Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2009 по делу n А51-7986/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-7986/2009

 24 декабря 2009 года

Резолютивная часть постановления оглашена 21 декабря 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 декабря 2009 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой

судей: И.Л. Яковенко, Н.А. Скрипки

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой  

при участии:

от истца: юрист Леонтьева О.В., доверенность № 1юр/Д от 26.10.2009,

от ответчика: не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Лазерон»

апелляционное производство № 05АП-5438/2009

на решение от 16.09.2009  

судьи Заяшниковой О.Л.

по делу № А51-7986/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Владивостокский морской рыбопромышленный колледж»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лазерон»

о взыскании 79795,29 руб.

           УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Владивостокский морской рыбопромышленный колледж» (далее по тексту – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лазерон» (далее по тексту – Общество) о взыскании 76885,05 руб. задолженности и неустойки по арендным платежам, возникшим в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам № 03/06 (100/06) от 01.01.2006, № 02/07 от 01.01.2007, № 10/07 (276/10/07) от 20.11.2007, № 03/09/-4 от 04.03.2009.

05.08.2009 Арбитражным судом Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований, согласно которым истец просил взыскать 79795,29 руб., в том числе: 44532,61 руб. арендных платежей за август, сентябрь 2007 года, январь, февраль 2009 года;  25496,92 руб. коммунальных платежей за февраль, апрель 2009 года; 5713,20 руб. суммы НДС за август, сентябрь 2007 года, декабрь 2008 года, январь, февраль 2009 года; 4052,56 руб.  неустойки.

В ходе судебного разбирательства ответчик признал иск в части взыскания с него задолженности в сумме 14952,96 руб. за август и сентябрь 2007 года.

Решением от 16.09.2009 Арбитражный суд Приморского края исковые требования удовлетворил, взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Лазерон» в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Владивостокский морской рыбопромышленный колледж» 75742,73 руб. основного долга, 4052,56 руб. пени, всего 79795,29 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2806,57 руб.; взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Лазерон» в доход федерального бюджета 87,28 руб. госпошлины.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на неправильный расчет подлежащей взысканию суммы, частичную оплату задолженности.

Указывает на то, что в январе-феврале 2009 помещение площадью 17,6 кв.м. было фактически сдано арендодателю в связи с окончанием срока договора и заключением ответчиком с истцом 04.03.2009 по итогам конкурса договора аренды другого помещения площадью 69,1 кв.м.

Считает, что сумма долга ответчика по коммунальным платежам истцом не мотивирована.

В письменных пояснениях истец с доводами жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Полагает, что сумма задолженности подтверждается имеющимися в деле документами.

         Определением от 24.11.2009 апелляционный суд отложил судебное разбирательство на 17.12.2009 в 10 часов 15 минут.

В судебном заседании 17.12.2009 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании п. 2 ч. 2 ст. 18 АПК РФ.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов, истребованных определением суда: выставленных в спорный период счет-фактур с доказательствами их вручения ответчику, доказательства нахождения ответчика в помещении в спорный период.

Ходатайство истца судом рассмотрено в порядке ст.ст. 159, 184-185, ч. 2 ст. 268 АПК РФ и удовлетворено, к материалам дела приобщены представленные истцом документы.

В связи с необходимостью представления истцом дополнительных документов апелляционным судом в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 17.12.2009 был объявлен перерыв до 13 часов 00 минут 21.12.2009.

Об объявлении перерыва стороны уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении ст. 163 АПК РФ путем размещения на сайте Пятого арбитражного апелляционного суда Приморского края: http://5aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

21.12.2009 в 14 часов 30 минут судебное заседание продолжено.

Истец представил истребованные судом документы: письменные пояснения по делу, акты сверок взаиморасчетов между сторонами в количестве 3-х экземпляров, гарантийное письмо б/н б/д, которые по ходатайству представителя истца приобщены судом к материалам дела.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

01.01.2006  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 03/06 (100/06) аренды недвижимого имущества на срок с 01.01.2006 по 28.12.2006, в соответствии с условиями которого истец  по акту приема-передачи от 01.01.2006  передал ответчику во временное владение и пользование на условиях договора аренды нежилое помещение № 44 площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу г. Владивосток, ул. Кирова, д. 93 (учебный корпус № 2), для размещения демонстрационного зала.

Согласно п. 3.1 договора уплате подлежат ежемесячная арендная плата в размере 1738,90 руб. без учета НДС, а также сумма НДС, которые арендатор обязался оплачивать ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.5 договора помимо арендной платы предусмотрена оплата арендатором эксплуатационных, коммунальных и  административно-хозяйственных услуг в соответствии с подписанным сторонами дополнительным соглашением к договору от 01.01.2006.

