Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2010 по делу n А45-18912/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                           Дело № 07 АП-1868/10 (А45-18912/2009)

21 июня 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Л.Ф.Зубаревой

судей И.Н.Мухиной, В.М.Сухотиной

при ведении протокола судьей В.М.Сухотиной

при участии:

от истца – Перец Н.Г. по доверенности № 258 от 09.12.09.

от ответчика – не явился

от 3-х лиц – не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Новосибирский муниципальный банк» на решение арбитражного суда Новосибирской области от 19 марта 2010 г. по делу А45-18912/2009 (судья Л.В.Малимонова)

по иску ОАО «Новосибирский муниципальный банк»

к ООО «Технострой»

о взыскании денежных средств и обращении взыскании на заложенное имущество

встречным искам ООО «Технострой»

к ОАО «Новосибирский муниципальный банк»

о признании договоров незаключенными 

третье лицо – ООО «Автопартнёр»

УСТАНОВИЛ:

   ОАО «Новосибирский муниципальный банк» обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО «Технострой» об обращении взыскания на заложенное имущество на основании договоров залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г., № 173/2 от 12.11.2008 г. и взыскании 32 182 191,78 руб. задолженности на основании договора поручительства № 173/4 от 05.06.2009 г. (с учётом определения арбитражного суда Новосибирской области от 21.10.2009 г. об объединении дел в одно производство).

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил встречные иски о признании незаключенными договоров залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г., № 173/2 от 12.11.2008 г. и договора поручительства № 173/4 от 05.06.2009 г.

         Решением от 19.03.2010 г. арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил встречные исковые заявления ООО «Технострой» о признании незаключенными договоров залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г., № 173/2 от 12.11.2008 г. и договора поручительства № 173/4 от 05.06.2009 г. В удовлетворении первоначального иска ОАО «Новосибирский муниципальный банк» отказано.

         В поступившей апелляционной жалобе ОАО «Новосибирский муниципальный банк» просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска. Требования апелляционной жалобы обоснованы ссылками на допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права, неверную оценку доказательств, несоответствие изложенных в решении выводов обстоятельствам дела. В судебном заседании представитель истца жалобу поддержала.

         Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей ответчика и 3-х лиц.

            Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда Новосибирской области от 19.03.2010 г. по делу А45-18912/2009, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба подлежит частичному  удовлетворению, по следующим основаниям.

            Из материалов дела следует, что между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» (кредитор) и ООО «Автопартнёр» (заёмщик) был заключен договор о предоставлении кредитной линии № 173 от 12.11.2008 г.

По условиям данного договора кредитор открывает заемщику кредитную линию с установлением в период действия договора единовременной задолженности заемщика (лимита задолженности) в размере 30 000 000 руб. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 23% годовых до регистрации договора залога недвижимого имущества, 21%  годовых после регистрации договора залога недвижимого имущества. Кредит предоставляется на срок до 12.11.2011 г. (включительно), максимальный срок транша установлен в пределах 180 календарных дней.

Пункт 3.1 кредитного договора устанавливает, что выдача любой суммы кредита производится в пределах свободного остатка лимита, установленного в п. 1.1 договора. Предоставление денежных средств в рамках кредитной линии производится на основании соглашений к договору, в которых указывается сумма предоставляемого кредита, срок возврата предоставленных денежных средств и другие дополнительные условия.

В обеспечение обязательств ООО «Автопартнёр» по кредитному договору № 173 от 12.11.2008 г. между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и ЗАО «ЗАФИ» был подписан договор залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г., по условиям которого, в залог  ОАО «Новосибирский муниципальный банк» передаётся принадлежащее  ЗАО «ЗАФИ» на праве собственности имущество:

- здание (операторская), общей площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87;

- земельный участок из земель населённых пунктов, занимаемый не завершённой строительством автозаправочной станции, площадью 1 657 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87, кадастровый номер 54:35:063615:19. Стоимость предмета залога согласована сторонами в сумме           23 700 000 руб., в том числе 6 400 000 руб. здание (операторская), 17 300 000 руб. земельный участок.

            Кроме того, в обеспечение обязательств ООО «Автопартнёр» между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и ЗАО «ЗАФИ» подписан договор залога имущества (залогодатель третье лицо) № 173/2 от 12.11.2008 г., по условиям которого в залог ОАО «Новосибирский муниципальный банк» передаётся принадлежащее ЗАО «ЗАФИ» на праве собственности имущество, перечисленное в приложении № 1 к рассматриваемому договору залога. Общая стоимость переданного в залог имущества (залоговая стоимость) согласована сторонами в сумме 11 000 000 руб.

В связи с переходом права собственности на предмет залога, 05.06.2009 г. между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и ООО «Технострой» были подписаны дополнительные соглашения № 1 к указанным выше договорам № 173/1 от 15.01.2009 г. и № 173/2 от 12.11.2008 г., которыми произведена замена залогодателя на ООО «Технострой». Договоры залога и дополнительные соглашения № 1 к ним зарегистрированы в установленном законом порядке.

Между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и ООО «Технострой» также подписан договор поручительства № 173/4 от 05.06.2009 г., по условиям которого ООО «Технострой» обязалось в полном объёме отвечать перед ОАО «Новосибирский муниципальный банк» за исполнение ООО «Автопартнёр» своих обязательств по кредитному договору № 173 от 12.11.2008 г. 

