Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2010 по делу n 07АП-5165/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

аукциона лота № 8 установлена цена продажи недвижимого имущества – 678 001 руб., в то время как договором купли-продажи от 11.06.2009  № 02-09 с рассрочкой выкупная стоимость дома и земельного участка составила  496 554 руб. (с учетом  возмещения из бюджета в размере 181 447 руб. согласно распоряжению Администрации от 11.06.2009 № 121-р – л.д. 6 т. 2).

Исходя из представленных в регистрирующий орган документов: распоряжения Администрации Родинского района № 109 от 26.05.2009, № 121-р от 11.06.2009, постановления Родинского райсовета депутатов Алтайского края № 236 от 16.10.2003, Положения о строительстве (приобретении) жилья гражданами с участием средств районного бюджета, Постановления Родинского райсовета депутатов Алтайского края № 250 от 09.12.2003, рассрочка платежа на приобретение жилых домов и земельных участков, выкупная стоимость, бюджетное возмещение устанавливаются со  ссылкой на положения пункта 6.4 Положения о строительстве (приобретении) жилья гражданами с участием средств районного бюджета, вместе с тем, семья супругов Болваненко на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий не состояла, а конкурс районной жилищной комиссией для определения претендентов на право заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, не проводился. Обратного  Комитетом не доказано.

Кроме того, условие договора купли-продажи о рассрочке оплаты приобретенного имущества противоречит положениям Закона  о приватизации.

Согласно части 1 статьи 18 указанного закона на аукционе может быть продано государственное или муниципальное имущество, если его покупатели не должны выполнять какие-либо условия в отношении такого имущества.

В соответствии со статьей 35 Закона  о приватизации оплата покупателем приобретенного имущества государственного или имущественного имущества производится единовременно или в рассрочку; срок рассрочки не может быть более чем один год; решение о предоставлении рассрочки может быть принято только в случае приватизации в соответствии со статьей 24 данного закона, то есть в случае продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены.

В силу изложенного, при проведении аукциона организатором были нарушены положения статей 447, 448 ГК РФ и вышеназванные положения Закона  о приватизации.

Таким образом, в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, и проверке законности сделки в порядке, предусмотренном законодательством, были выявлены нарушения условий и порядка заключения спорного договора купли-продажи объектов недвижимости, несоответствие их по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, что в  соответствии в абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ, является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Указанные нарушения установлены регистрирующим органом на основании анализа всех представленных на регистрацию документов, в том числе второго пакета документов, представленного в период приостановления регистрационных действий.

Выводы суда первой инстанции о правомерном отказе Управления в государственной регистрации сделки и перехода права со ссылкой на пункт 15 статьи 18 Закон о приватизации   не привели к принятию по существу неправильного решения.

Исходя из вышеизложенных норм законодательства и установленных по делу  фактических обстоятельств, руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции                 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 12.04.2010 по делу № А03-18503/2009   оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                      С. В. Кривошеина

Судьи                                                                                     И. И. Бородулина

                                                                                                В. А. Журавлева