Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2014 по делу n А51-32913/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

о чем внесена запись № 25-25-01/169/2008-023 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то Департамент с этого момента утратил право требования внесения арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства, а договор аренды от 02.04.2008 прекратил свое действие с 09.10.2008.

В связи с вышеизложенным, исковые требования Департамента о взыскании основного долга по внесению арендной платы, о взыскании пени являются незаконными и необоснованными с момента первой государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме – с 09.10.2008. Кроме того, представленным в материалы дела платежным поручением от 04.02.2012 № 22 (оценка которому не дана судом первой инстанции) подтверждается оплата арендных платежей кооперативом за период с 12.01.2008 по 14.10.2008. Поэтому требования истца о взыскании арендной платы за период с 12.01.2008 по 09.10.2008, в совокупности с обоснованным заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за указанный период, не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования кооператива не подлежат удовлетворению, поскольку договор аренды от 02.04.2008, как было установлено апелляционной коллегией, является прекращенным с 09.10.2008, а также в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела 03.10.2008 кооператив направил в адрес Департамента извещение о расторжении договора аренды в связи с окончанием строительства дома и переходом права пользования к другому лицу, указав при этом, что датой расторжения договора является 01.11.2008. Ответа на данное письмо от Департамента в адрес кооператива не поступило.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ  предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Статьей 450 ГК РФ, предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможно: 

- по соглашению сторон, иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором;

- по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором;

- в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Согласно пункту 5.4. заключенного сторонами договора аренды правом на односторонний отказ от договора аренды в случаях предусмотренных указанным пунктом обладает исключительно арендодатель. Право арендатора на односторонний отказ от договора аренды условиями договора не предусмотрено.

В соответствии со статьей  620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Поскольку сведений о подписании сторонами договора соглашения о его расторжении в материалы дела не представлено, односторонний отказ от исполнения договора арендодателем не заявлялся, требование о расторжении договора в судебном порядке ответчиком также не заявлялось, апелляционная коллегия, проанализировав содержание извещения о расторжении договора аренды от 03.10.2008 приходит к выводу, о том, что на основании указанного извещения договор аренды прекращен сторонами не был.        

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей. Ответчиком при подаче апелляционной жалобы уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей. С учетом частичного удовлетворения апелляционной жалобы ответчика с Департамента подлежат взысканию в пользу ответчика расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы в размере 1000 рублей.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 13.01.2014  по делу №А51-32913/2012 изменить.

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив № 120 «Рыбак» о признании договора аренды расторгнутым - отказать.

Взыскать с Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в пользу Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив № 120 «Рыбак» 1 000 (одну тысячу) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

Т.А. Аппакова

С.М. Синицына