Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 по делу n А51-9944/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

         Акт приема-передачи к Договору аренды от 05.12.2007 №208, подписанный ООО «Астра» и Управлением имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа, согласно которому истец передает, а Управление имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа принимает нежилое помещение общей площадью 14,7 кв.м., расположенное на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: г.Арсеньев, ул.Жуковского, 43, был подписан во исполнении письма №03-03-16/67 от 16.09.2008 года, согласно которому истец был уведомлен о том, что нежилое помещение площадью 14,7 кв.м. входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по ул.Жуковского, 43. Таким образом, действия Управления имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа по изъятию нежилого помещения общей площадью 14,7 кв.м., расположенного на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: г.Арсеньев, ул.Жуковского, 43 являются правомерными, поскольку спорное имущество является общим имуществом жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Жуковского, 43, так как в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит только его собственнику.

         Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания спорного акта недействительной сделкой вследствие ее ничтожности (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) являются правильным. Как видно из содержания акта приема-передачи от 15.10.2008, спорное помещение передавалось во исполнение договора аренды №208 от 05.12.2007. Таким образом, акт приема-передачи не является самостоятельной сделкой, поскольку удостоверяет факт исполнения договора, и является вторичным документом после подписания сторонами соответствующего договора. Поскольку акт приема-передачи от 15.10.2008 не является самостоятельной сделкой, следовательно, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о признании сделок недействительными к данному документу применены быть не могут.

         Кроме того, как правильно указано судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, по истечении срока действия договора аренды №208 от 05.12.2007, между истцом и Управлением имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа заключен договор аренды №124 от 15.12.2008 в отношении нежилых помещений общей площадью 81,3 кв.м., расположенных по адресу: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Жуковского, 43. Истец, подписав договор аренды №124 от 15.12.2008, выразил свое волеизъявление на предоставление ему во временное владение и пользование нежилого помещения 81,3 кв.м., доказательств обратного в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

         Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не принимаются, так как они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Новых доказательств, влияющих на законность принятого решения, суду не представлено.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Приморского края от 24.09.2009 по делу № А51-9944/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

С.В. Шевченко

Судьи:

Л.Ю. Ротко

И.С. Чижиков