Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 по делу n 07АП-4704/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело №07АП-4704/2009

(№А45-16528/2008)

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Емашовой Л.Н.,

судей: Усенко Н.А., Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Усенко Н.А.

при участии:

от истца: Скобелев А.В., Бойченко П.В. по общей доверенности от 01.01.2009 года (паспорта)

от ответчика: без участия (извещен)

от третьего лица: без участия (извещено)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Омский молочный комплекс» на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.04.2009 года по делу №А45-16528/2008 (состав суда: Карбовская И.В., Киселева И.С., Мальцев С.Д.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская инвестиционная компания», Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Омский молочный комплекс», г.Омск,

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области,

о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Омский молочный комплекс»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская инвестиционная компания»

о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новосибирская инвестиционная компания» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ иском к ООО «Омский молочный комплекс» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 10 608 кв.м, кадастровый номер 54:26:010202:0003, расположенный по адресу: Новосибирская область, Усть- Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А; здание (компрессорная), площадью 49,9 кв.м, нежилое здание, инв. № 0003, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А/5; здание проходной, площадью 23,8 кв.м, нежилое здание, инв. № 1120, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А/6; здание лабораторного корпуса, площадью 299,3 кв.м, нежилое здание, инв. № 1119, литер А, этажность: 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А/2; здание (котельная), площадью 68,3 кв.м, нежилое здание, инв. № 0923, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А; здание (сырно-творожный цех), площадью 505,10 кв.м, нежилое здание, инв. № 0924, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А/4; здание (цех приемки и переработки молока), площадью 1153,12 кв.м, нежилое здание, инв. № 0925, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А/1; сооружение (скважина № 22-02-Р), площадью 2,3 кв.м., назначение не определено, инв. № 00008, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А/11; сооружение (ограждение с элементами замощения), площадью 3112 кв.м, назначение не определено, инв. № 00012, расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А/10; сооружение (эстакада с трубопроводом), площадью 15,1 кв.м, назначение неопределенно, инв. № 00010, расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А/8; сооружение (наружное освещение), площадью 9,6 кв.м, назначение не определенно, инв. № 00011, Литер 9А, расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А/9; сооружение (водонапорная башня), площадью 28,8 кв.м, назначение не определено, инв. № 00007, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Лесная, 2А/7; однокомнатную квартиру, общей площадью 27,8 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Кошевого, д. 2Б, кв.16.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 131, 309, 551 Гражданского кодекса¸ 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы заключением между сторонами договора купли продажи без номера то 09.06.2008 года, договора купли-продажи №01 от 09.06.2008 года, уклонением ООО «Омский молочный комплекс» от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ООО «Новосибирская инвестиционная компания» по договорам купли-продажи.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.01.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

До рассмотрения исковых требований ООО «Новосибирская инвестиционная компания» в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось ООО «Омский молочный комплекс» со встречным иском к ООО «Новосибирская инвестиционная компания» о применении последствий недействительности договора купли - продажи № 1 от 09.06.2008 года в виде возложения на ООО «Омский молочный комплекс» обязанности передать ООО «Новосибирская инвестиционная компания» 200000 рублей полученных по сделке, обязании ООО «Новосибирская инвестиционная компания» передать ООО «Омский молочный комплекс» имущество, полученное по сделке.

Встречные исковые требования обоснованы ссылками на статьи 53, 160, 167, 168, 434 Гражданского кодекса и мотивированы подписанием договора купли-продажи №01 от 09.06.2008 года от имени покупателя не директором ООО «Новосибирская инвестиционная компания», а иным лицом.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.04.2009 года по делу №А45-16528/2008 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Омский молочный комплекс»  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.04.2009 года по делу №А45-16528/2008 отменить полностью и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявителем указано, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Суд необоснованно отклонил ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле НП «Фонд поддержки социальных инициатив». Судом не приняты во внимание доводы ответчика о том, что он не уклонялся от регистрации перехода права собственности. Ответчику не были заблаговременно представлены доказательства направления претензионных писем, подтверждающих обстоятельства злостного уклонения от государственной регистрации перехода права собственности. Суд необоснованно отказал в удовлетворении его встречных требований без привлечения эксперта, основываясь исключительно на предположении о подлинности подписи директора покупателя. Принимая решение о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру по договору купли-продажи от 09.06.2008 года, суд не учел, что без регистрации договора купли-продажи нельзя зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частями 3, 5 статьи 156 арбитражного процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены обжалованного судебного акта в части удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи на однокомнатную квартиру, общей площадью 27,8 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Кошевого, д. 2Б, кв.16, в связи с допущенными судом первой инстанции нарушениями норм материального права.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор купли - продажи № 01 от 09.06.2008 года, по условиям которого (пункт 1.1 договора) продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора купли-продажи № 01 от 09.06.2008 года. Пунктом 1.2 договора стоимость передаваемого недвижимого имущества согласована в 200000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора покупатель обязуется в течение трех дней с момента подписания договора произвести оплату недвижимого имущества.

Факт выполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества подтвержден платежным поручением №88 от 10.06.2008 года.

Являющееся предметом договора купли-продажи № 01 от 09.06.2008 года недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 09.06.2008 года.

Между сторонами также оформлен договор купли-продажи без номера от 09.06.2008 года, по условиям которого (пункт 1.1 договора) ответчик передал в собственность, а ООО «Новосибирская инвестиционная компания» принял и обязался оплатить однокомнатную квартиру, общей площадью 27,8 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м, расположенной по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, с. Усть-Тарка, ул. Кошевого, д. 2Б, кв. 16. Пунктом 2.1 договора стоимость передаваемого недвижимого имущества согласована в 200000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. указанного договора покупатель обязуется в течение трех дней с момента подписания договора произвести оплату недвижимого имущества.

Факт выполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества подтвержден платежным поручением №104 от 17.07.2008 года.

Являющееся предметом договора купли-продажи без номера от 09.06.2008 года недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 09.06.2008 года.

В связи с исполнением надлежащим образом и в полном объеме обязательств по договорам купли-продажи ООО «Новосибирская инвестиционная компания» обращалось к ООО «Омский молочный комплекс» с претензионными письмами о необходимости совершения действий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, которые продавцом оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отклоняя встречные, суд первой инстанции исходил из того, что ООО «Новосибирская инвестиционная компания» надлежащим образом исполнило обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества, установив факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности. При этом суд указал, что ООО «Омский молочный комплекс» не было доказано наличие обстоятельств, положенных в основу заявленного встречного иска.

Выводы суда первой инстанции об обоснованности исковых требований в части государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору без номера от 09.06.2008 года основаны на неправильном применении норм права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Таким образом, пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельно от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Поскольку обязательной государственной регистрации подлежат договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ), требование ООО «Новосибирская инвестиционная компания» может быть рассмотрено только как требование о регистрации перехода права собственности на имущество, отчужденное по договору купли-продажи №01 от 09.06.2008 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Аналогичное правило содержится и в пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По смыслу названных норм право требовать в принудительном порядке государственной