Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2014 по делу n А59-5434/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А59-5434/2013

18 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 12 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Шевченко,

судей Л.А. Мокроусовой, И.С. Чижикова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Б.Киселевой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-плюс»

апелляционное производство № 05АП-8546/2014

на решение от 25.04.2014

судьи А.С.Белова

по делу № А59-5434/2013 Арбитражного суда Сахалинской области

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный быт» (ИНН 6502005927, ОГРН 1136517000234)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» (ИНН 6502005540, ОГРН 1106517000314)

третье лицо: Комитет по управлению муниципальной собственностью ГО «Алексанровск-Сахалинский район»

об обязании передать техническую документацию,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный быт» (далее - ООО «УК «Уютный быт», истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» (далее  - ООО «Ресурс Плюс», ответчик) об обязании передать техническую документацию, необходимую для осуществления функции управления многоквартирным домом по адресу:             г. Александровск – Сахалинский,  ул. Комсомольская, дом №19, а именно:

         -копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

         - акт приемки жилого дома от строительной организации;

         -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

         - паспорт на земельный участок;

         - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

         - протоколы измерения сопротивления электросетей;

         - протоколы измерения вентиляции;

         - акты технических осмотров;

         -акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома) объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

         - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

         - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

         - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

         - проектную документацию, либо копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (с учетом уточнении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

         Определением суда от 13.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью ГО «Алексанровск-Сахалинский район.

         Решением от 25.04.2014 исковые требования удовлетворены судом частично. Суд обязал ООО «Ресурс  - Плюс» в течение одного месяца со дня вступления решения суда законную силу передать ООО  «УК «Уютный быт» следующие документы:

         -копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

         - акт приемки жилого дома от строительной организации;

         -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

         - паспорт на земельный участок;

         - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

         - протоколы измерения сопротивления электросетей;

         - протоколы измерения вентиляции;

         -акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома) объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

         - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

         - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

         - проектную документацию, либо копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

         В остальной части иска судом отказано. Кроме того, с  ООО «Ресурс-Плюс» в пользу ООО «УК «Уютный быт» взыскано 4 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО «Ресурс-Плюс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование своей позиции указывает, что истец не доказал факт наличия у ответчика всей перечисленной в иске  технической документации. Кроме того, указал на необоснованное отклонение судом ходатайства об отложении судебного заседания, лишив тем самым ответчика возможности представления возражений в соответствии с принятыми судом уточненными исковыми требованиями.

          Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу по делу в отсутствие представителей указанных лиц.

До начала судебного разбирательства через канцелярию суда ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств: актов от 14.07.2014, от 18.07.2014, приказа № 11 от 30.06.2014.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, отказал в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку указанные документы датированы после вынесения обжалуемого судебного акта и не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, а потому не могут приниматься во внимание судом апелляционной инстанции при оценке обоснованности решения суда первой инстанции.

          Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

         Как следует из материалов дела, на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Александровск – Сахалинский, ул. Комсомольская, д. 19 и договора управления многоквартирным домом  от 09.06.2013 ООО «УК «Уютный быт» осуществляет функции по содержанию указанного многоквартирного дома.

         До 09.06.2013 управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Ресурс-Плюс» на основании договора от 01.01.2011, заключенного между КУМС и ответчиком и сторонами не оспаривается.

         При этом обращение к ООО «Ресурс-Плюс» с требованием о предоставлении технической документации (письма от 24.07.2013 № 7 и от 13.09.2013№ 4), необходимой для осуществления функций по управлению многоквартирным домом оставлено ООО «Ресурс – Плюс» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК  РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 24 Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных