Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009 по делу n 07АП-5164/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

материалами дела не подтверждается отсутствие у ООО «Новосибирск Строй Монтаж» права на привлечение денежных средств граждан, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности вывода Департамента о праве Снетковой И.А. требовать возврата денежных средств.

Как правильно указал суд первой инстанции, отсутствие государственной регистрации договора долевого участия, свидетельствует о том, что договор между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и Снетковой И.А. является незаключенным.

В силу положений п. 1. ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Пунктом 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 2. ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Департамент в ходе контроля за соблюдением положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установив факт нарушения настоящего закона, принимает меры по прекращению соответствующего нарушения, а также по привлечению нарушителей к административной ответственности.

Вместе с тем, суд первой инстанции правильно указал в решении, что прекращая нарушение настоящего закона, контролирующий орган (Департамент) не в праве в рамках своей компетенции разрешать гражданско-правовые споры участников гражданско-правовых   отношений.   Департамент   не   полномочен   защищать   субъективные гражданские права потерпевшего от такого нарушения путем вынесения предписания нарушителю о возврате денежных средств, перечисленных по основному или предварительному договору.

Из материалов дела усматривается, что в целях устранения выявленных нарушений ООО «Новосибирск Строй Монтаж» предписано в срок до 20 февраля 2009 года возвратить Снетковой Ирине Анатольевне денежные средства, привлеченные для строительства многоквартирного жилого дома по улице Авиастроителей в Дзержинском районе города Новосибирска в размере один миллион четыреста двадцать девять тысяч пятьсот девяносто пять рублей.

При таких обстоятельствах оспариваемое предписание не соответствует закону, незаконно возлагает на ООО «Новосибирск Строй Монтаж» обязанность по возврату денежных средств, в связи с чем правомерно признано судом первой инстанции незаконным.

Доводы апелляционной жалобы по обстоятельствам дела, проверенные судом апелляционной инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и сводятся лишь к иному, чем у суда, неверному толкованию норм действующего в проверяемый период законодательства и переоценке обстоятельств дела, в силу чего не являются основаниями для отмены по существу правильно принятого судом первой инстанции решения.

При изложенных  обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 156, п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса   Российской Федерации,  суд  апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Новосибирской области от 29.05.2009 года                                  по делу № А45-6714/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                                В.А. Журавлева

Судьи                                                                                               И.И. Бородулина

Е.Г. Шатохина