Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2009 по делу n А45-14580/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

чем указание суда первой инстанции на то, что истец не приступил к управлению домом, а  управление многоквартирным домом №1 по ул. Потанинская в г. Новосибирске осуществляет ЗАО УК «СПАС-Дом», исполняя свои обязательства, возникающие из заключенных договоров управления многоквартирным домом, является необоснованным.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

В соответствии с п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

С учетом вышеуказанных Правил правомерным является возложение на ответчика обязанности передать ООО «ДОСТ-Н» управление многоквартирным домом №1 по ул. Потанинская в г. Новосибирске, а также следующие документы: технический паспорт; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ЗАО УК «СПАС-Дом»; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Исходя из анализа положений ст. 162 Жилищного кодекса РФ и п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Следовательно, отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также договорами, заключенными с собственниками помещений в спорном многоквартирном жилом доме, истец по заданию собственников помещений в доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе, и путем заключения договоров на обслуживание жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг подрядчиками.

В соответствии с п. 62 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.08.2006г. №530 «Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики» лицо, намеревающееся заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии), направляет гарантирующему поставщику заявку о заключении соответствующего договора с указанием планируемого объема потребления электрической энергии (мощности) и приложением документов, подтверждающих выполнение необходимых для его заключения условий: присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, обеспечение учета электрической энергии, надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверенное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору.

Из материалов дела следует, что для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде с ОАО «СибирьЭнерго» требуется представить акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.

В связи с оказанием ЗАО УК «СПАС-Дом» коммунальных услуг собственникам дома №1 по ул. Потанинская в г. Новосибирске на основании договора, заключенного с ОАО «СибирьЭнерго», суд апелляционной инстанции считает обоснованным довод истца о наличии указанных выше документов у ответчика и необходимости передачи их истцу с целью управления домом.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, управляющие организации ответственны за регистрацию граждан по месту жительства.

Следовательно, организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, должна иметь учетно-регистрационные документы и обязана передать их вновь избранной управляющей организации.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая положения ст. 162  Жилищного кодекса РФ, апелляционный суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о понуждении ЗАО УК «СПАС-Дом» передать ООО «ДОСТ-Н» техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу г. Новосибирск, ул. Потанинская, 1, в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе согласно ч. ч. 1 и 5 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика (ЗАО УК «СПАС-Дом»).

В связи с уплатой ООО «ДОСТ-Н» государственной пошлины по апелляционной жалобе в большем размере, чем предусмотрено действующим законодательством, сумма переплаты подлежит возврату подателю жалобы на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь п. 2 ст. 269, п. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 270, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

   П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.02.2009г. по делу №А45-14580/2008 отменить.

Обязать закрытое акционерное общество «Управляющая компания «СПАС-Дом» передать обществу с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» управление жилым домом №1 по ул. Потанинская в г. Новосибирске путем подписания акта передачи управления жилым домом, а также следующие документы: технический паспорт на жилой дом по ул. Потанинская, 1 в г. Новосибирске; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» 1 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению №2294 от 04.03.2009г.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В. В. Кресс

Судьи

И. Н. Мухина

И. И. Терехина