Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2010 по делу n А45-1465/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

с  пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ ипотека  здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. При разрешении споров необходимо иметь в виду, что данное правило  подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (статья 168).

Доказательств того, что ООО «Торнадо и К», выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка, не представлено. Напротив, из представленного истцом сообщения Управления ФРС по Новосибирской области от 25.03.2010 следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный под заложенным зданием, отсутствуют (л.д.77 т.2).

Ссылка подателя жалобы на отсутствие права обращения  взыскания на предмет залога, предусмотренного ст.348 ГК РФ, в связи с тем, что   истец не требовал погашения задолженности от поручителей по договору кредитной линии, апелляционным судом отклоняется, как противоречащая ст.323 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Торнадо и К»  не имеется.

Руководствуясь ст.110, п.2 ст. 269, п.3 ч.1 ст.270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19.04.2010 по делу №А45- 1464/2010  изменить, изложив в следующей редакции:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное ООО «Торнадо и К» имущество - здание  (торгово – выставочный павильон), площадью 1781,5 кв.м, кадастровый номер 54:35:032700:34:03, расположенное по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район,  Красный проспект, д.153в,  из стоимости которого подлежит уплате ООО «Торнадо и К» в  пользу ОАО  «МДМ Банк» задолженность по  договору кредитной линии №56.Ф23/06.614 от 17.04.2006 в размере 29 894 925,72 руб., в том числе:  основной долг - 19 825 083,84 руб., проценты за пользование кредитом – 4 167 480,77 руб.,  по пени на основной долг – 5 369 310,4 руб., пени на проценты по кредиту– 533 050, 71 руб.

Установить начальную продажную цену объекта 27 132 800 рублей, с реализацией на публичных торгах.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торнадо и К» в  пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк»  4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы

Председательствующий                                                                     И.И. Терехина

судьи                                                                                                     Е.В. Кудряшева

В.В. Кресс