Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2010 по делу n А03-11713/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

объявленной стоимости подлежащего реализации имущества необходимо установить, отвечает ли опубликование извещения в газете "Бийский рабочий" требованиям ст. 448 ГК РФ, ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о форме доведения информации о публичных торгах, а также принципу доступности информации о торгах для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; распространяется ли газета "Бийский рабочий" на территории, на которой находится имущество, подлежащее продаже с торгов. С учетом оценки названных обстоятельств суду первой инстанции надлежит установить имелись ли основания для признания торгов несостоявшимися, для выставления имущества на повторные торги и для уменьшения продажной цены имущества, затронуты ли имущественные права и законные интересы истца оспариваемыми сделками.

В силу п.2 ст.289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Повторно рассматривая дело и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что допущенное при проведении первоначальных торгов нарушение порядка извещения о них, повлекло за собой снижение цены имущества, что является существенным и затрагивает имущественные права истца, заинтересованного в продаже своего имущества по наивысшей цене.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

Порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества определен ст.ст.447-449 ГК РФ, ст.ст. 56-58 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе может участвовать любое лицо. По общему правилу извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ч.3 ст. 447 ГК РФ в случаях, указанных в законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Посредством торгов заключаются договоры при реализации имущества должников в соответствии положениями ФЗ «Об исполнительном производстве».

Следуя п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 101 от 22.12.2005 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными, и повлияли ли они на результат торгов.

Процедура проведения публичных торгов по принудительной реализации имущества начинается с извещения о них. Проведение повторных публичных торгов в связи с признанием первоначальных торгов несостоявшимися, действия по снижению продажной цены имущества по причине признания первоначальных торгов несостоявшимися в соответствии с положениями федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» составляют единую процедуру торгов по принудительной реализации заложенного имущества.

Нарушение порядка проведения первоначальных торгов подтверждено вступившим в законную силу решением арбитражного суда Алтайского края от 04.04.2008 г. по делу № А03-1416/2008-38 (л.д. 67-73, т.2).

Установив, что первоначальные торги, состоявшиеся 16.08.2007,  проведены с нарушением порядка их проведения, предусмотренного ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с ненадлежащим доведением информации о торгах, вследствие опубликования 25.07.2007 извещения в газете «Бийский рабочий», которая не является официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, суд первой инстанции обоснованно признал на данное нарушение существенным, поскольку оно повлекло  за собой признание первоначальных торгов несостоявшимися и явилось причиной незаконного снижения определенной судом первоначальной стоимости заложенного имущества.

Заинтересованность истца в итогах торгов очевидна и связана с его желанием получить максимальную прибыль от проданного имущества для погашения долгов. Ограничение круга потенциальных покупателей противоречит интересам истца.

При таких обстоятельствах,  суд первой инстанции, несмотря на то, что при проведении повторных торгов их процедура  была соблюдена, обоснованно признал доказанным совокупность обстоятельств, в связи с которыми торги признаются недействительными, то есть: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку,  и удовлетворил исковые требования,  признав недействительными результаты публичных торгов, а также  протокол №12/3 от 06.11.2007 о результатах торгов, на которых имущество было продано по цене ниже первоначальной продажной стоимости, установленной судом, на 307 760,70 руб..

Довод апелляционной жалобы ОАО «Алейский маслосыркомбинат» об отсутствии у истца права обжалования торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, со ссылкой на ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и невозможность проведения повторных торгов в рамках исполнительного производства, судом апелляционной инстанции не принимается.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.08.2009 по делу № А03-14100/2008 ОАО «Чарышский МСЗ» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Иск о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества был заявлен ОАО «Чарышский МСЗ» 16.11.2007 (л.д. 2-6, т.1).

Таким образом, оспариваемые торги, а затем и обращение истца в суд с настоящим заявлением состоялись  фактически за два года до введения конкурсного производства.

Следовательно, само по себе признание истца банкротом спустя продолжительное время, не может свидетельствовать  о том, что действия по оспариванию результатов повторных торгов, не соответствуют возможным способам защиты нарушенных гражданских прав истца, в связи с чем  ссылка ответчика в жалобе на то, что признание торгов недействительным не приведет к восстановлению нарушенных прав, как на основание для отказа в иске, является несостоятельной.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба ОАО «Алейский маслосыркомбинат» удовлетворению не подлежит.

Не имеется оснований и для удовлетворения апелляционной жалобы Росимущество со ссылкой на то,  что Росимущество не является правопреемником СГУ при Правительстве Российской Федерации «РФФИ» и надлежащим ответчиком.

В соответствии с п. 10 Указа Президента РФ № 724 от 12.05.2008 Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом преобразовано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) с возложением функций Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества».

Пунктом 4 распоряжения Правительства РФ № 947-р от 28.06.2008 Росимуществу предписано принять имущество СГУ при Правительстве Российской Федерации «РФФИ»  и его обязательственные права, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов.

Согласно п.5.5 Положения «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» (утверждено Постановлением Правительства РФ № 432 от 05.06.2008) к полномочиям Росимущества относится организация в установленном порядке реализации имущества в рамках исполнительного производства.

Таким образом, в силу прямого указания, вышеназванных правовых актов, Росимущество является функциональным правопреемником РФФИ и надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе ОАО «Алейский маслосыркомбинат» согласно ч.ч.1,5  ст. 110 АПК РФ относятся на её подателя.

Руководствуясь п.1 ст. 269,  ст.ст. 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Алтайского края от 01.12.2009 по делу № А03-11713/2007  оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий                                                               И.И.Терехина

Судьи                                                                                             Е.В. Кудряшева   

                                                                                                        Л.Е. Лобанова