на интегрированном комплексе безопасности «Интеллект», включающие подсистемы: система сбора и обработки информации, система контроля и управления доступом, система охранно-тревожной сигнализации, система видеонаблюдения, система управления движением транспорта; система диспетчеризации и автоматизация (BMS), включающая следующие инженерные системы: освещение и архитектурная подсветка здания Velton монитор Samsung 74 ПО «Синтез», автоматизация (частичная) теплового пункта Velton монитор ASER AL 1716 ПО «Синтез», ГРЩ Velton монитор ASER AL 1716 ПО «Синтез», система общеобменной вентиляции с возможностью задания и изменения параметров и уставок Velton монитор Samsung 74 ПО «Синтез»; система аварийного электроснабжения здания, включая: агрегат бесперебойного питания АБП-120КВА, дизель—генераторная установка CATERPILLAR-3406C, 280 кВт/380В; система электрического обогрева здания, включающая в себя: тепловые завесы – 5 шт, инфракрасные обогреватели – 3 шт, электроводонагреватель 100 кВт, система обогрева ливневой канализации; система дымоудаления и подпора воздуха; телевизионная антенна, в размере 7/100 доли в праве собственности (далее – спорное имущество).

Решением от 18.12.2013 исковые требования общества удовлетворены в части признания права общей долевой собственности на спорное имущество. В удовлетворении требования о признании за истцом права общей долевой собственности на  помещение - подвал на отметке -10,7 было отказано в связи с фактическим отсутствием указанного помещения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение от 18.12.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований общества. В обосновании жалобы ответчик указал, что суд первой инстанции неправомерно принял во внимание данные технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Монолит», а также акт экспертизы от 11.09.2013 № 77/10 в связи с тем, что указанные документы содержат информацию о фактически не существующих объектах (помещения на отметке -10,7). Кроме того суд первой инстанции необоснованно признал помещения на отметке -8,7 общим имуществом, так как данные помещения используются как автопарковка, не используются для обслуживания всех помещений в здании, а наличие инженерных коммуникаций не свидетельствует о том, что такие помещения являются общим имуществом. Признание права общей долевой собственности исключительно за истцом нарушает права ответчика и иных собственников, так как они лишаются права общей долевой собственности. Выдел части земельного участка с кадастровым номером: 25:28:020017:46 пропорционально доли помещений, находящихся в собственности истца невозможен, так весь земельный участок с кадастровым номером: 25:28:020017:46 предоставлен для обслуживания всего здания в целом. Удовлетворение исковых требований общества нарушает баланс интересов, установленный определением Арбитражного суда Приморского края от 12.01.2011 об утверждении мирового соглашения.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика огласил доводы апелляционной жалобы, просил решение от 18.12.2013 отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе; представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, коллегия, руководствуясь ст. 156 АПК РФ рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц.   

Как следует из материалов дела, 27.06.2011 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 25 –АБ №612597 на нежилые помещения общей площадью 20760,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4; 1-17; 1-53; 1-40; 1-60; 1-29; 1-28; 1-28; 1-28; 1-29; 1-29; 1-29; 1-29; 1-28; 1,14, 16-18, 22; 1, 14, 16-18,22; 1-28; 1-86; 1-16, этажи: подвал на отм – 10,7, подвал на отметке -8,7, цокольный, 1-14, технический, назначение: нежилое, расположенные в здании (лит. А) по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Океанский пр-т, 17.

Согласно представленным в дело документам право собственности на нежилые помещения, общей площадью 20 760,8 кв.м., также как и земельный участок с кадастровым номером 25:28:020017:46 возникло у ответчика на основании внесения вклада в уставный капитал учредителя общества, а именно открытого акционерного общества «НОМОС БАНК».

В свою очередь открытое акционерное общество «НОМОС БАНК» стал собственником помещений и земельного участка на основании мирового соглашения от 22.12.2010, заключенного в рамках дела о несостоятельности закрытого акционерного общества «Федерация» между должником закрытым акционерным обществом «Федерация» и конкурсными кредиторами открытым акционерным обществом «НОМОС Банк», обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РМ» и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Проспект», которое было утверждено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Приморского края от 12.01.2011 г. по делу № А51-8821/2010.

08.02.2011 истец (покупатель) и общество с ограниченной ответственностью «Строй Проспект» (продавец)