Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2014 по делу n А51-17050/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

общество оценщиков» (региональное отделение «Приморское») от 28.04.2014 отчет от 17.03.2014 №156 по определению рыночной стоимости земельного участка проверен на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и по результатам проверки было принято положительное заключение экспертно-консультационного комитета саморегулируемой организации, доказательств недостоверности которого в материалы дела не представлено.

Оценив представленный истцом отчёт об оценке рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 01.01.2010, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что указанный документ свидетельствует о существенном расхождении между кадастровой стоимостью арендуемых истцом земельного участка, определённой в соответствии с результатами государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края на 01.01.2010, и их рыночной стоимостью, поскольку кадастровая стоимость более чем в 4 раза превышает рыночную стоимость, определённую оценщиком.

Поскольку истец в порядке статьи 65 АПК РФ доказал, что установленная постановлением Администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па величина кадастровой стоимости рассматриваемого земельного участка существенно превышает величину его рыночной стоимости, определённой на ту же дату, что свидетельствует о нарушении прав истца как плательщика арендной платы, рассчитанной от кадастровой стоимости земельного участка, суд первой инстанции, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 №913/11, пришел к правильному выводу о наличии оснований для установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 25:05:0301002:122 в заявленном истцом размере и возложении на Кадастровую палату в лице филиала по Приморскому краю обязанности внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

В апелляционной жалобе Администрация городского поселения сослалась на то, что вышеуказанное заключение экспертно-консультационного совета саморегулируемой организации оценщиков не является экспертизой отчета, в связи с чем рыночная стоимость земельного участка не может быть достоверно подтверждена отчетом от 17.03.2014 №156.

Статьёй 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что в случае, если экспертиза отчета является обязательной и отчет составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, экспертиза указанного отчета проводится во всех саморегулируемых организациях оценщиков, членами которых являются оценщики, составившие указанный отчет.

Однако, вопреки утверждению заявителя апелляционной жалобы, обязательное проведение экспертизы отчета оценщика по определению рыночной стоимости земельного участка в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной законодательством об оценочной деятельности не предусмотрено.

Доказательств несоответствия требованиям законодательства об оценочной деятельности отмеченного отчета материалы дела не содержат.

Напротив,  согласно представленного в деле Заключения экспертно-консультационного комитета общероссийской общественной организации «Региональное общество оценщиков» Регионального отделения «Приморское» от 24.04.2014, оцениваемого судебной коллегией по правилам статьи 71 АПК РФ, отмеченный отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.

С учетом изложенного оснований для изменения или отмены обжалуемого решения Арбитражного суда Приморского края не имеется, апелляционная жалоба Администрации Горноключевского городского поселения удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 08.09.2014 по делу №А51-17050/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов

Н.А. Скрипка