01.01.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 02/07 аренды недвижимого имущества на срок с 01.01.2007 по 30.12.2007, согласно которому истец  по акту приема-передачи от 01.01.2007 передал ответчику во временное владение и пользование на условиях договора аренды нежилое помещение № 44 площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу г. Владивосток, ул. Кирова, д. 93, лит. А, для целей складирования товаров.

Согласно п. 3.1 договора уплате подлежат ежемесячная арендная плата в размере 6336 руб. без учета НДС, а также сумма НДС, которые   арендатор обязался оплачивать ежемесячно в течение десяти дней с момента выставления счета-фактуры.

Пунктом 3.5 договора помимо арендной платы также предусмотрена оплата арендатором эксплуатационных, коммунальных и  административно-хозяйственных услуг в соответствии с подписанным сторонами дополнительным соглашением к договору от 01.01.2007.

20.11.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 10/07 (276/10/07) аренды недвижимого имущества на срок с 20.11.2007 по 18.11.2008, согласно которому истец  по акту приема-передачи от 20.11.2007 передал ответчику во временное владение и пользование на условиях договора аренды нежилое помещение № 44 площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу г. Владивосток, ул. Кирова, д. 93, лит. А, под офис.

Согласно п. 3.1 договора уплате подлежат ежемесячная арендная плата в размере 6356 руб. без учета НДС, а также сумма НДС в размере 1144,08 руб., которые   арендатор   обязался  оплачивать   ежемесячно в течение десяти дней с момента выставления счета-фактуры.

Пунктом 3.6 договора помимо арендной платы также предусмотрена оплата арендатором эксплуатационных, коммунальных и  административно-хозяйственных услуг в соответствии с подписанным сторонами дополнительным соглашением к договору от 20.11.2007.

04.03.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 03/09/-4 аренды недвижимого имущества на срок с 04.03.2009 по 02.03.2010, согласно которому истец  по акту приема-передачи от 04.03.2009 передал ответчику во временное владение и пользование на условиях договора аренды нежилые помещения первого этажа общежития (лит. А) общей площадью 69,1 кв.м. (помещения № 59 площадью 17,1 кв.м., № 60 площадью 34,3 кв.м., № 61 площадью 17,7 кв.м.), расположенные по адресу г. Владивосток, ул. Кирова, д. 93, лит А, под офис.

Согласно пункту 3.1 договора уплате подлежат ежемесячная арендная плата в размере 20302 руб. без учета НДС, а также сумма НДС в размере 3654,36 руб., которые   арендатор   обязался  оплачивать   ежемесячно до десятого числа месяца следующего за расчетным.

Пунктом 3.6 договора помимо арендной платы также предусмотрена оплата арендатором эксплуатационных, коммунальных и  административно-хозяйственных услуг в соответствии с подписанным сторонами дополнительным соглашением к договору от 04.03.2009.

Оплата по договорам производилась ответчиком частично.

Неисполнение  ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и возмещению расходов в полном объеме явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что фактически между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пользование ответчиком арендованными помещениями подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2006, от 01.01.2007, от 20.11.2007, от 04.03.2009, имеющимися в материалах дела двусторонними актами оказания услуг по договорам.

В силу ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом отклоняется ссылка ответчика на освобождение им арендуемого помещения площадью 17,6 кв.м. по истечении срока действия договора, поскольку данное обстоятельство опровергается имеющимся в деле гарантийным письмом ООО «Лазерон», кроме того доказательств передачи данного помещения истцу по акту приема-передачи ответчиком в материалы дела не представлено.

Обязанность по оплате коммунальных услуг установлена Дополнительными соглашениями от 01.01.2006, от 01.01.2007, от 20.11.2007.

В соответствии с п. 1.1. данных дополнительных соглашений арендатор обязан производить платежи за использованную теплоэнергию, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО на основании расчетов, выполненных с учетом процентного соотношения площади арендованного имущества к площади колледжа и на основании действующих тарифов по каждому виду услуг.

Оплата электроэнергии согласно п. 1.2. дополнительных соглашений производится на основании показаний счетчика и тарифа энергоресурсов.

В силу п. 2.1. дополнительных соглашений основанием для оплаты коммунальных услуг являются счета на оплату.

Материалами дела подтверждается выставление арендодателем счетов на оплату арендатору. Доказательств ошибочности расчетов, указанных в счетах, ответчиком не представлено.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, изучив представленные в материалы дела акты сверки, подписанные обеими сторонами, учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчик признал иск в части взыскания с него задолженности в сумме 14952,96 руб. за август и сентябрь 2007 года, апелляционный суд признает правомерным вывод суда первой инстанции об обоснованности заявленных требований истца.

Ссылка ответчика на платежные поручения № 813 от 06.11.2007, № 771 от 29.10.2007, № 79 от 06.02.2008, № 78 от 06.02.2008 судом отклоняется, поскольку данные платежные поручения свидетельствуют об оплате ответчиком арендной платы и НДС по арендной плате