Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2009 по делу n А51-10663/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

аренды № 04-040001-Ю-В-06552 от 23.01.2007 и продолжает пользоваться соответствующими земельными участками, в связи чем обладает преимущественным правом на предоставление земельного участка в аренду, во внимание не принимается в связи со следующим.

              В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

              В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 названной статьи).

              В силу требований пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации  договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации. Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

              Поскольку договор аренды спорного земельного участка ограничен сроком действия (пункт 1.2) с 01.08.2006 по 25.11.2007 и в связи с отсутствием доказательств его государственной регистрации, данный договор аренды от 23.01.2007 № 04-040001-Ю-В-06552 не считается заключенным и не может порождать для сторон правовых последствий.

              Кроме того, из пункта 1.1 данного договора следует, что на основании распоряжения Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 20.06.2006 № 250, от 07.09.2006 № 322, от 22.01.2007 № 18 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:04 00 01 площадью 7787 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, мыс Калузина, для использования в целях благоустройства территории, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

              Вместе с тем, в данном договоре отсутствует кадастровый номер земельного участка, также к нему не приложена кадастровая карта (план) земельного участка, следовательно, сторонами договора нарушены требования пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, т.е. не соблюдены существенные условия договора касающиеся  условия о предмете договора.

              Согласно части 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

              В пункте 2 статьи 6 ЗК РФ земельный участок определен как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В силу статьи 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон "О государственном земельном кадастре") местоположения и границы земельного участка определяются в результате межевания.

              В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона "О государственном земельном кадастре" государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

              В силу требований пункта 3 статьи 14 и пункта 8 статьи 19 Закона "О государственном земельном кадастре", моментом возникновения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

              В результате проведения кадастрового учета заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков, формируются кадастровые дела. Указанный в договоре аренды от 23.01.2007г кадастровый номер участка 25:28:04 00 01 является кадастровым номером квартала, кадастровый номер предоставленного земельного участка отсутствует. Между тем, как было установлено, заявитель кадастровый план арендуемого земельного участка не представил.

              На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды земельного участка №04-040001-Ю-В-06552 от 23.01.2007 является незаключенным и не влекущим правовых последствий. Следовательно, ссылка в жалобе на то, что заявитель имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, несостоятельна.

       В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

              Поскольку оспариваемый заявителем отказ Департамента земельных ресурсов и землеустройства не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы ПК АНО яхт-клуб «Одиссей», оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.  

      Нарушений норм материального и процессуального права не установлено, основания для отмены решения суда отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 26 марта 2009г. по делу №А51-10663/2008 16-19 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                              Г.А. Симонова

  Судьи                                                                                                         Н.В. Алфёрова

                                                                                                                      Е.Л. Сидорович