Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 по делу n 07АП-3486/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

с рассрочкой выкупная стоимость дома и земельного участка составила  545 969 руб.

Расчет цены, приведенный в апелляционной жалобе документально не обоснован в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ.

Кроме того, условие договора купли-продажи о рассрочке оплаты приобретенного имущества противоречит положениям Закона № 178-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 18 данного Закона на аукционе может быть продано государственное или муниципальное имущество, если его покупатели не должны выполнять какие-либо условия в отношении такого имущества.

В силу статьи 35 Закона № 178-ФЗ оплата покупателем приобретенного имущества государственного или имущественного имущества производится единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более чем один год.

Решение о предоставлении рассрочки может быть принято только в случае приватизации в соответствии со статьей 24 данного Закона, то есть в случае продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что указанный вывод суда выходит за пределы оспариваемых решений, признается судом апелляционной инстанции необоснованным; указанный довод изложен Комитетом в заявлении, что должно быть в силу положений ст. 70  АПК РФ оценено судом при вынесении судебного акта.

Исходя из представленных в регистрирующий орган документов: распоряжения Администрации Родинского района №109 от 26.05.2009., №121-р от 11.06.2009г., постановления Родинского райсовета депутатов Алтайского края №236 от 16.10.2003г., Положения о строительстве (приобретении) жилья гражданами с участием средств районного бюджета, Постановления Родинского райсовета депутатов Алтайского края №250 от 09.12.2003г., рассрочка платежа на приобретение жилых домов и земельных участков, выкупная стоимость, бюджетное возмещение устанавливаются со  ссылкой на положения пункта 6.4 Положения о строительстве (приобретении) жилья гражданами с участием средств районного бюджета, вместе с тем, семья супругов Притула на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий не состояла, а конкурс районной жилищной комиссией для определения претендентов на право заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, не проводился.

Таким образом, в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, и проверке законности сделки в порядке, предусмотренном законодательством, были выявлены нарушения условий и порядка заключения спорного договора купли-продажи объектов недвижимости имущества, несоответствие их по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, что в  соответствии в абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о  регистрации, является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Указанные нарушения установлены регистрирующим органом на основании анализа всех представленных на регистрацию документов, в том числе второго пакета документов, представленного в период приостановления регистрационных действий, и в этой части признаются необоснованными доводы апелляционной жалобы о неполном выяснении всех обстоятельств, имеющих значение для дела.

Выводы суда первой инстанции о фактическом проведении двух аукционов не привели к принятию по существу неправильного решения.

Исходя из изложенных норм законодательства и установленных по делу обстоятельств,  подтвержденных материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку, оснований для отмены решения суда, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, в целом направленных на переоценку выводов суда первой инстанции, при непредставлении доказательств обратного в  нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется; нарушений процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.  

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции                                                                

 П О С Т А Н О В И Л:

Решение   арбитражного суда Алтайского края   от 24 февраля 2010 года по делу №А03-18505/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                 Н.А.Усанина

Судьи                                                                                               И.И.Бородулина

Л.А.Колупаева