Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2009 по делу n А51-7887/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-7887/2009

 15 декабря 2009 года

Резолютивная часть постановления оглашена 09 декабря 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 декабря 2009 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: О.Ю. Еремеевой

судей: Т.А. Солохиной, Е.Л. Сидорович

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Я.А. Ворожбит  

при участии:

от Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю: представитель Мешкова Е.Ю. по доверенности от 25.11.2009 № 10-107 со специальными полномочиями сроком до 31.12.2009, удостоверение ТО № 031925 действительно до 29.06.2011;

от ООО «Лесная 12»: представитель Моткин А.А. по доверенности от 02.02.2009 со специальными полномочиями сроком на 1 год, паспорт;

от ОАО «Приморскуголь»: представитель Ускова Н.Е. по доверенности от 30.12.2008 № 134 со специальными полномочиями сроком до 31.12.2009, паспорт;  

ООО «ПМНУ «Приморскэнергоуголь» не явилось, извещено надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю

апелляционное производство № 05АП-5463/2009

на решение от 09.09.2009  

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-7887/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по заявлению ООО «Лесная 12»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю

третьи лица: ОАО «Приморскуголь», ООО «ПМНУ «Приморскэнергоуголь»

о признании незаконным отказа

           УСТАНОВИЛ:

          Общество с ограниченной ответственностью «Лесная 12» (далее –  «заявитель», «Общество») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее – «УФРС по Приморскому краю», «Управление») о признании незаконным отказа в погашении регистрационной записи.

         Определением от 03.06.2009 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Приморскуголь», общество с ограниченной ответственностью «ПМНУ «Приморскэнергоуголь» (с учетом уточнения наименования).

         Решением от 09.09.2009 заявление ООО «Лесная 12» удовлетворено, суд признал незаконными отказ УФРС по Приморскому краю в государственной регистрации прекращения аренды на здание базы отдыха «Эдельвейс» по договору от 31.12.1999 № 233/99, заключенному между ОАО «Приморскуголь» и ООО «ПМНУ «Приморскэнергоуголь», выраженный в письме от 22.05.2009 № 06/013/2009-50.

         Обжалуя в порядке апелляционного производства решение суда от 09.09.2009, УФРС по Приморскому краю просит его отменить как незаконное, в обоснование заявленных требований указало следующее: По мнению заявителя апелляционной жалобы, то обстоятельство, что право собственности на здание – база отдыха перешло к ООО «Лесная 12», не освобождает его от обязанности представить в регистрирующий орган документы, свидетельствующие о прекращении договора аренды. Такие документы ООО «Лесная 12» в Управление представлены не были.

         В заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не явилось ООО «ПМНУ «Приморскэнергоуголь», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, письменный отзыв на апелляционную жалобу Управления в порядке статьи 262 АПК РФ не представило.

         В соответствии со статьей 156 АПК РФ коллегия рассмотрела апелляционную жалобу по делу в отсутствие представителя ООО «ПМНУ «Приморскэнергоуголь».

         Представитель УФРС по Приморскому краю в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

         Представитель ООО «Лесная 12» в судебном заседании и в письменном отзыве на апелляционную жалобу Управления с доводами жалобы не согласился, решение суда считает законным и обоснованным.

         ОАО «Приморскуголь» считает, что решение суда от 09.09.2009 вынесено с соблюдением норм действующего законодательства и выяснением всех обстоятельств дела.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее:

По договору от 31.12.1999 № 233/99 ОАО «Приморскуголь» (Арендодатель) передало ООО «ПМНУ «Приморскэнергоуголь» (Арендатор) в аренду базу отдыха «Эдельвейс», расположенную по адресу: Приморский край, бухта «Муравьиная», база отдыха «Эдельвейс» сроком на 5 лет. Обременение права собственности на базу правом аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. 

09.07.2001 ОАО «Приморскуголь» заключило с ЗАО «Приморскуглесбыт» соглашение отступного № 271, по условиям которого ОАО «Приморскуголь» передало ЗАО «Приморскуглесбыт» в собственность трехэтажное здание (литр А, база отдыха) общей площадью 1096 кв.м., расположенную по адресу: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная.

По договору купли-продажи от 11.05.2004 ЗАО «Приморскуглесбыт» (Продавец) продало ООО «Лесная 12» (Покупатель) под отлагательным условием трехэтажное здание базы отдыха «Эдельвейс» (литр А), инвентарный номер 247, расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, площадью 1096 кв.м., при наступлении условий указанных в договоре.

На приобретенный по договору купли-продажи от 11.05.2004 объект недвижимости: здание – базы отдыха «Эдельвейс» общей площадью 1096 кв.м., лит. А, А1, по адресу: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, 37, УФРС по Приморскому краю 29.08.2008 выдано ООО «Лесная 12» свидетельство о государственной регистрации права собственности, 29.08.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации внесена соответствующая запись  за № 25-25-06/027/2008-321.

Поскольку в отношении приобретенного ООО «Лесная 12» в собственность здания базы отдыха оставалось зарегистрированным обременение в виде аренды, Общество 27.03.3009 обратилось в УФРС по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на здание – базы отдыха «Эдельвейс» по адресу: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, 37.

