Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 по делу n А51-14111/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-14111/2014

13 февраля 2015 года

Резолютивная часть постановления оглашена 11 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей Т.А. Аппаковой, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  А.О. Филипповой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Морская судоходная компания «Востоктранссервис»,

апелляционное производство № 05АП-15972/2014

на решение от 13.11.2014

судьи В.И. Куриленко

по делу № А51-14111/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску закрытого акционерного общества «Морская судоходная компания «Востоктранссервис» (ИНН 2538003718, ОГРН 1022501905909, дата государственной регистрации: 18.03.1999)

к обществу с ограниченной ответственностью «Диомидовский рыбный порт» (ИНН 2537092793, ОГРН 1122537001839, дата государственной регистрации: 10.04.2013), индивидуальному предпринимателю Назарову Андрею Валерьевичу (ОГРНИП 304253729400110, ИНН 253700698802, дата государственной регистрации: 20.10.2004)

третьи лица: Администрация города Владивостока, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Ребиков Александр Владимирович, Департамент земельных имущественных отношений Приморского края

о признании права собственности незаконным,

при участии:

от истца: директор, Ребиков В.М. на основании протокола общего собрания учередителей от 18.02.1999 №1, лично, паспорт, Савош А.В. по доверенности от 24.09.2014 сроком действия на один год, паспорт, Чихунов М.Н. по доверенности от 31.05.2014 сроком действия на один год, паспорт;

от ответчиков: Кижеватов А.В. по доверенности от 17.10.2014 сроком действия на три года, паспорт, Кижеватов А.В. по доверенности от 13.01.2015 сроком действия на три года, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Морская судоходная компания «Востоктранссервис» (далее – истец, компания) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Диамидовский рыбный порт» (далее - ответчик, порт), индивидуальному предпринимателю Назарову Андрею Валерьевичу (далее - - предприниматель)  о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) для дальнейшей эксплуатации здания - блок цехов (лит. 5,5А-пристройка), кадастровый номер 25:28:030003:392, площадью 10370 кв. м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина 231В (далее – спорное имущество), принадлежащий на праве собственности порту за номером государственной регистрации 25-2-01/018/2014-408 незаконным; о признании ранее зарегистрированного права собственности на спорное имущество, ранее принадлежавшее на праве собственности Назарову Андрею Валерьевичу, дата регистрации права 06.02.201 №25-25-01/032/2012-001 незаконным.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом первой инстанции частично приняты уточненные исковые требования компании. Согласно принятым уточнениям истец просил признать договор купли-продажи  недвижимости от 06.02.2014 б/н в отношении спорного имущества, заключенный между портом и индивидуальным предпринимателем Назаровым А.В. недействительным (ничтожным); признать договор купли-продажи земельного участка № 3179 от 09.09.2011 кадастровый номер 25:28:030003:0354, площадью 13 544 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина 231 В, заключенный между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и индивидуальным предпринимателем Назаровым А.В., дата регистрации права 06.02.2012 №25-25-01/032/2012-001 недействительным (ничтожным). 

Решением от 13.11.2014 в удовлетворении уточненных исковых требований компании отказано в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обжаловал его в апелляционном порядке. В обоснование своей правовой позиции компания указала, что судом первой инстанции было необоснованно принято уточнение исковых требований лишь в части. При этом по мнению истца, арбитражный суд первой инстанции неправомерно отказал в проведении экспертизы.

Вместе с тем, в решение суда первой инстанции отсутствуют ссылки на третье лицо Ребикова А.В. и на ответчика Департамент земельных и имущественных отношений  Приморского края.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда поступили письменные отзывы порта и предпринимателя на апелляционную жалобу, приобщенные в порядке статьи 262 АПК РФ к материалам дела.

Судебной коллегией установлено, что к апелляционной жалобе истца приложено заключение №035-ИВ-14 2014 года на 44 листах, о приобщении которого истец ходатайствовал в судебном заседании. В соответствии с заключением №035-ИВ-14 2014 года объекты КТП-320 и кабельные линии 0.4 и 6 кВ, принадлежащие на праве собственности истцу, являются частью единого неделимого имущественного комплекса, расположенного за спорном земельном участке. Между тем, судебная коллегия, не признав уважительными причины невозможности представления доказательства в суд первой инстанции, на основании статей 159, 184, 185, части 2 статьи 268 АПК РФ отказала в приобщении к материалам дела.

