Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2014 по делу n А51-13737/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-13737/2013

19 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 12 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 августа 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей А.В. Ветошкевич, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания О.П. Буковой,

рассмотрев в судебном заседании по правилам суда первой  инстанции апелляционные жалобы  Муниципального унитарного предприятия города Владивостока «Муниципальная недвижимость», Управления муниципальной собственности г. Владивостока, общества с ограниченной ответственностью «Аудиторская компания ФинЭксперт»

апелляционные производства № 05АП-11599/2013, 05АП-11601/2013, 05АП-11602/2013 на решение от 05.08.2013 судьи Н.В. Перязевой

по делу № А51-13737/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Промснабсервис»  (ИНН 2536116547, ОГРН 1022501285201

 к муниципальному унитарному предприятию г. Владивостока «Муниципальная недвижимость» (ИНН 2538096952, ОГРН 1062538000524, дата регистрации 20.01.2006), обществу с ограниченной ответственностью «Аудиторская компания «ФинЭксперт» (ИНН 2538096952, 2536202740, ОГРН 1062538000524, 1082536006486),

третьи лица: Муниципальное унитарное предприятие города Владивостока «Владивостокское предприятие электрический сетей», Управление муниципальной собственности г. Владивостока, индивидуальный предприниматель Залозная Татьяна Николаевна,   об обязании заключить договор, признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества

при участии:

от Управления муниципальной собственности г. Владивостока: Салыкова Л.В. - удостоверение, доверенность от 19.12.2013 сроком действия до 31.12.2014 со специальными полномочиями,

от Муниципального унитарного предприятия Владивостока "Муниципальная недвижимость" – представитель Салыкова Л.В, доверенность от 19.12.213 №28/1-7045, срок до 31.12.2014, удостоверение;

от общества с ограниченной ответственностью «Промснабсервис»: адвокат Малиновский К.Ю. - удостоверение, доверенность от 29.11.2012 сроком действия на три года со специальными полномочиями, от Муниципального унитарного предприятия города Владивостока «Владивостокское предприятие электрический сетей»: Сырбо Л.Г. - удостоверение, доверенность от 19.06.20014 сроком действия на один год со специальными полномочиями;

от индивидуального предпринимателя  Залозная Татьяна Николаевна  - представитель Лучанинова И.В., доверенность от 16.07.13 сроком действия на три года, паспорт;

