Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015 по делу n А24-5008/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного договором срока пользования ответчик вправе занимать земельный участок, внося за него плату, установленную соглашением сторон. Истец вправе требовать возврата земельного участка лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими надлежащим образом.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды от 23.03.2009 №09/138 в данном случае не влияет на взаимные обязательства сторон, принятые ими добровольно при подписании спорного договора. Следовательно, стороны связаны условиями договора, в том числе в части срока его действия до 22.03.2058, и существующие в настоящее время правоотношения сторон могут быть прекращены лишь при наличии для этого предусмотренных законом оснований.

Доказательств подписания ответчиком соглашения о расторжении указанного договора, либо расторжения договора по иным основаниям в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

Ссылки апеллянта на существование предыдущих договоров аренды подлежат отклонению, поскольку подписывая новый договор, стороны по существу выразили волю на прекращение предыдущих договоров, в связи с чем правоотношения сторон на настоящий момент регулируются договором №09/138 от 23.03.2009. Доказательств того, что договор № 369/10 от 08.12.2010 подписан ответчиком, также в материалах дела не имеется.

Последующая отмена постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.08.2010 № 2600 постановлений  Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 08.06.2004 № 945, от 12.03.2009 № 708, на основании которых был заключен договор от 23.03.2009, не свидетельствует о прекращении действия договора от 23.03.2009.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, решение суда первой инстанции изменению или отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 25.12.2014  по делу №А24-5008/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.В. Ветошкевич

Судьи

Д.А. Глебов

С.М. Синицына