Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2009 по делу n 07АП-5116/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело №07АП-5116/2009

(№А03-10116/2008)

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Емашовой Л.Н.,

судей: Логачева К.Д., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Усенко Н.А.

при участии:

от истца: Король Н.А. председатель правления по приказу №1 от 10.01.2008 года; Киселева Г.Д. По доверенности от 20.05.2009 года

от ответчика: без участия (извещен)

от третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-20» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.05.2009 года по делу № А03-10116/2008 (судья Нефедова В.М.)

по иску Товарищества собственников жилья «Лидер»

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-20»

третьи лица: Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, Общество с ограниченной ответственностью «Вычислительный центр ЖКХ»

о взыскании 125070,25 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лидер» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ иском к ООО «ЖЭУ-20» о взыскании 118564,68 рублей, в том числе 50036,63 рублей, 7441,02 рублей, уплаченных на капитальный ремонт общего имущества жилого дома № 2 по ул. Ядерная г. Барнаула и ошибочно перечисленных на расчетный счет ответчика, 61087,03 рублей денежных средств, поступивших в период с 01 по 30 апреля 2008 на текущее содержание жилья от собственников жилых помещений дома.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 397, 987, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ и мотивированы изменением способа управления жилого дома № 2 по ул. Ядерная г. Барнаула в связи с созданием 10.01.2008 года ТСЖ «Лидер», незаконным удержанием ошибочно перечисленных ООО «ЖЭУ-20» денежных средств на капитальный ремонт общего имущества жилого дома и текущее содержание жилья.

Определениями Арбитражного суда Алтайского края от 06.102008 года, от 07.11.2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, ООО «Вычислительный центр ЖКХ».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.05.2009 года по делу № А03-10116/2008 исковые требования удовлетворены, в пользу истца взыскано 118564,68 рублей задолженности, 3793,28 рублей государственной пошлины, 33524 рублей судебных издержек. В части взыскания 6505,57 рублей  производство по делу прекращено, истцу возвращено из федерального бюджета 208,13 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ООО «ЖЭУ-20» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.05.2009 года по делу № А03-10116/2008 отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы заявителем указано, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также на основании неверно установленных обстоятельств. Истец не мог приступить к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом с 01.01.2008 года, поскольку обратился к ответчику с требованием о передаче документов только 28.01.2008 года. Право требования денежных средств на проведение капитального ремонта имеет только Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула. ТСЖ «Лидер» является ненадлежащим истцом по делу. Суд первой инстанции не принял во внимание ответ ООО «Вычислительный центр ЖКХ» по суммам задолженности до и после перехода дома в управление ТСЖ «Лидер». Суд не привлек к участию в деле МУП «ПЖЭТ-1 Индустриального района». Судом не истребованы доказательства оказания до 01.04.2008 года ТСЖ «Лидер» услуг по управлению многоквартирным домом. Судом необоснованно указано, что в подтверждение оказанных услуг ООО «ЖЭУ-20» представлено недостаточно доказательств, так как законодательством не предусмотрено подтверждение выполнения услуг актами. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указал на допущенные судом нарушения принципов состязательности и равноправия сторон, выразившиеся в отклонении ходатайства об отложении судебного разбирательства.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ ТСЖ «Лидер» представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.05.2009 года по делу № А03-10116/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. В обоснование отзыва указано, что полномочия по управлению многоквартирным домом возникли после 10.01.2008 года. Истец дважды 22 января и 04 февраля 2008 года извещал ООО «ЖЭУ-20» о намерении приступить к управлению домом с 18.02.2008 года. Ссылка на то, что накопительные средства собственников многоквартирного дома вправе истребовать только Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула не основана на законе. Отчет об управленческой деятельности и затратах за март 2008 года управляющая организация представить не смогла. Фактически истец приступил к управлению домом с 18.02.2008 года, с этого времени денежные средства на оплату текущего содержания жилья должны были поступать на расчетный счет истца. Договор №20/28 от 26.05.2007 года, на который ссылается ответчик, был сфабрикован. ТСЖ «Лидер» со своей стороны представило суду все необходимые доказательства своей деятельности.

