Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 по делу n А51-10412/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243-д; сооружение – подъездные железнодорожные пути длиной 696,0 м. (лит.Г1, Г2), расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, д.243-д; одноэтажное здание склада №2 (лит.Б) общей площадью 1859,00 кв.м., расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243-д; одноэтажное здание склад №9 (лит.Ё) общей площадью 806,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243, земельный участок с кадастровым №25:28:030003:0190 площадью 14308,00 кв.м., адрес (местоположение) объекта: ориентир: нежилое здание (лит.А), адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Калинина, 243-д, ориентир находится в границах участка. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ООО «Стража» (продавец) и ООО «Себек» (покупатель) заключили 02.01.2010 договор купли-продажи оборудования, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность электрические сети ТП-2981; встроенную трансформаторную подстанцию с двумя кабельными вводами 6 кВ в административном здании по адресу: ул.Калинина, 243 (ТП-2981); две трансформаторные  ячейки с силовыми масляными трансформаторами: ТМ 560 кВА 6/0,4 кВ; ТМ 400 кВА 6/0,4 кВ; РУ - 6 кВ; РУ - 0,4 кВ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю  09.02.2010 ООО «Себек» были выданы:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ №317898 на здание склада №2 общей площадью 1859,00 кв.м. (лит.Б), расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243д;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ №317900 на здание склада №9 общей площадью 806,80 кв.м. (лит.Ё), расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ №317897 на здание диспетчерской с пристройками общей площадью 941,70 кв.м. (лит.А, а-пристройка, а1-пристройка), расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243д;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ №317381 на сооружение - подъездные железнодорожные подъездные пути длиною 696,0 м (лит.Г1, Г2), расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243д;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ №317894 на нежилые помещения общей площадью 85,40 кв.м. в здании (цех орудий лова лит.1, 1`), расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина 243д;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ №317896 на земельный участок площадью 14308,00 кв.м. для дальнейшей эксплуатации промышленных объектов недвижимости, земли населенных пунктов, адрес объекта: ориентир: нежилое здание, лит.А, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Калинина, д.234д, ориентир находится в границах участка.

ООО «Себек» 09.02.2012 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: подкрановый путь протяженностью 250 п.м., расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243д; кабельную линию 0,4 кВ протяженностью 1,4488 км., расположенную по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243; кабельную линию 6 кВ протяженностью 0,2555 км., расположенную по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243; кабельную линию 0,4 кВ протяженностью 0,667 км., расположенную по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243.

Сообщениями №01/039/2012-5, №01/039/2012-6, №01/039/2012-8, №01/039/2012-9 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю отказало ООО «Себек»  в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: подкрановый путь протяженностью 250 п.м., подкрановый путь протяженностью 250 п.м., кабельную линию 0,4 кВ протяженностью 1,4488 км., кабельную линию 6 кВ протяженностью 0,2555 км., кабельную линию 0,4 кВ протяженностью 0,667 км., в соответствии с абзацем 4, 10  части 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Приморского края  от 07.08.2012 по делу №А51-9665/2012 по иску ООО «Себек» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю были признаны незаконными  решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на подкрановый путь протяженностью 250 п.м. по адресу: г.Владивосток, ул. Калинина, 243Д., оформленное в виде «Сообщения об отказе» от 04.04.2012 №01/039 /2012-5; на кабельную линию 6 кВ (литЛ) протяженностью 0,2555 км по адресу: г.Владивосток, ул. Калинина, 243., оформленное в виде «Сообщения об отказе» от 04.04.2012 №01/039 /2012-8; кабельную линию 0,4 кВ (лит.2) протяженностью 0,667 км по адресу: г.Владивосток, ул. Калинина, 243., оформленное в виде «Сообщения об отказе» от 04.04.2012 №01/039/2012-9; кабельную линию 0,4 кВ (лит.З) протяженностью 1,4488 км по адресу: г.Владивосток, ул. Калинина, 243., оформленное в виде «Сообщения об отказе» от 04.04.2012 №01/039 /2012-6.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Себек» на указанные объекты недвижимого имущества.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 26.09.2012  выдало ООО «Себек»   Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АБ №866962 на сооружение - Кабельная линия 04 кВ, назначение нежилое, протяженность 667 м., инв.№05:401:001:015318280.002 (лит.2); Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АБ №866960 на сооружение - Подкрановый путь, назначение нежилое, протяженность 250 п.м., инв.№05:401:003:000000770 (лит.5).

