Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 по делу n 07АП-2415/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                 Дело № 07АП-2415/2010

    (№А67-7356/2009)

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2010г.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2010г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Емашовой Л.Н.,

судей: Логачева К.Д., Фроловой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания судьей Фроловой Н.Н.,         

при участии:

от истца: Шейфер Л.С. по доверенности от 01.09.2009г., удостоверение №1334,

от ответчиков:

ООО «ЛСУ» - Тырышкиной Е.Б. по доверенности №15 от 25.02.2010г., паспорт; Есипова Э.А. по доверенности №2 от 25.01.2010г., паспорт,

ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» - без участия (извещен),

от третьего лица: без участия (извещено),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ЛСУ» на решение Арбитражного суда Томской области от 11 февраля 2010 г. (в редакции определения от 16 февраля 2010 г.) (судья Н.Н. Какушкина) по делу №А67-7356/2009

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВЫМПЕЛ-98», г. Томск

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСУ», г. Асино, Открытому акционерному обществу «ТОМЛЕССТРОЙ», г. Томск,

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области, г. Томск, 

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости и признании недействительным договора купли-продажи от 12.09.2008г. №01-09/08-кпн,

встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛСУ»

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЫМПЕЛ-98»

о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВЫМПЕЛ-98» (далее – ООО «ВЫМПЕЛ-98») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСУ» (далее – ООО «ЛСУ»), Открытому акционерному обществу «ТОМЛЕССТРОЙ» (далее – ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ») о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13; г. Асино, ул. Первомайская, 11/14; о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи от 12.09.2008г. №01-09/08-кпн в части отчуждения объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и г. Асино, ул. Первомайская, 11/14.

Определением арбитражного суда от 09.09.2009г. исковое заявление ООО «ВЫМПЕЛ-98» принято судом, делу присвоен №А67-7356/2009. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области (далее – УФРС по Томской области) (т. 1, л.д. 4-7).

ООО «ВЫМПЕЛ-98» обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к ООО «ЛСУ», ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» о признании права собственности на объекты недвижимости: трехэтажное нежилое здание площадью 2 617,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13; четырехэтажное нежилое здание площадью 587, 3 кв.м., расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/14 (т. 2, л.д. 2-5).

Определением от 02.12.2009г. исковое заявление ООО «ВЫМПЕЛ-98» о признании права собственности на спорные объекты недвижимости принято судом, делу присвоен №А67-10217/2009. Указанным определением дела №А67-10217/09 и №А67-7356/09 объединены в одно производство №А67-7356/09 (т. 2, л.д. 1).

До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил признать право собственности ООО «ВЫМПЕЛ-98» на объекты недвижимости: трехэтажное нежилое здание площадью 2 617,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13; четырехэтажное нежилое здание площадью 587,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/14, фактически представляющие собой четырехэтажное нежилое здание, условный номер у70:17:0:0:4323, расположенное по адресу: Томская область, г. Асино, ул. Первомайская, 11/12; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и г. Асино, ул. Первомайская, 11/14; признать недействительным договор купли-продажи №01-09/08-кпн от 12.09.2008г. в части отчуждения объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и г. Асино, ул. Первомайская, 11/14 (т. 3, л.д. 3; т. 4, л.д. 40).

Исковые требования обоснованы статьями 168, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы тем, что истец 11.03.2004г. приобрел по договору купли-продажи объект недвижимости, представляющий собой кирпичное четырехэтажное здание, расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11, и зарегистрировал в установленном порядке право собственности на данный объект. Без согласия ООО «ВЫМПЕЛ-98» в границах здания, расположенного по адресу: ул. Первомайская, 11/12, были выделены два самостоятельных объекта (здание по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и здание по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/14). ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» в августе 2008 г. зарегистрировало право собственности на указанные объекты, принадлежащие на праве собственности истцу, и по договору купли-продажи от 12.09.2008 г. № 01-09/08-кпн продало спорную недвижимость ООО «ЛСУ». Оспариваемая сделка и последующая регистрация права собственности на спорные объекты за ООО «ЛСУ» создает неопределенность в отношении спорного объекта недвижимости и нарушает права и законные интересы ООО «ВЫМПЕЛ-98».

ООО «ЛСУ» предъявило в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречный иск к ООО «ВЫМПЕЛ-98» о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на нежилое здание (арболитовый цех) по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/12; об истребовании из незаконного владения имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «ЛСУ», состоящего из нежилого здания общей площадью 2 617,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, д. 11/13, условный номер 70-70-06/008/2008-658, и нежилого здания общей площадью 587,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, д. 11/14, условный номер 70-70-06/008/2008-659 (т. 3, л.д. 63-67).