В письме от 22.05.2009 № 06/013/2009-50 УФРС по Приморскому краю отказало ООО «Лесная 12» в государственной регистрации прекращения аренды на здание – базы отдыха «Эдельвейс» по адресу: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, 37, сославшись на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Не согласившись с отказом УФРС по Приморскому краю в государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды на здание базы отдыха «Эдельвейс», ООО «Лесная 12» обратилось с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Согласно материалам дела УФРС по Приморскому краю отказало ООО «Лесная 12» в погашении регистрационной записи об аренде на том основании, что  Обществом не предоставлены документы, которые могут свидетельствовать об окончании договора аренды без его пролонгации на основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ, а именно: двусторонний акт приема-передачи арендованного здания, а также письма арендатора и арендодателя о нежелании продолжать арендные отношения.

Удовлетворяя заявленные ООО «Лесная 12» требования и признавая отказ УФРС по Приморскому краю в государственной регистрации прекращения аренды на здание базы отдыха «Эдельвейс» по договору от 31.12.1999 № 233/99, выраженный в письме Управления от 22.05.2009 № 06/013/2009-50, суд первой инстанции исходил из следующего:

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Приморского края от 10.04.2008 по делу № А51-2382/2007 14-128 по иску ООО «Лесная 12» к ОАО «Приморскуголь» об обязании исполнить обязательство, постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Приморского края от 23.10.2006 по делу № А51-8226/2006 23-151 по иску ООО «ПМНУ «Приморсэнергоуголь» к ОАО «Приморскуголь» о понуждении заключить договор купли-продажи установлено, что договор аренды спорного здания базы отдыха от 31.12.1999 № 233/99 прекратил свое действие 15.05.2005 и на неопределенный срок возобновлен не был.

Указанные обстоятельства в силу статьи 69 АПК РФ суд первой инстанции по настоящему делу посчитал установленными, неподлежащими доказыванию, а вышеназванные постановления арбитражного суда апелляционной инстанции согласно статье 16 АПК РФ обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан.

Учитывая вышеизложенное, а также представленные ООО «Лесная 12» в УФРС по Приморскому краю на государственную регистрацию прекращения аренды следующие документы: односторонний акт приема-передачи от 30.12.2004, составленный арендодателем, акт передачи под охрану от 31.12.2004, письма арендодателя от 29.09.2004, 30.12.2004, акт приема-передачи от 08.07.2008 базы новому собственнику, постановление апелляционной инстанции от 10.04.2008 по делу № А51-2382/2007 14-128, постановление апелляционной инстанции от 23.10.2006 по делу № А51-8226/2005 23-151, суд первой инстанции пришел к выводу, что у Управления как регистрирующего органа не имелось оснований, предусмотренных в пункте 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для отказа ООО «Лесная 12» в государственной регистрации прекращения обременения на спорный объект недвижимости, поскольку на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, свидетельствующие о прекращении арендных отношений по договору № 233/99 от 31.12.1999.

Данный вывод суда первой инстанции коллегия считает неверным в силу следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды.

Условиями пункта 2.3.4 договора аренды от 31.12.1999 № 233/99 предусмотрено, что по истечении срока пользования Арендатор обязуется вернуть базу Арендодателю по передаточному акту, подписанному сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из постановления апелляционной инстанции от 23.10.2006 по делу № А51-8226/2005 23-151, договор аренды базы действовал с 15.05.2000 по 15.05.2005.

Доказательства возврата имущества арендатором арендодателю по передаточному акту в материалы дела не представлено. 

На момент обращения ООО «Лесная 12» в УФРС по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на здание – базы отдыха «Эдельвейс» по адресу: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, 37 договор аренды от 31.12.1999 № 233/99 указанной базы отдыха не расторгнут, не прекратил свое действие, поскольку в силу пункта 6.2 договора считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу  пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ и условий     пункта 6.3 самого договора от 31.12.1999 № 233/99 данный договор является действующим, в установленном законом порядке сторонами по договору не расторгнут.

Вывод суда первой инстанции о том, что из судебных актов по делам № А51-2382/2007 14-128,  № А51-8226/2006 23-151 следует, что договор аренды спорного здания базы отдыха от 31.12.1999 № 233/99 прекратил свое действие 15.05.2005 и на неопределенный срок возобновлен не был, ошибочен. Указанными выше судебными актами (постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Приморского края от 10.04.2008 по делу № А51-2382/2007 14-128, от 23.10.2006 по делу № А51-8226/2006 23-151), на которые сослался суд первой инстанции, обстоятельства прекращения договора аренды от 31.12.1999 № 233/99 после истечения срока его действия не исследовались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе судебные акты.

Для государственной регистрации прекращения права аренды в отношении здания базы отдыха «Эдельвейс» по договору аренды от 31.12.1999 № 233/99 ООО «Лесная 12» как новым собственником здания базы отдыха, обремененного арендой по договору от 31.12.1999 № 233/99, и соответственно Арендодателем по данному договору, не представлены надлежащие доказательства прекращения указанного договора аренды по обоюдному соглашению сторон по договору или расторжения договора аренды в судебном порядке.

Представленные ООО «Лесная 12» для государственной регистрации права аренды вышеназванные