До рассмотрения апелляционной жалобы от ООО «ЖЭУ-20» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частями 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья «Лидер» было зарегистрировано 10.01.2008 года в качестве юридического лица, о чем выдано соответствующее свидетельство № 002411539, в этот же день оно было поставлено на налоговый учет, что подтверждается содержанием выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (том 1, л.д. 55-56). ТСЖ «Лидер» создано для осуществления функций по управлению многоквартирным домом № 2 по ул. Ядерной г.Барнаула.

До создания ТСЖ «Лидер» жилой дом № 2 по ул. Ядерной г.Барнаула передавался на обслуживание управляющей компании ООО «ЖЭУ-20» на основании решения Комитета по управлением муниципальной собственностью г. Барнаула, Комитета ЖКХ г. Барнаула и администрации Индустриального района г. Барнаула № 8556/10-7/8 от 01.08.2007 года. В обоснование наличия статуса управляющей организации ООО «ЖЭУ-20» на заключение с собственниками помещений в доме № 2 по ул. Ядерной г.Барнаула договора на управление, содержание, текущий ремонт многоквартирного дома и оказание коммунальных услуг № 20/28 от 26.05.2007 года, по условиям которого (пункт 2.1) собственники помещений в доме № 2 по ул. Ядерной г.Барнаула передали управляющей компании полномочия по управлению многоквартирным домом.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом оформлено протоколом №20/28 от 26.05.2007 года.

Как следует из заключения проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы №226/7-3 от 06.03.2009 года подписи от имени ряда лиц (собственников) на договоре выполнены не ими, а другими лицами, на протоколе - от имени Алексеевой А.С. самой Алексеевой А.С., а от имени Золотаревой Н.Н., Широковой О.В., Токаревой Г.Б., Михиной О.В. - другими лицами.

Извещениями от 28.01.2008 года и от 04.02.2008 года ООО «ЖЭУ-20» было уведомлено о том, что ТСЖ «Лидер» вступает в управление жилым домом № 2 по ул. Ядерной г. Барнаула с 18.02.2008 года, о прекращении сбора платежей с жителей дома с передачей технической документации.

По актам передачи технической документации от 11.04.2008 года (том 3, л.д. 32-33) ТСЖ «Лидер» передана техническая документация на жилой дом.

В рамках реализации функции по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Лидер» и ООО «Вычислительный центр ЖКХ» был заключен договор об оказании услуг № 356 от 01.04.2008 года, по условиям которого ООО «Вычислительный центр ЖКХ» обязался оказывать ТСЖ «Лидер» услуги, связанные с формированием начислений по оплате за жилое помещение. 01.04.2008 года были заключены договоры №7541-Т с ОАО «Кузбассэнерго» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, №68 с ООО «Лифтовая компания» г. Барнаул, №5983 с ООО «Барнаульский водоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

Как следует из писем ООО «Вычислительный центр ЖКХ» №1021 от 23.10.2008 года, справки без номера и даты (том 1, л.д. 12,13), оборотной ведомости по услугам за апрель 2008 года и реестра поступлений, и не оспаривается сторонами ООО «ЖЭУ-20» в пользу ответчика было перечислено из оплаченных жителями многоквартирного дома в период с 01.04.2008 года по 30.04.2008 года 61087,03 рублей на текущее содержание жилья и 7441,02 рублей на капитальный ремонт, полученные ООО «ЖЭУ-20», 50036,63 рублей по статьей «капитальный ремонт» из оплаченных жителями в период с сентября 2007 года по март 2008 года.

Требование о возврате незаконно удерживаемых ответчиком денежных средств (письмо №35 от 07.07.2008 года) оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца подтверждены документально, ответчиком не представлено доказательств перечисления незаконно удерживаемых денежных средств, фактического оказания услуг по управлению многоквартирным домом, в связи с чем суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Суд первой инстанции принял по существу правильный судебный акт.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 139 названного Кодекса в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании ТСЖ в данном случае принимается также на собрании будущих собственников жилых помещений.

Согласно закону общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса РФ. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела усматривается, что жильцы № 2 по ул. Ядерной г. Барнаула в установленном законом порядке реализовали право на выбор способа управления многоквартирным домом. Созданное 10.01.2008 года ТСЖ «Лидер» фактически приступило к управлению многоквартирным домом с 18.02.2008 года.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 года.

По смыслу поименованной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.

При таких обстоятельствах действия ООО «ЖЭУ-20» направленные на удержание перечисленных в период с 01.04.2008 года по 30.04.2008