Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2015 по делу n А51-24233/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-24233/2014

02 марта 2015 года

Резолютивная часть постановления оглашена 25 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 марта 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.М. Синицыной, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  А.О. Филипповой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промснабсервис»,

апелляционное производство № 05АП-985/2015

на решение от 11.12.2014

судьи Е.Н. Шалагановой

по делу № А51-24233/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Промснабсервис» (ИНН 2536116547, ОГРН 1022501285201, дата регистрации: 02.11.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Опыт» (ИНН 2538132544, ОГРН 1092538007198, дата регистрации: 20.10.2009)

третьи лица: Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице филиала по Приморскому краю, Исаев Олег Владимирович

об обязании произвести государственную регистрацию и взыскании 1 376 418 рублей,

при участии:

от истца: Казымов Ю.С. по доверенности от 25.08.2014 сроком действия на один год, паспорт;

от Исаева О.В.: Логинов Ю.М. по доверенности от 30.04.2014 сроком действия на три года, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Промснабсервис» (далее – истец, ООО «Промснабсервис») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Опыт» (далее – ответчик, ООО «Опыт») о проведении государственной регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения (Лит. 25), назначение: нежилое, общая площадь 773 кв.м, этаж 1,2; номера на поэтажном плане 1 этаж - 1, 2, 3; 2 этаж - 1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Снеговая, д. 13. кадастровый (или) условный номер: 25-25-01/070/2010-325 (далее – спорные помещения, недвижимое имущество) за истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2014; о взыскании с ООО «Опыт» неустойки в размере 1 020 175 рублей, убытков в размере 356 243 рублей.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 26.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, было привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала по Приморскому краю.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 07.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исаев Олег Владимирович.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования - просил взыскать с ответчика неустойку в размере 2 589 675 рублей, убытки в размере 1 114 206 рублей 94 копейки.

Указанное уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Решением от 11.12.2014 в удовлетворении исковых требований ООО «Промснабсервис» было отказано в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Промснабсервис» обжаловало его в апелляционном порядке. В обоснование своей правовой позиции истец указал, что в нарушение положений договора купли-продажи от 07.05.2014 стороны не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности в срок, не превышающий 45 дней с даты заключения договора. В связи с чем истец полагает правомерными свои исковые требования, в том числе, и о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 6.3 договора от 07.05.2014.

Также истец полагает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что обращения истца с заявленными требованиями является преждевременным ввиду наличия обеспечительных мер в рамках дела №А51-14297/2014 на спорные помещения, при этом принятие данных обеспечительных мер свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, по мнению истца, решение суда первой инстанции о государственной регистрации перехода права собственности никак не может повлиять на реализацию обеспечительных мер в рамках дела №А51-14297/2014, а также на возможность пересмотра настоящего дела по новым обстоятельствам в случае удовлетворения исковых требований О.В. Исаева при рассмотрении дела №А51-14297/2014.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от Исаева О.В. поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, приобщенный в порядке статьи 262 АПК РФ к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела: сообщение об отказе государственной регистрации сделки. Судебная коллегия на основании статей 159, 184, 185, части 2 абзаца 2 статьи 268 АПК РФ приобщила данное сообщение к материалам дела.

Представитель истца огласил доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В свою очередь, представитель Исаева О.В. на доводы апелляционной жалобы возразил, решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 28.06.2010  ООО «Юридическая компания «Линия защиты» (арендодатель) и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений №9, согласно которому арендодатель передает за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Снеговая, 13, площадью 773,0 кв.м. на срок с 01.05.2010 по 30.04.2015. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением №2 от 12.09.2013   к данному договору сторонами были внесены изменения в части указания наименования арендодателя - ООО «Опыт»,  площади помещений и размера арендной платы. Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 25.10.2013.

Нежилые помещения принадлежат ООО «Опыт» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №25-АВ 000660 от 27.06.2013.

Между ООО «Опыт» (продавец) и ООО «Промснабсервис» (покупатель) 07.05.2014 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому  продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора спорные помещения. Указанное недвижимое имущество обременено арендной в пользу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю на основании договора аренды нежилых помещений №9 от 28.06.2010.

В соответствии с разделом 2 договора от 07.05.2014 общая стоимость отчуждаемого имущества составляет 15 695 000 рублей. Стоимость имущества считается выплаченной покупателем полностью  путем проведения зачета  встречного однородного требования покупателя к продавцу, вытекающего из договоров беспроцентного займа  от 30.03.2007, от 20.05.2010, от 05.06.2013 и акта взаимных расчетов от 03.04.2014.  Стоимость имущества считается оплаченной продавцу до заключения настоящего договора в полном объеме.

В силу пункта 2.4 договора от 07.05.2014 стороны договорились считать настоящий договор одновременно актом зачета встречных однородных требований продавца и покупателя  друг к другу в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). После подписания настоящего договора обязательства продавца по исполнению договоров беспроцентного займа  от 30.03.2007, от 20.05.2010, от 05.06.2013 считаются исполненными в полном объеме.

Согласно пункту 5.1 договора от 07.05.2014 продавец обязан не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на имущество на имя покупателя и направить уполномоченного представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в срок не позднее 45 дней, с предварительным уведомлением покупателя за один день.

ООО «Промснабсервис» 24.06.2014 направило в адрес ООО «Опыт»  уведомление, в котором просило ООО «Опыт» явиться 30.06.2014 в Управление Росреестра по ПК  для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на спорные помещения на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.05.2014.

ООО «Опыт» 27.06.2014 направило в адрес ООО «Промснабсервис» письмо, в котором уведомляло о том, что руководитель ООО «Опыт» не сможет явиться  30.06.2014 в Управление Росреестра по ПК в назначенное время по причине экстренного убытия 26.06.2014 в Южную Корею на лечение острого обострения хронического заболевания. Одновременно ООО«Опыт» сообщало о том, что не отказывается от своих обязательств по заключенному договору купли-продажи недвижимости от 07.05.2014.

Определением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-14297/2014 от 17.06.2014 были приняты обеспечительные меры по делу в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю производить переоформление перехода права собственности от ООО «Опыт» на нежилые помещения, расположенные по адресу г.Владивосток ул.Снеговая, дом 13 и в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю производить действия по внесению изменений в кадастровые сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:04001:49 по адресу г.Владивосток ул.Снеговая, дом 13.

В рамках рассмотрения дела №А51-14297/2014 21.10.2014 от ООО «Опыт» через канцелярию арбитражного суда поступило ходатайство об отмене обеспечительных мер, в обоснование которого ответчик указал, что в производстве Арбитражного суда Приморского края находится дело № А51-24233/2014 по иску ООО «Промснабсервис» к ООО «Опыт» о государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения за ООО «Промснабсервис» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2014, взыскании неустойки и убытков. Определением  Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-14297/2014 от 31.10.2014 в удовлетворении заявления ООО «Опыт» об отмене обеспечительных мер, принятых по делу №А51-14297/2014  было отказано. На момент рассмотрения настоящего спора в суде апелляционной инстанции судебный акт по делу №А51-14297/2014 вступил в законную силу, наложенные в рамках рассмотрения дела №А51-14297/2014  обеспечительные меры сняты.    

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения послужило основанием для обращения  ООО «Промснабсервис» с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.

Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с нормами гражданского законодательства. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность