Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2014 по делу n А51-13735/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-13735/2013

19 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 12 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 августа 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей А.В. Ветошкевич, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания О.П. Буковой,

рассмотрев в судебном заседании по правилам суда первой  инстанции апелляционные жалобы  Муниципального унитарного предприятия города Владивостока «Муниципальная недвижимость», Управления муниципальной собственности г. Владивостока, общества с ограниченной ответственностью «Аудиторская компания ФинЭксперт»

апелляционное производство № 05АП-11612/2013, 05АП-11615/2013, 05АП-11616/2013,

на решение от 05.08.2013 судьи Н.В. Перязевой

по делу № А51-13735/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Промснабсервис»  (ИНН 2536116547, ОГРН 1022501285201

 к муниципальному унитарному предприятию г. Владивостока «Муниципальная недвижимость» (ИНН 2538096952, ОГРН 1062538000524, дата регистрации 20.01.2006), обществу с ограниченной ответственностью «Аудиторская компания «ФинЭксперт» (ИНН 2538096952, 2536202740, ОГРН 1062538000524, 1082536006486),

третьи лица: Управление муниципальной собственности г. Владивостока, общество с ограниченной ответственностью «Лайн ЛТД»

об обязании заключить договор, признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Промснабсервис»: адвокат Малиновский К.Ю. - удостоверение, доверенность от 29.11.2012 сроком действия на три года со специальными полномочиями;

от Управления муниципальной собственности г. Владивостока: представитель Салыкова Л.В., доверенность от 19.12.2013 3 28/1-7045 сроком действия до 31.12.2014, удостоверение № 2712 от 31.12.2008;

от Муниципального унитарного предприятия Владивостока «Муниципальная недвижимость» – представитель Салыкова Л.В., доверенность от 09.01.14,  сроком действия до 31.12.2014, удостоверение №2712 от 31.12.2008;

от иных лиц, участвующих в деле – представители не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО «Промснабсервис») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Муниципальная недвижимость», обществу с ограниченной ответственностью «Аудиторская компания «ФинЭксперт» об обязании МУПВ «Муниципальная недвижимость» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Промснабсервис» договор купли-продажи объектов недвижимости №01/02/13-0 (с субъектами малого и среднего предпринимательства) от 01.02.2013 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Олега Кошевого, 1-6 (общей площадью 348,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-3, этаж 1; кадастровый (или условный) номер: 25:28:00 00 00:00:04673/1:10001 и акт приема-передачи от 01.02.2013 объекта недвижимости к договору купли-продажи объектов недвижимости (с субъектами малого и среднего предпринимательства) от 01.02.2013 №01/02/13-0 на условиях, изложенных в протоколе разногласий от 18.02.2013, а именно: изложить п.2.2.6. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Застраховать Объект в полной его стоимости (см. пункт 3.2. настоящего договора)»; изложить п.3.1. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Цена Объекта определяется, согласно отчету об оценке, проведенным ООО «ПРИМЭКСПЕРТ» №7434, по определению обоснованной рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью 348,9 кв.м. в здании (лит.1), номера на поэтажном плане: 1-3, расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Олега Кошевого, 1-6, по состоянию на 04 февраля 2013 г.; изложить п.3.2. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Общая стоимость Объекта составляет 2 868 000 (два миллиона восемьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек»; изложить п.3.3. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Первоначальный взнос за приобретаемый Объект в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, Покупатель обязан перечислить не позднее четырнадцати дней с даты подписания договора Сторонами»; изложить п.3.4. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Оставшаяся сумма, в размере 2 718 000 (два миллиона семьсот восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек, вносится ежемесячно, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца в течение пяти лет с даты подписания договора»; изложить п.3.5. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Ежемесячный платеж составляет 45 300 (сорок пять тысяч триста) рублей 00 копеек, без учета начислений процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества»; изложить п.3.7. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Покупатель обязуется уплатить Продавцу в срок не позднее пяти лет с даты заключения настоящего договора оставшуюся стоимость объекта, установленную п.3.4. и проценты, предусмотренные п. 3.6. настоящего договора»; изложить п.3.8. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Стоимость Объекта, а также проценты, предусмотренные настоящим договором Покупатель обязан перечислять на счет получателя. «Получатель» МУПВ «Муниципальная недвижимость» к/счет 30101810900000000705 р/счет 40602810300120000001 ОАО «Дальневосточный банк», БИК 04057705; ИНН 2538096952 КПП 254301001 «Назначение платежа»: с указанием «оплата по договору купли-продажи №01/02/13-0 от «01» февраля 2013 г. за нежилые помещения, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Олега Кошевого, 1-6 (общей площадью 348,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-3, этаж 1; кадастровый (или условный) номер: 25:28:00 00 00:00:04673/1:10001»; изложить п.1 Акта приема-передачи в следующей редакции: «Продавец в соответствии со ст.556 ГК РФ и Договором купли-продажи №01/02/13-0 от «01» февраля 2013 г. передал Покупателю в собственность Объект, который представляет собой нежилые помещения, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Олега Кошевого, 1-6 (общей площадью 348,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-3, этаж 1; кадастровый (или условный) номер: 25:28:00 00 00:00:04673/1:10001»; изложить п.2 Акта приема-передачи в следующей редакции: «Покупатель в день подписания настоящего акта принял во владение и пользование указанный выше Объект в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (подписания настоящего Акта)»; а также о признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Олега Кошевого, 1-6 (общей площадью 348,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-3, этаж 1; кадастровый (или условный) номер: 25:28:00 00 00:00:04673/1:10001, определенной отчетом об оценке ООО «Аудиторская компания «ФинЭксперт» от 23.10.2012 №115.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 05.08.2013 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, МУПВ «Муниципальная недвижимость», Управление муниципальной собственности г. Владивостока, ООО «Аудиторская компания ФинЭксперт» обратились в суд с апелляционными жалобами о его отмене.