Встречный иск со ссылками на статьи 209, 218, 301, 302, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обоснован тем, что право собственности на спорные объекты недвижимости у ООО «ВЫМПЕЛ-98» не возникло, поскольку основанием для государственной регистрации права собственности общества на недвижимость явился договор купли-продажи, заключенный с лицом, не имевшим права отчуждать недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Томской области от 11 февраля 2010г. (в редакции определения от 16 февраля 2010 г.) иск удовлетворен частично, зарегистрированное право собственности ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и г. Асино, ул. Первомайская, 11/14, признано отсутствующим; договор купли-продажи от 12.09.2008г. №01-09/08-кпн в части отчуждения объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и г. Асино, ул. Первомайская, 11/14, признан недействительным. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ВЫМПЕЛ-98» отказано. В удовлетворении встречного иска отказано полностью.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Томской области от 11.02.2010г., ООО «ЛСУ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права и нарушение норм процессуального права. По мнению заявителя апелляционной жалобы, действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенных гражданских прав, как признание отсутствующим зарегистрированного права на недвижимое имущество. ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» не является лицом, за которым зарегистрировано право собственности. Суд первой инстанции сделал неправильный вывод о том, что спорное имущество не находилось во владении ООО «ЛСУ» и об отсутствии оснований для удовлетворения виндикационного иска, так как спорная недвижимость была передана ООО «ЛСУ» в 1996 году в аренду. Судом сделан неправильный вывод о передаче права собственности на спорные объекты недвижимости в 1996 году от ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» к ООО «Стройдеталь» на основании договора аренды с правом выкупа от 16.04.1996г., так как данный договор является недействительным и незаключенным, впоследствии имущество было возвращено ООО «Стройдеталь» собственнику – ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» и передано последним в аренду ООО «ЛСУ», а затем продано ему. Суд ошибочно указал в решении, что трехэтажное нежилое здание площадью 2 617,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13, и четырехэтажное нежилое здание площадью 587,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/14, не являются объектами гражданских прав.

ООО «ВЫМПЕЛ-98» представило в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции от 11.02.2010г. законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению. Истец полагает, что избранный им способ защиты гражданских прав – признание отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права на недвижимое имущество – соответствует действующему законодательству. Судом правильно установлено отсутствие оснований для возникновения у ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» права собственности на спорные объекты недвижимости и государственной регистрации данного права. Заявителем апелляционной жалобы не представлены доказательства того, что он владел спорным имуществом до 2008г. Доводы ответчика о недействительности договора аренды от 04.04.1997г. правомерно отклонены судом первой инстанции.

ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ», УФРС по Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили, отзывы на апелляционную жалобу в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 156 (частей 1, 3, 5), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ООО «ЛСУ» поддержали доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца с апелляционной жалобой не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Томской области от 11.02.2010 г. в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, ООО «ВЫМПЕЛ-98» на основании договора купли-продажи имущества от 11.03.2004г., заключенного им со Скажутиным Н.В. (продавцом), приобрело в собственность кирпичное нежилое четырехэтажное здание (арболитовый цех) площадью 3 048,56 кв.м., расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11 (т. 1, л.д. 12).

Право собственности ООО «ВЫМПЕЛ-98» на указанное нежилое здание (условный номер у70:17:0:0:4323) зарегистрировано в установленном законом порядке 26.04.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии 70-АА 259736 (т. 1, л.д. 13).

Постановлением Главы Асиновского городского поселения №654 от 21.09.2006г. нежилому зданию по адресу г. Асино, ул. Первомайская, 11 присвоен новый адрес – г. Асино, ул. Первомайская, 11/12. В связи с этим ООО «ВЫМПЕЛ-98» 28.11.2008г. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии 70 АБ № 261115 (т. 1, л.д. 15-16).

После государственной регистрации за ООО «ВЫМПЕЛ-98» права собственности на указанный объект недвижимости без согласия собственника проведена техническая инвентаризация спорного нежилого помещения, Асиновским филиалом ОГУП «ТОЦТИ» выданы технические паспорта на здание арболитового цеха и на здание бетоносмесительного узла, расположенные на территории производственной базы по адресу: ул. Первомайская, 11.  

Постановлением Главы Асиновского района от 10.06.2008г. №1323 объектам недвижимости, расположенным на территории производственной базы по адресу: ул. Первомайская, 11, присвоены новые адреса по фактическому месту нахождения: Сооружению склада готовой продукции – г. Асино, ул. Первомайская, 11/12; Зданию арболитового цеха – г. Асино, ул. Первомайская, 11/13; Зданию бетоносмесительного узла – г. Асино, ул. Первомайская, 11/14 (т. 2, л.д. 131).

29.08.2008г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» на нежилое трехэтажное здание, общей площадью 2 517,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13, и на нежилое четырехэтажное здание, общей площадью 587,3 кв. м. по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/14, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серия 70АБ 221609, Серия 70АБ 221608 (т. 3, л.д. 51-52).

Основанием для регистрации права собственности ОАО «ТОМЛЕССТРОЙ» послужили следующие документы: акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.07.1992 треста «Томлесстрой» от 12.11.1992, утвержденный Комитетом по управлению государственным имуществом Томской области, акт оценки имущества КПП (включая производства арболита) согласно решения совещания руководителей подразделений треста «Томлесстрой» от 26.08.199, от 12.11.1992, План приватизации треста «Томлесстрой» от 12.11.1992, утвержденный Комитетом по управлению