Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 по делу n А51-15859/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 30 ЗК РФ (в редакции на дату заключения договора) передача земельных участков, предоставляемых без предварительного согласования мест размещения объектов, в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

Из преамбулы договора от 06.07.2009 следует, что земельный участок предоставлен на основании постановления главы Находкинского городского округа от 24.12.2008 № 2033. Данное постановление представлено истцом на стадии апелляционного рассмотрения дела, из документа следует, что земельный участок предоставлен на основании статьи 30 ЗК РФ с учётом предварительной и заблаговременной публикации в газете «Находкинский рабочий» от 22.08.2008 № 121 сообщения о приёме заявления о предоставлении земельного участка и с учётом отсутствия иных заявок на предоставление земельного участка.

Доказательства того, что спорный земельный участок предоставлен по договору от 06.07.2009 с предварительным согласованием места размещения объекта, и, соответственно, в соответствии с пунктом 5 статьи 30 ЗК РФ и на основании правил, установленных в статье 32 ЗК РФ, материалы дела не содержат. Ответчиком соответствующих доказательств в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

В то же время положения абзаца 1 пункта «д» части 3 Постановления № 582 (в редакции, действовавшей в период возникновения спорной задолженности) применяются к случаю, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном ЗК РФ.

Поскольку в настоящем случае спорный земельный участок предоставлен без предварительного согласования места размещения объекта, суд первой инстанции необоснованно применил положения абзаца 1 пункта «д» части 3 Постановления № 582 и исчислил размер арендной платы исходя из 2 % от кадастровой стоимости имущества.

В соответствии с частью 6 Постановления № 582 (в редакции, действовавшей в период возникновения спорной задолженности) арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка.

В то же время доказательства того, что установленный в договоре аренды размер арендной платы превышает размер платы, определяемой по условиям части 6 Постановления № 582 , материалы дела не содержат.

Следовательно, расчёт размера арендной платы в настоящем случае должен осуществляться на основании положений договора от 06.07.2009.

Согласно пункту 1 постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-ПА размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается по формуле:

, где

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством  Российской Федерации;

 - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 2 решения Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005 № 567 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе» ставка арендной платы за использование земельного участка применяется с учетом корректирующих коэффициентов. В соответствии с частью 1 Приложения к решению № 567 размер ставки за земли под объектами торговли составляет 0,022, размер корректирующего коэффициента – 2 (пункт 9 части 2 Приложения).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 927 830 рублей 56 копеек, что следует из Приложения № 1 к соглашению от 19.03.2012 о внесении изменений в договор от 06.07.2009, а также подтверждается общедоступными сведениями на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

В таком случае размер арендной платы в год составляет 260 824 рубля 56 копеек, в месяц – 21 735 рублей 35 копеек.

По расчёту истца размер основного долга за период с 18.10.2013 по 01.12.2014 составляет 292 375 рублей 92 копейки, судом проверен, признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 292 375 рублей 92 копейки основного долга за период с 18.10.2013 по 01.12.2014.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 06.07.2009 размер неустойки составляет 0,1 % от невнесённой в срок арендной платы.

По расчёту истца размер неустойки за период с 04.11.2013 по 02.12.2014 составляет 55 022 рубля 76 копеек, расчёт произведён с учётом наступления срока исполнения обязанности по внесению арендной платы за каждый месяц отдельно, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 55 022 рубля 76 копеек неустойки за период с 04.11.2013 по 02.12.2014.

Изложенные обстоятельства являются основанием для изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой истцом части.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе распределяются между сторонами согласно статье 110 АПК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. Государственная пошлина по иску о взыскании денежных средств в общей сумме 347 398 рублей 68 копеек составляет 9 947 рублей 97 копеек (пункт 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ в редакции на дату подачи иска), по заявлению о присуждении к исполнению обязанности в натуре – 4 000 рублей (пункт 4 части 1 статьи 333.21 НК РФ в редакции на дату подачи иска),  по иску о расторжении договора – 4 000 рублей (пункт 2 части 1 статьи 333.21 НК РФ в редакции на дату подачи иска), всего 17 947 рублей 97 копеек и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку основным доводом апелляционной жалобы являлось отсутствие оснований для применения к настоящему случаю положений Постановления № 582, следствием подачи жалобы явилось удовлетворение имущественного требования в полном объёме, государственная пошлина за подачу апелляционной в сумме 3 000 рублей (с учётом даты подачи жалобы) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в полном объёме.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 27.01.2015  по делу №А51-15859/2014  в обжалуемой части изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранд» в пользу Администрации Находкинского городского округа 292 375 (двести девяносто две тысячи триста семьдесят пять) рублей 92 копейки основного долга, 55 022 (пятьдесят пять тысяч двадцать два) рубля 76 копеек пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранд» в доход федерального бюджета 17 947 (семнадцать тысяч девятьсот сорок семь) рублей 97 копеек государственной пошлины по иску, 3 000 (три тысячи) рублей – по апелляционной жалобе.

Решение Арбитражного суда Приморского края от 27.01.2015  по делу №А51-15859/2014  в остальной части оставить без изменения.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

К.П. Засорин

Л.А. Мокроусова