Представитель истца огласил доводы апелляционной жалобы, просил \решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В свою очередь представитель ответчиков на доводы апелляционной жалобы возразил, решение Арбитражного суда Приморского края просил оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 470-ЛХ от 14.09.2001 компания является собственником недвижимого имущества: корпусный цех, площадью 1 821 кв.м., бойлерная, площадью  336, 7 кв.м., отд.гл.механика, площадью 338,6 кв.м., АТС, площадью 61,5 кв.м., Деревообрабатывающий цех, площадью 637,8 кв.м., склад-туалет, площадью 284,9 кв.м., склад (лит. 7,7а, 7б), площадью 474,9 кв.м., заводоуправление, площадью 1 803,4 кв.м., компрессорная, площадью 814,6 кв.м., блок цехов, площадью 8 115,8 кв.м., деревообрабатывающий цех (лит.14), площадью 314 кв.м., проходной пункт, площадью 136,6 кв.м., находящегося по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина, 231.

Указанное имущество находится на земельном участке, предоставленном АООТ «ВБТРФ» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с государственным актом ПК-28 № 00287 от 04.05.1994.

В марте 2010 года предприниматель приобрел право собственности на здание – блок цехов, назначение: нежилое, этажность: 4, общая площадь 8 078,1 кв.м., инв.№ 16381, лит. 5, 5А-пристройка, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д.231 В (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 25-АБ № 353219 от 19.03.2010).

Между предпринимателем и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края 09.09.2011 на основании распоряжения Департамента от 04.07.2011 № 1888 был заключен договор купли-продажи №3179 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:0354 площадью 13 544 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д.231в (установлено относительно ориентира здание – блок цехов (лит. 5, 5А-пристройка), расположенного в границах участка),  для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания – блок цехов (лит.5, 5А-пристройка).

Указанный земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:0354 разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:392 (спорное имущество) и земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:393.

Между предпринимателем и гражданином Ребиковым А.В. 28.02.2012 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:393, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное: для дальнейшей эксплуатации здания – блок цехов (лит. 5, 5А – пристройка), общая площадь 3 174 кв.м., адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира,  расположенного за пределами участка. Ориентир здание – блок цехов (лит.5, 5А-пристройка). Участок находится примерно в 6 м от ориентира по направлению северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 231В.

В соответствии с заключенным  06.02.2014  договором между предпринимателем и портом, последний приобрел в собственность здание – блок цехов, назначение: нежилое, этажность: 4, общая площадь 8 078,1 кв.м., инв.№ 16381, лит. 5, 5А-пристройка, адрес объекта: Приморский край, г.Владивосток,  ул. Калинина, д.231 В, кадастровый (или условный) номер: 25:28:00 00 00:00:16381/5, 5А, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации здания – блок цехов (лит. 5, 5А-пристройка), общая площадь 10 370 кв.м., адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание-блок цехов (лит.5, 5А-пристройка). Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 231в, кадастровый номер 25:28:030003:392, кабельная линия 6 кВ, назначение: нежилое, протяженность 225,0 м, лит. Э, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 231В, кадастровый (или условный) номер 25-25-01/196/2013-040.

Истец, полагая, что ответчик незаконно приобрел в собственность часть земельного участка, площадью 10 370 кв.м., являющегося частью земельного участка, предоставленного истцу на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с государственным актом ПК-28 №00287 от 04.05.1994, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности незаконным.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указанное право является исключительным, то есть никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с частью 5 статьи 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Частью 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что предприниматель являлся собственником здания – блок цехов, назначение: нежилое, этажность: 4, общая площадь 8 078,1 кв.м., инв.№ 16381, лит. 5, 5А-пристройка, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д.231 в.

Затем 09.09.2011 между предпринимателем и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края на основании распоряжения Департамента от 04.07.2011 № 1888 был заключен договор купли-продажи №3179 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:0354 площадью