иные лица: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО «Промснабсервис», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Владивостока «Муниципальная недвижимость» (далее – МУПВ, предприятие), обществу с ограниченной ответственностью «Аудиторская компания «ФинЭксперт» об обязании МУПВ «Муниципальная недвижимость» заключить договор купли-продажи объектов недвижимости №01/02/13-Н (с субъектами малого и среднего предпринимательства) от 01.02.2013 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Надибаидзе, 30-а (общей площадью 472,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-10; 1; этаж 1,2; кадастровый (или условный) номер: 25:28:00 00 00:00:03025/1:10001 и акт приема-передачи от 01.02.2013 объекта недвижимости к договору купли-продажи объектов недвижимости (с субъектами малого и среднего предпринимательства) от 01.02.2013 №01/02/13-Н на условиях, изложенных в протоколе разногласий от 18.02.2013, а именно: изложить п.2.2.6. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Застраховать Объект в полной его стоимости (см. пункт 3.2. настоящего договора)»; изложить п.3.1. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Цена Объекта определяется, согласно отчету об оценке, проведенным ООО «ПРИМЭКСПЕРТ» №7435, по определению обоснованной рыночной стоимости нежилых помещений (общей площадью 472,9 кв.м.) в здании (лит.1) , расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Надибаидзе, 30-а. по состоянию на 04 февраля 2013 г.»; изложить п.3.2. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Общая стоимость Объекта составляет 4 270 000 (четыре миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек»; изложить п.3.3. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Первоначальный взнос за приобретаемый Объект в размере 178 000 (сто семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, Покупатель обязан перечислить не позднее четырнадцати дней с даты подписания договора Сторонами»; изложить п.3.4. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Оставшаяся сумма, в размере 4 092 000 (четыре миллиона девяносто две тысячи) рублей 00 копеек, вносится ежемесячно, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца в течение пяти лет с даты подписания договора»; изложить п.3.5. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Ежемесячный платеж составляет 68 200 (шестьдесят восемь тысяч двести) рублей 00 копеек, без учета начислений процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества»; изложить п. 3.7. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Покупатель обязуется уплатить Продавцу в срок не позднее пяти лет с даты заключения настоящего договора оставшуюся стоимость объекта, установленную п.3.4. и проценты, предусмотренные п. 3.6. настоящего договора»; изложить п.3.8. Договора купли-продажи в следующей редакции: «Стоимость Объекта, а также проценты, предусмотренные настоящим договором Покупатель обязан перечислять на счет получателя. «Получатель» МУПВ «Муниципальная недвижимость» к/счет 30101810900000000705 р/счет 40602810300120000001 ОАО «Дальневосточный банк», БИК 04057705; ИНН 2538096952 КПП 254301001 «Назначение платежа»: с указанием «оплата по договору купли-продажи №01/02/13-Н от «01» февраля 2013 г. за нежилые помещения, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Надибаидзе, 30-а (общей площадью 472,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-10; 1; этаж 1,2; кадастровый (или) условный номер 25:28:00 00 00:00:03025/1:10001»; изложить п.1 Акта приема-передачи в следующей редакции: «Продавец в соответствии со ст.556 ГК РФ и Договором купли-продажи №01/02/13-Н от «01» февраля 2013 г. передал Покупателю в собственность Объект, который представляет собой нежилые помещения, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Надибаидзе, 30-а (общей площадью 472,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-10; 1; этаж 1,2; кадастровый (или условный) номер 25:28:00 00 00:00:03025/1:10001»; изложить п.2 Акта приема-передачи в следующей редакции: «Покупатель в день подписания настоящего акта принял во владение и пользование указанный выше Объект в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (подписания настоящего Акта)»; а также о признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Надибаидзе, 30-а (общей площадью 472,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-10; 1; этаж 1,2; кадастровый (или условный) номер: 25:28:00 00 00:00:03025/1:10001, определенной отчетом об оценке ООО «Аудиторская компания «ФинЭксперт» от 22.10.2012 №114.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 05.08.2013 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, МУПВ «Муниципальная недвижимость», Управление муниципальной собственности г. Владивостока, ООО «Аудиторская компания ФинЭксперт» обратились в суд с апелляционными жалобами о его отмене.

В обоснование жалоб МУПВ «Муниципальная недвижимость», Управление муниципальной собственности г. Владивостока сослались на недостоверность данных отчета, на основании которого вынесено обжалуемое решение, настаивали на необоснованности отклонения ходатайства о проведении независимой экспертизы для целей установления рыночной стоимость объекта. В дополнениях доводов апелляционных жалоб апеллянты указывали на фактический выкуп истцом не помещений, а всего здания, представляющего собой отдельно стоящий тепловой пункт, что также требует разрешения вопроса о выкупе земельного участка под зданием, не поставленного на кадастровый учет, сделает невозможным выполнение социально значимых задач местного самоуправления в подаче энергетического ресурса значительной части жителей Первомайского района г. Владивостока.

ООО «Аудиторская компания ФинЭксперт» обжалует решение от 05.08.2013 в части удовлетворения требований о признании недостоверным отчета об оценке от 22.10.2012 № 114, указывая в обоснование требований что общество является ненадлежащим ответчиком, не нарушило и не нарушает какие-либо права истца.