Заявленные ОАО «Новосибирский муниципальный банк» в рамках настоящего дела требования основаны на том, что в связи с неисполнением ООО «Автопартнёр» своих обязательств по кредитному договору № 173 от 12.11.2008 г. за ним образовалась задолженность в сумме 32 182 191,78 руб., в том числе 30 000 000 руб. - ссудная задолженность, 2 002 191,78 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом, 180 000 руб. – комиссия за ведение кредитной линии.

В связи с изложенными обстоятельствами, ОАО «Новосибирский муниципальный банк», руководствуясь положениями ст.ст. 323, 348, 363 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условиями  договоров залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г., № 173/2 от 12.11.2008 г., договора поручительства № 173/4 от         05.06.2009 г., предъявило к ООО «Технострой» настоящий иск.

            Требования встречных исковых заявлений ООО «Технострой» сводятся к тому, что из содержания договоров залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г., № 173/2 от 12.11.2008 г. и договора поручительства № 173/4 от 05.06.2009 г. невозможно установить предмет и размер обеспеченного залогом и поручительством обязательства ООО «Автопартнёр», в связи с чем заявлен встречный иск о признании выше указанных договоров незаключенными, в соответствии с правилами ст.ст. 339, 361, 363, 432 Гражданского кодекса РФ.

            Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из того, что условиями кредитного договора № 173 от 12.11.2008 г. определён только общий лимит задолженности заёмщика в сумме 30 000 000 руб. и максимальный срок транша – 180 дней. Конкретные условия предоставления траншей подлежат согласованию в соглашениях, в которых указывается сумма предоставляемого кредита, срок возврата предоставленных денежных средств и другие дополнительные условия.

С учётом указанных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу, что заключенный между истцом  и ответчиком кредитный договор № 173 от 12.11.2008 г. является генеральным (рамочным) соглашением, определяющим общие принципы взаимоотношений сторон, в то время как каждое соглашение о предоставлении транша представляет собой отдельный кредитный договор, которым стороны согласовывают выдачу конкретных сумм.  

            К моменту, когда ООО «Технострой» стало стороной договоров залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г. и № 173/2 от 12.11.2008 г. (05.06.2009 г.), между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и ООО «Автопартнёр» уже были заключены соглашения к кредитному договору № 173 от 12.11.2008 г. о предоставлении денежных средств (траншей).

Как указал суд первой инстанции, несмотря на указанные обстоятельства, сведения о заключенных между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и ООО «Автопартнёр» соглашениях о предоставлении траншей в условия дополнительных соглашений № 1 от 05.06.2009 г. к договорам залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г. и № 173/2 от 12.11.2008 г. не включены, объём обеспеченного залогом обязательства установить   невозможно.

С учётом изложенного, суд первой инстанции согласился с доводами ООО «Технострой» о том, что  договоры залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г. и № 173/2 от 12.11.2008 г. являются незаключенными в соответствии с правилами ст. 432 Гражданского кодекса РФ. По тем же основаниям суд первой инстанции удовлетворил требования встречного искового заявления о признании незаключенным договора поручительства № 173/4 от 05.06.2009 г.

            Поскольку требования ОАО «Новосибирский муниципальный банк» к ООО «Технострой» основаны на условиях признанных судом незаключенными договоров залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г., № 173/2 от 12.11.2008 г. и договора поручительства № 173/4 от 05.06.2009 г., в удовлетворении первоначального иска банка судом первой инстанции отказано.

            Вместе с тем, принимая решение по делу, суд первой инстанции не учёл следующие обстоятельства. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Применительно к содержанию перечисленных норм, кредитный договор № 173 от 12.11.2008 г. содержит условия о сумме (лимите задолженности), сроке кредитной линии, максимальном сроке транша, процентной ставке. Аналогичные условия содержит и договор залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г.

Из содержания п.п. 1.1 рассматриваемого договора залога № 173/1 от 15.01.2009 г. следует, что залогом обеспечиваются все обязательства ООО «Автопартнёр» в рамках установленного лимита кредитования, т.е. 30 000 000 руб., а не конкретные транши, предоставляемые по соглашениям, на которые имеется ссылка в договорах залога. При этом соглашения между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и ООО «Автопартнёр» на предоставление траншей заключаются во исполнение условий кредитного договора № 173 от 12.11.2008 г. и не являются самостоятельными кредитными договорами.

В связи с изложенными обстоятельствами, вывод суда первой инстанции о том, что  договор залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г. являются незаключенным, нельзя признать обоснованным.

По тем же основаниям неправомерны выводы суда первой инстанции о незаключенности договора поручительства № 173/4 от 05.06.2009 г., которым также обеспечиваются все обязательства ООО «Автопартнёр» в рамках установленного лимита кредитования по кредитному договору № 173 от 12.11.2008 г.

С учётом изложенных обстоятельств, решение суда первой инстанции, о признании договора залога недвижимого имущества № 173/1 от 15.01.2009 г. и договора поручительства № 173/4 от 05.06.2009 г. незаключенными, нельзя признать правомерным, поэтому первоначальный иск ОАО «Новосибирский муниципальный банк» о взыскании задолженности и процентов по указанным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что по соглашениям между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и  ООО «Автопартнёр» от 14.01.2009 г., 19.01.2009 г., 23.01.2009 г., 27.03.2009 г., 29.04.2009 г., последнему были предоставленный транши на общую сумму 30 000 000 руб. Окончательный срок погашения последнего транша (по соглашению от 29.04.2009 г.) установлен до 23.10.2009 г. 

Денежные средства были зачислены на расчётный счёт ООО «Автопартнёр» в полном объёме, что подтверждается представленными в дело платёжными поручениям, в связи с чем, обязательства