В обоснование жалоб МУПВ «Муниципальная недвижимость», Управление муниципальной собственности г. Владивостока сослались на недостоверность данных отчета, на основании которого вынесено обжалуемое решение, настаивали на необоснованности отклонения ходатайства о проведении независимой экспертизы для целей установления рыночной стоимость объекта. В дополнениях доводов апелляционных жалоб МУПВ «Муниципальная недвижимость», Управление муниципальной собственности г. Владивостока указывали на фактический выкуп истцом не отдельных помещений, а всего здания, что также требует разрешения вопроса о выкупе земельного участка под зданием, не поставленного на кадастровый учет.

ООО «Аудиторская компания ФинЭксперт» обжалует решение от 05.08.2013 в части удовлетворения требований о признании недостоверным отчета об оценке от 23.10.2012 № 115, указывая в обоснование жалобы что общество является ненадлежащим ответчиком, не нарушило и не нарушает какие-либо права истца.

В судебном заседании 31.10.2013 суд апелляционной инстанции установил, что суд первой инстанции нарушены нормы процессуального права, а именно в нарушение требований статьи 155 АПК РФ протокол судебного заседания от 30.05.2013 не содержит подписи судьи, в связи с чем руководствуясь пунктом 4 части 6 статьи 270 АПК РФ, частью 6.1 статьи 268 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Судебное заседание неоднократно откладывалось в связи с необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств и пояснений.

Определением от 02.04.2014 удовлетворено ходатайство Муниципального МУПВ «Муниципальная недвижимость» о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Олега Кошевого, 1-6 (общей площадью 348,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-3, этаж 1; кадастровый (или условный) номер: 25:28:00 00 00:00:04673/1:10001, по состоянию на дату 01.06.2012. Производство по апелляционным жалобам до получения результатов экспертизы приостановлено.

Определением от 19.05.2014 производство по делу возобновлено, судебное заседание по правилам первой  инстанции по рассмотрению  апелляционных жалоб МУПВ «Муниципальная недвижимость», УМС                   г. Владивостока, ООО «Аудиторская компания ФинЭксперт» назначено в судебное заседание на  02.07.2014.

Определением от 21.05.2014 исполняющей обязанности председателя Пятого арбитражного апелляционного суда Т.А. Аппаковой продлен срок рассмотрения указанных апелляционных жалоб по делу № А51-13735/2013 Арбитражного суда Приморского края до шести месяцев.

В судебное заседание 23.07.2014 представителем истца представлены дополнительные пояснения по иску с приложением в обоснование доводов позиции технического паспорта спорного объекта от 14.07.2014, заключения №049-2014 от 18.07.2014 по результатам обследования спорного объекта, в свою очередь представитель УМС г. Владивостока, МУПВ «Муниципальная недвижимость» заявил ходатайство об отложении судебного заседания для формирования позиции в связи с предоставлением истцом указанных документов, которое было удовлетворено судом.

В судебном заседании 12.08.2014 представитель ответчика огласил доводы апелляционной жалобы, которые совпадают с текстом апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела. Решение Арбитражного суда Приморского края просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Из материалов дела апелляционным судом установлено следующее.

Между ООО «Промснабсервис» и МУПВ «Владивостокское предприятие по реализации списанного муниципального имущества» заключен договор аренды нежилого помещения №17 от 24.05.2004 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Олега Кошевого, 1-6 (общей площадью 348,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-3, этаж 1; кадастровый (или условный) номер: 25:28:00 00 00:00:04673/1:10001. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2004 Серия 25-АА №437029. В настоящее время указанное недвижимое имущество передано на основании договора субаренды №2 от 01.11.2004 ООО «Лайн ЛТД».

Указанное имущество находится в муниципальной собственности г. Владивостока и принадлежит МУПВ «Муниципальная недвижимость» (далее по тексту – «МУПВ») на праве хозяйственного ведения, на основании договора №ХВ-ПР-009 об использовании муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения от 04.11.2001. Право хозяйственного ведения МУПВ зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением главы города Владивостока от 02.12.2009 № 1082 МУПВ «Муниципальная недвижимость» реорганизовано путем присоединения к нему муниципальных унитарных предприятий города Владивостока «Владивостокское предприятие по реализации списанного муниципального имущества», «Владсоцторг». Указанная реорганизация завершена 29.04.2010 согласно сведений выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.06.2011.

01.06.2012 истец на основании положений Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №159-ФЗ) обратился с заявлением к МУПВ о выкупе вышеуказанного недвижимого имущества в порядке, определенном данным федеральным законом.

13.06.2012 письмом № 410 МУПВ сообщил истцу об отсутствии возражений по возмездному отчуждению указанного объекта недвижимости.

13.11.2012 письмом № 441 МУПВ сообщил истцу, что стоимость подлежащего отчуждению имущества составляет 7 588 983 рубля, без учета НДС.

МУПВ письмом от 17.01.2013 №449 направил истцу предложение в заключении договора купли-продажи указанного недвижимого имущества на основании распоряжения УМС г. Владивостока от 28.12.2012 №1145/28 по цене 7 589 000 рублей, определенной согласно отчета об оценке, проведенной «Аудиторской компанией «ФинЭксперт» от 23.10.2012 г. № 115 с приложением проекта договора купли-продажи.

23.01.2013 представителем истца получены указанное письмо, проект договора купли-продажи и проект акта приема-передачи, подписанный руководителем МУПВ, но не удостоверенный печатью.

Общество, рассмотрев представленный