Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2010 по делу n А27-8965/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

года.

При таких обстоятельствах, определение истцом подлежащих ответчиком к уплате сумм арендных платежей по договору №07-0139 от 24.04.2007г. в заявленном истцом размере, является правомерным.

Поскольку ответчик не в полном объеме и с просрочками производил оплату арендных платежей, размер которых подлежал определению в указанном выше размере, истцом правомерно начислена пеня за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.06.2007г. по 30.09.2009г

При этом, пеня на сумму подлежащей уплате истцу доплаты по арендным платежам за период с 12.03.2008г. по 31.12.2008г. начислена по истечении 10 дневного срока со дня вручения ответчику уведомления №1 об изменении размера арендной платы (то есть с 11.09.2009г. по 30.09.2009г.), а на сумму доплаты за 2009 год с 02.02.2009г. (по истечении 10 дней со дня получения ответчиком уведомления № 2 от 22.01.2009г.

Пеня начислена по предусмотренной пунктом 5.1 договора №07-0139 от 22.02.2005г. ставке - 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет основного долга и пени, судом первой и апелляционной инстанции проверены, признаны правильными и соответствующими требованиям  действующего законодательства.

Пунктом 4.3.5 договора аренды №07-0139 от 24.04.2007г. установлена обязанность арендатора до окончания установленного пунктом  2.1 срока действия договора (то есть до 31.12.2007г.) направить арендодателю заявление о предоставлении земельного участка с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка и других документов, необходимость представления которых установлена законодательством РФ и нормативно – правовыми актами города Кемерово (в случае заключения настоящего договора без таких документов, либо в случае, если была произведена их корректировка).

Пунктом 5.2 договора аренды №07-0139 от 24.04.2007г. предусмотрено, что в случае  нарушения арендатором обязанностей, арендатор уплачивает  арендодателю штраф в размере 20% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды  земельного участка на момент обнаружения факта нарушений условий договора.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, предоставленный ответчику в аренду по договору от 24.04.2007г., был поставлен последним на кадастровый учет согласно кадастровой выписке от 10.02.2009г. №4200/001/09-25156 20.11.2008года, а кадастровая карта представлена истцу в марте 2009 года, что подтверждается письмом ООО «ЗЭТА» №03/07 от 03.03.2009г., то есть за переделами предусмотренного пунктом  2.1 договора срока действия договора.

За нарушение арендатором указанной обязанности  ответчиком, истец рассчитал штраф в размере 20 % годовой арендной платы, в размере 173 685, 07 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд первой инстанции, в соответствии с рекомендациями, изложенными в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», установив явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и то, что в материалах дела отсутствуют какие-либо вредные последствия для истца в связи с допущенным ответчиком нарушением сроков внесения арендных платежей в течение срока действия договора аренды земельного участка №07-0139 от 24.04.2007г., равно как и вследствие нарушения ответчиком срока представления кадастровой карты на земельный участок не наступило, обоснованно на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил размер неустойки до 300 000 руб. и штрафа до 2 000 руб.

Довод подателя жалобы о том, что договор аренды от 24.04.2007 г. №07-0139 не содержит сведения о земельном участке, передаваемом в аренду, отклоняется судом апелляционной инстанции, так как противоречит материалам дела. Договор аренды от 24.04.2007 года № 07-0139 содержит сведения, позволяющие определенно установить земельный участок, передаваемый в аренду: местоположение, площадь, границы, описанные в плане (схеме границ) земельного участка, приложенной к договору и являющейся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1).

Все заявленные в апелляционной жалобе доводы были известны суду первой инстанции, исследовались и им дана надлежащая правовая оценка с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах  арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями  258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

  ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от  08.10.2009 г. по делу № А27-8965/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЗЭТА» - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                            Н.Н. Фролова

Судьи                                                                                           К.Д. Логачев

Н.А. Усенко