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с положениями статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 4 АПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов является задачей судопроизводства в арбитражном суде.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 названного Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11.

Из обстоятельств дела следует, что предприятие и Управление, полагают, что у спорных объектов отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости, а, следовательно, они не могут являться объектом капитального строительства, в виду чего  зарегистрированное право собственности ООО «Себек» на спорные объекты нарушает право Российской Федерации как собственника земельного участка.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее -  ГрК РФ) строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и строительных правил. При этом согласно пункту 3 части 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер.

Таким образом, по смыслу указанной нормы права под объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

Такое же правило установлено подпунктом 2 пункта 2 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Росрегистрации от 08.06.2007 №113.

В соответствии с положениями статьи 37 ГрК РФ о разрешенном использовании земельных участков и объектов капитального строительства, а также согласно Правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденных решением  Думы г. Владивостока № 462, вспомогательные виды использования устанавливаются в отношении земельных участков и объектов капитального строительства: сооружений, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования; объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования зоны; объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования зоны; парковок; объектов противопожарной охраны; зеленых насаждений и элементов благоустройства.

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости являются сооружениями вспомогательного использования, предназначенным для обслуживания основных объектов ООО «Себек», следовательно, сами по себе данные объекты не могут эксплуатироваться и использоваться самостоятельно по целевому предназначению в целях коммерческой деятельности в отдельности от основного предприятия, они являются вспомогательными объектами,  необходимым к использованию совместно с основным производственным сооружением.

Так, в соответствии с Заключением о техническом состоянии объекта №185/2012 от 27.07.2012, изготовленным Консалтинговой компанией «Арктур Эксперт», спорное имущество предназначено для обслуживания основных объектов ООО «Себек» и не несет самостоятельного функционального значения, то есть является принадлежностью основных объектов недвижимости: склады №2 и №9 площадью 1859,00 кв.м. и 806,80 кв.м. соответственно, сооружение - подъездные железнодорожные пути длиной 696,0 кв.м., нежилые помещения общей площадью 85,40 кв.м. в здании (цех орудий лова),  здание диспетчерской с пристройками общей площадью 941,70 кв.м. Кроме того, указано, что все исследуемые объекты являются объектами вспомогательного использования.

При таких обстоятельствах коллегия считает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что подкрановый путь (лит.5) протяженностью 250 п.м. и кабельная линия 0,4 кВ (лит.2) протяженностью 0,667 км являются вспомогательными объектами.

Судом первой инстанции в рамках рассмотрения настоящего спора было истребовано дело №А51- 4318/2002 2-176 по иску ООО «Диомидовский коммерческий порт» к КУГИ по ПК, ЗАО «Ролиз», о признании сделок по заключению договора аренды №563/01 от 15.10.2001 между КУГИ в ПК и ЗАО «Ролиз» ничтожной.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 22.05.2003 по делу №А51-4318/2002 2-176, в удовлетворении исковых требований было отказано, поскольку суд пришел к выводу  о неразрывности переданного по договору аренды имущества, из которого причал является главной вещью, а подкрановые пути (колея) и портальные краны - принадлежностью, поскольку колея (подкрановые пути) с находящимися на них портальными кранами предназначены для обслуживания причала, который, в свою очередь, служит для стоянки, обработки и обслуживания судов (ГОСТ 19185-73).

При этом, судом был установлен факт заключения между ОАО «ВБТРФ» и ОАО «Диомидовский коммерческий порт»  договора купли-продажи №17-М от 17.09.2001 согласно которому в собственность ОАО «Диомидовский коммерческий порт» были переданы следующие объекты недвижимого имущества, входящие в состав Причального комплекса, в том числе: нежилые помещения в цокольном этаже №1-12 (лит.А), в пристройке (лит.А2), в пристройке (лит.А3) общей площадью 374,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243; склад-ангар 2 (лит.Б) общей площадью 1853,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, 243; одноэтажное строение (лит.Ё, склад №9) общей площадью 805,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Владивосток,