В судебном заседании 31.10.2013 суд апелляционной инстанции установил, что суд первой инстанции нарушены нормы процессуального права, а именно в нарушение требований статьи 155 АПК РФ протокол судебного заседания от 30.05.2013 не содержит подписи судьи, в связи с чем руководствуясь пунктом 4 части 6 статьи 270 АПК РФ, частью 6.1 статьи 268 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось в связи с необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств и пояснений.

Определением от 02.04.2014 удовлетворено ходатайство МУПВ «Муниципальная недвижимость»  о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Надибаидзе, 30-а (общей площадью 472,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-10; 1; этаж 1,2; кадастровый (или условный) номер: 25:28:00 00 00:00:03025/1:10001, по состоянию на дату 01.06.2012. Производство по апелляционным жалобам до получения результатов экспертизы приостановлено.

Определением от 19.05.2014 производство по делу возобновлено, судебное заседание по правилам первой  инстанции по рассмотрению  апелляционных жалоб МУПВ «Муниципальная недвижимость», УМС                   г. Владивостока, ООО «Аудиторская компания ФинЭксперт» назначено в судебное заседание на  02.07.2014.

Определением от 21.05.2014 исполняющей обязанности председателя Пятого арбитражного апелляционного суда Т.А. Аппаковой продлен срок рассмотрения указанных апелляционных жалоб по делу № А51-13737/2013 Арбитражного суда Приморского края до шести месяцев.

Определением от 28.07.2014 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Муниципальное унитарное предприятие города Владивостока «Владивостокское предприятие электрический сетей» (далее МУПВ «ВПЭС»), в связи с чем рассмотрение дела начато сначала согласно пункту 4 статьи 51 АПК РФ.

  В судебном заседании 12.08.2014 МУПВ «ВПЭС» заявило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-18872/2014. Представитель истца по данному ходатайству возражает, представитель ответчиков заявлено ходатайство поддержал, представитель ИП Залозной оставил ходатайство на усмотрение суда. Суд рассмотрел заявленное ходатайство в порядке статей 143, 159, 184-185 АПК РФ и определил в удовлетворении ходатайства отказать в связи с отсутствием оснований для приостановления производства по делу, установленных статьей 143 АПК РФ.

Представитель ответчика огласил доводы апелляционной жалобы, которые совпадают с текстом апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца на доводы апелляционных жалоб возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо - представитель МУПВ «ВПЭС» возразил против удовлетворения исковых требований. Отметил наличие права хозяйственного ведения МУПВ «ВПЭС» на оборудование теплового узла по спорному адресу, привел доводы об отнесении оборудования и помещений к единому комплексу. Полагал недопустимым реализацию арендатором права выкупа спорных помещений в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 9 Закона, поскольку арендуемое имущество принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения. Сослался на необходимость учета правовой позиции, закрепленной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 20.12.2010 №22-П.

Третье лицо - представитель ИП  Залозной Татьяны Николаевны  - против удовлетворения исковых требований возражает.

Из материалов дела апелляционным судом установлено следующее.

Между ООО «Промснабсервис» и «Владивостокское предприятие по реализации списанного муниципального имущества» заключен договор аренды нежилого помещения №18 от 20.05.2004 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Надибаидзе, 30-а (общей площадью 472,9 кв.м.) в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-10; 1; этаж 1,2; кадастровый (или условный) номер: 25:28:00 00 00:00:03025/1:10001. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2004 серия 25-АА №437300. На настоящее время указанное недвижимое имущество передано на основании договора субаренды №5 от 01.06.2005 ИП Залозная Татьяна Николаевна.

Указанное недвижимое имущество находится в муниципальной собственности г. Владивостока и принадлежит МУПВ «Муниципальная недвижимость» на праве хозяйственного ведения, на основании договора №ХВ-ПР-009 об использовании 6 А51-13737/2013 муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения от 04.11.2001. Право хозяйственного ведения МУПВ «Муниципальная недвижимость» зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением главы города Владивостока от 02.12.2009