Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2009 по делу n 07АП-5680/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № 07АП-5680/09

(А27-4655/2009-1)

07 сентября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2009 года

Полный текс постановления изготовлен 07 сентября 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н.В.

судей Калиниченко Н.К., Нагишевой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания судьей Нагишевой О.Б.

при участии:

от истца – Циряпкина В.А., доверенность от 12.05.2009 года, Левашовой Л.М., доверенность от 16.03.2009 года, Спириной Е.С., доверенность от 01.03.2009 года,

от ответчиков

ООО ТД-Трейд-КНК» - Кириченко А.П., доверенность от 16.06.2009 года, Свиленок Е.М., доверенность от 08.04.2009 года,

ООО «Кронштадт-М» - не явились (извещены),

от третьего лица – не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «СибТрейд-НК»

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20 мая 2009 года по делу № А27-4655/2009-1 по иску общества с ограни­ченной ответственностью «СибТрейд-НК» к обществу с ограниченной ответственностью «ТД-Трейд-КНК», обществу с ограниченной ответственностью «Кронштадт – М», третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о признании договора недействительным, применение последствий недействитель­ности сделки, прекращении права собственности, регистрации перехода права соб­ственности (судья Вульферт С.В.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СибТрейд-НК» (далее – ООО «СибТрейд-НК») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТД-Трейд-КНК», обществу с ограниченной ответственностью «Кронштадт – М» о признании договора купли-продажи от 16.01.2009 недействительным и применении послед­ствий недействительности сделки в отношении следующих объектов:

-  проходная, назначение: нежилое, общая площадь 74,3 кв.м, инв. № 4708-04, лит.10, кадастровый номер: 42:09:1527001:0009:04/4701:1000/Б, расположенная по адресу: Россия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе с. Сосновка;

-  отдельно стоящее нежилое здание (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 658,4 кв.м., инв. № 4708-04, лит. Б, кадастровый номер: 42:09:1527001:0009::04/4708:1000/Б, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе с. Сосновка;

-  отдельно стоящее нежилое здание (гараж), полезной площадью 117,1 кв.м., када­стровый номер: 42:06:1527001:0009:04/4708:1000/Б4, расположенный по адресу: Рос­сия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе с. Сосновка;

-  отдельно стоящее нежилое здание (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 317 кв.м., инв.          №  4708-04, лит. Б5, кадастровый номер: 42:09:1527001:0009:04/4701:1000/Б5, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская     область,     Новокузнецкий     район,     в     районе     с.     Сосновка;

-   земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспече­ния космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 15407 кв.м., адрес объекта: Россия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, участок находится примерно в 250 м по направлению на С-3 от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе с. Сосновка с кадастровым номером 42:09:15 16 001:0001; прекращении права собственности «Кронштадт – М»; регистрации перехода права собственности от ООО «ТД-Трейд-КНК» к ООО «СибТрейд-НК» на основании договора купли-продажи № ТД/70-2008 от 22.09.2008 на следующие объекты недвижимости:

- проходная, назначение: нежилое, общая площадь 74,3 кв.м, инв. № 4708-04, лит.10, кадастровый номер: 42:09:1527001:0009:04/4701:1000/Б, расположенная по адресу: Россия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе с. Сосновка; отдельно стоящее нежилое здание (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 658,4 кв.м., инв. № 4708-04, лит. Б, кадастровый номер: 42:09:1527001:0009::04/4708:1000/Б, расположенный по адресу: Россия, кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе с. Сосновка;

-  отдельно стоящее нежилое здание (гараж), полезной площадью 117,1 кв.м., када­стровый номер: 42:06:1527001:0009:04/4708:1000/Б4, расположенный по адресу: Рос­сия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе с. Сосновка;

-  отдельно стоящее нежилое здание (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 317 кв.м., инв.          №   4708-04, лит. Б5, кадастровый номер: 42:09:1527001:0009:04/4701:1000/Б5, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская     область,     Новокузнецкий     район,     в     районе     с.     Сосновка.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 мая 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «СибТрейд-НК» в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы указано, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; суд неправильно применил нормы материального права.

Истец считает, что ему необоснованно отказано в приобщении к материалам дела протокола общего собрания участников ООО «ТД-Трейд-КНК» от 26.08.2008 года, обязательства от 23.09.2008 года, которые свидетельствуют о воле участников ООО «ТД-Трейд-КНК», а также директора общества. По мнению истца, судом дана ненадлежащая правовая оценка актам приема-передачи недвижимого имущества, договору аренды № СТ-НК6А-2008 от 30.052008 года, счету-фактуре от 22092008 года, письму от 27.11.2008 года. Вывод суда о том, что подписанные только главными бухгалтерами акты сверки свидетельствуют о наличии задолженности, не соответствует действующему законодательству. Истец считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2008 года исполнен сторонами; 16.01.2009 года на момент заключения ответчиком договора с ООО «Кронштадт-М» договор от 22.09.2008 года не был расторгнут либо признан недействительным. Следовательно, по мнению истца, договору купли-продажи от 16.01.2008 года не соответствует требованиям закона, а также является мнимой сделкой.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчиком ООО «ТД-Трейд-КНК» указано на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Ответчик ООО «Кронштадт - М», третье лицо отзывы апелляционную жалобу не представили.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца поддержали апелляционную жалобу по указанным в ней доводам.

