Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 по делу n  07АП-4439/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

«Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных технологий» на нежилое помещение площадью 159,1 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу, г. Новосибирск, ул. Потанинская, 3 (лист дела 51 том 1).

Сообщением от 24.11.2008 года № 01/432/2008-72 заявителю  отказано в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности г. Новосибирска на помещения  площадью 159,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Потанинская, 3  в  связи  с тем, что  представленные на государственную регистрацию  правоустанавливающие документы не свидетельствуют о передаче в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации  (лист дела 28 – 29 том 1).

При  этом  в  материалах  дела  подтверждено, что  Департаментом  при  подаче  заявления   о  регистрации   права  на  нежилое  помещение,   предоставил  технический  паспорт   на жилой  дом по  соответствующему адресу (том дела 1, лисы дела 7-18, 97-125),  из  содержания  которого  следует, что   согласно правоустанавливающих  документов  Департаменту  как правопреемнику   МУ  УЖХ Центрального района   передан  дом   общей полезной  площадью  3305,0 кв. метров.

Проанализировав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности вывода суда первой инстанции, что в связи с тем, что документов, подтверждающих передачу в собственность города Новосибирска нежилых помещений площадью 159,1 кв.м., расположенных в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Потанинская, 3, заявителем не представлено, то, следовательно, при вынесении решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество регистрирующим органом нарушений закона не допущено.

Кроме того, судом установлено и материалами дела подтверждается, что на момент вынесения решения об отказе в регистрации перехода права собственности на указанное имущество к Муниципальному образованию город Новосибирск в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имелась запись о праве хозяйственного ведения ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных технологий» на нежилое помещение площадью 159,1 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу, г. Новосибирск, ул. Потанинская, 3.

Суд первой инстанции обоснованно указал в решении, что в материалы дела представлена выписка из Реестра федерального имущества № ВД-11330/04 от 21.11.2007 согласно, которой нежилые помещения подвала площадью 159,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Потанинская, 3, являются  собственностью Российской Федерации (лист дела 41 том 1), которая распорядилась указанным имуществом, закрепив его за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения.

Материалами дела  подтверждено, что   Департамент  обращался   в  арбитражный  суд   с  заявлением  о  признании   недействительным   распоряжения  Территориального управления Федерального агентства  по  управлению  государственным  имуществом   по Новосибирской области  «О закреплении   недвижимого  имущества по  адресу: г.Новосибирск, ул. Потанинская, 3   за  ФГУП  «ФТ-Центр».    Судебными актами  по делу № А45-8251/2009 ( 07АП-9413/09)   в  удовлетворении т требования  отказано, что указывает  на    правомерность  действий  УФРС  о  регистрации  права    на  соответствующее  имущество   за  ФГУП  «ФТ-Центр».   

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) общее имущество в многоквартирном доме, в  том  числе  и  подвальное  помещение,  принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 года  N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на  подвальное  помещение.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления   соответствующих решений  о  передаче  общего  имущества  в многоквартирных  домах.

Таким образом,  при наличии зарегистрированного права собственности Российской Федерации на помещение(я) в многоквартирном доме (и, соответственно, наличии неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на подвальное  помещение) право собственности Российской Федерации на  общее  имущество  в  многоквартирном  доме, преобразуется в соответствующую долю в праве собственности на  общее имущество   пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

В  ходе  судебного  разбирательства     Департаментом не  представлено  доказательств, что все квартиры  в  доме  по адресу: г. Новосибирск, ул. Потанинская, 3  являются  муниципальными, а  значит,   Департамент   является  единственным    владельцем     общего  имущества  дома, включая  подвал, где расположено  спорное  помещение. 

Таким  образом, доводы  апелляционной  жалобы  не  подтвердились.

На основании   изложенного  Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что  решение суда первой инстанции законно и обоснованно, каких-либо нарушений процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено. Решение арбитражного суда первой инстанции по рассматриваемому делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь  статьями   258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от  21.04.2009 года по  делу № А45-3551/2009 по заявлению Департамента земельных и  имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска к Управлению  Федеральной  Регистрационной Службы  по Новосибирской области о признании недействительным отказа в  государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 159,1 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Потанинская, 3, оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента  земельных и  имущественных отношений  Мэрии  г. Новосибирска - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:                                                        Залевская Е.А.

Судьи:                                                                          Кулеш Т.А.

                                                                                     Музыкантова   М.Х.