Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2010 по делу n 07АП-3798/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. №797.

02.11.2009г. ООО «АЛЕКС» уведомило ООО «Меридиан» об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №10/Кир от 11.06.2008г., что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя иск и признавая односторонний отказ ООО «АЛЕКС» от исполнения договора недействительным, суд первой инстанции установил, что ответчиком не доказано основание для одностороннего отказа от договора, а именно факт просрочки внесения долевого взноса или невнесение долевого взноса дольщиком, и пришел к выводу, что имеющиеся в деле доказательства подтверждают оплату цены договора долевого участия в строительстве произведенной в полном объеме и в установленный срок.

Суд апелляционной инстанции считает, что арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу, исходя из следующего.

Согласно пункту 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Основанием для расторжения договора согласно статье 5 вышеназванного закона является просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца.

Заявитель жалобы ссылается на незаключенность трехстороннего соглашения 25.06.2008г., так как оно не зарегистрировано, однако согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Соответственно, соглашение, которым договор об инвестиционной деятельности №5/Кир от 15.12.2006 г. был расторгнут, а также был определен порядок возврата оплаченного инвестиционного взноса и оплаты цены договора об участии в долевом строительстве, не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, довод о незаключенности соглашения от 25.06.2008г. был правомерно отклонен судом первой инстанции.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что в качестве доказательства не могут быть приняты справки, выданные ООО «АЛЕКС» об отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве и акты сверки между сторонами, отклоняется в связи со следующим.

В материалах дела содержатся платежные поручения ООО «БВК-Ойл» об оплате ООО СФ «Струг» по договору №5/Кир от 15.12.2006г. Дополнительным соглашением от 30.09.2008 г. ООО «АЛЕКС» и ООО «БВК-Ойл» прекратили взаимные обязательства путем зачета однородных встречных требований: обязательство ООО «АЛЕКС» перед ООО «БВК-Ойл» по оплате денежной суммы в размере 71 183 836 руб. 60 коп. за уступаемое право требования; обязательство ООО «БВК-Ойл» перед ООО «АЛЕКС» по оплате цены договора в сумме 71 183 836 руб. 60 коп. об участии в долевом строительстве №10/Кир от 11.06.2008 г. Из чего следует, что обязательства по оплате цены договора в сумме 71 183 836 руб. дольщиком выполнены.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что повторное взимание платы по договору долевого участия в строительстве не правомерно.

Соответственно, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии законных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве от 11.06.2008г. №10/Кир.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу. Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

            Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 (пунктом 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 17.03.2010 г. по делу № А45-27396/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКС» - без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                 Е.В.Кудряшева

  Судьи                                                                                             В.А.Журавлева

                                                                                                                      В.В.Кресс