Представители ответчика возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 22.09.2008 года между ООО «ТД-Трейд-КНК» (продавец) и ООО «СибТрейд-НК» (покупатель) заключен договор купли-про­дажи недвижимого имущества № ТД/70-2008, предметом которого явля­лись:

- проходная, назначение: нежилое, общая площадь 74,3 кв.м, инв. № 4708-04, лит.10, кадастровый номер: 42:09:1527001:0009:04/4701:1000/Б, расположенная по адресу: Россия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе с.Сосновка;

-  отдельно стоящее нежилое здание (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 658,4 кв.м., инв. № 4708-04, лит. Б, кадастровый номер: 42:09:1527001:0009::04/4708:1000/Б, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе с.Сосновка;

-  отдельно стоящее нежилое здание (гараж), полезной площадью 117,1 кв.м., када­стровый номер: 42:06:1527001:0009:04/4708:1000/Б4, расположенный по адресу: Рос­сия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе с.Сосновка;

- отдельно стоящее нежилое здание (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 317 кв.м., инв.          №            4708-04, лит. Б5, кадастровый номер: 42:09:1527001:0009:04/4701:1000/Б5, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе с.Сосновка (т.1 л.д.20-22).

Общая стоимость объектов недвижимости составляет 1389939 руб. 46 коп., в том числе НДС (пункт 2.1 договора).

Расчеты за переданные объекты производятся путем перечисления покупателем безналичных денежных средств на расчетный счет продавца  в течение пяти календарных дней с даты подписания договора (раздел 2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора продавец обязуется передать объекты по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней с даты подписания договора.

Платежным поручением от 22.09.2008 года № 1221 ООО «СибТрейд-НК» перечислило на рас­четный счет ООО «ТД-Трейд-КНК» в счет оплаты за недвижимое имущество по договору 1389939 руб. 46 коп. (т.1 л.д.23).

22.09.2009 года между сторонами были составлены акты приема - передачи недви­жимого имущества к договору купли-продажи от 22.09.2008 года № ТД/70-2008 (т.1 л.д. 24-27).

26.09.2008 года стороны обратились за государственной регистрацией права соб­ственности и перехода права собственности.

Уведомлениями Новокузнецкого отдела Управления Федеральной регистра­ционной службы по Кемеровской области от 13.10.2008 года сообщено о приостановле­нии государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерально­го закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с необхо­димостью оформления документов на земельный участок для одновременного от­чуждения (т.1 л.д.28-31).

23.12.2008 года по заявлениям представителей продавца и покупателя государственная регистрация прекращена на основании пункта 4 статьи 20 Федерально­го закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.1 л.д.32-35).

16.01.2009 года между ООО «ТД-Трейд-КНК» (продавец) и ООО «Кронштадт – М» (покупа­тель) заключен договор купли-продажи, предметом которого явились 13 объектов недвижимого имущества, в том числе и спорные объекты (т.1 л.д.38).

Право собственности ООО «Кронштадт – М» зарегистрировано Управле­нием Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (Новокузнец­кий отдел) о чем выданы свидетельства (т.1 л.д.103-114), в том числе и на спорные объекты (т.1 л.д.110,111,112,113).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении права собственности ООО «ТД-Трейд-КНК».

Истец, полагая, что ООО «ТД-Трейд-КНК» не вправе был распоряжаться объектами недвижимости, поскольку они являлись предметом исполненного про­давцом обязательства, обратился в арбитражный суд с на­стоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из права ООО «ТД-Трейд-КНК» распоряжаться принадлежащим ему имущетвом путем заключения сделки купли-продажи с ООО «Кронштадт – М».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Фе­дерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Россий­ской Федерации и позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, из­ложенной в пункте 3 Приложения к Информационному письму от 13.11.1997 года № 21 договор купли - продажи недвижимого имущества (за исключением предприятий и жилых помещений) считается заключенным с момента его подписания.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Феде­рации государственной регистрации подлежит переход права собственности на не­движимость к покупателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Рос­сийской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государствен­ной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что наличие договора купли-продажи от 22.09.2008 года не препят­ствовало продавцу распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопро­сах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и дру­гих вещных прав». При разрешении споров, связанных с возникновением и прекра­щением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исхо­дить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имуще­ство до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности про­давец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора прода­жи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела протокола общего собрания участников ООО «ТД-Трейд-КНК» от 26.08.2008 года, обязательства от 23.09.2008 года, суд обоснованно указал, что в силу статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и обязанности через свои органы, действующие в соответствии с учредительными документами.

В соот­ветствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество не отвечает по обязательствам своих участников.

Участниками общества сделка не оспорена.

Судом первой инстанции с учетом представленных доказательств обоснованно указанно, что основанием