Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2010 по делу n 07АП-5745/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

построенные хозяйственные постройки на оспариваемых земельных участках, являются одними и теми же объектами.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с постановлением Администрации города Искитима Новосибирской области от 05.12.1995 №573 за Товариществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Спецстрой» на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок площадью 1,93 га.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 23.06.2004 №33/04-1501 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером 54:33:04002:0004, и расположен по адресу: Новосибирская область, город Искитим, ул. Молдавская, 46.

На основании договора купли-продажи зданий от 26.072004 ЗАО Строительная фирма «Спецстрой» произвело отчуждение ООО «Спецстрой-6» четырех объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, а именно: незавершенный строительством объект, инв. № 067715\УН:АЗ; адрес: НСО. г. Искитим, улица Молдавская, д. 46; незавершенный строительством объект, инв. № 067715\УН:А2; адрес: НСО. г. Искитим, улица Молдавская, Д. 46; здание конторы, площадь 844,90 кв. м., нежилое здание, инв. № 06715\УН:А, этажность: 2;: адрес: НСО, г. Искитим, улица Молдавская, д.46; здание гаража, площадь 1887,50 кв. м., нежилое здание, инв. № 06715\УН:А1, этажность: 1, адрес: НСО, г. Искитим, улица Молдавская, д. 46.

Права ООО «Спецстрой-6» на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законодательством порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 05.08.2004 серия 54-АБ № 398850, серия 54- АБ №№ 398832 - 398834.

Из материалов дела следует, что ООО «Спецстрой-6» изменило свое наименование на ООО «Строительно-промышленная группа компаний «Спецстройжелезобетон».

01.07.2005 ООО «Строительно-промышленная группа компаний «Спецстройжелезобетон» обратилось в Администрацию города Искитима Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:33:040702:0004, расположенного по адресу: НСО, г. Искитим, улица Молдавская, д. 46, как собственник вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

По договору купли-продажи земельного участка от 14.07.2005 ответчику предоставлен земельный участок в соответствии с постановлением главы муниципального образования города Искитима Новосибирской области от 07.07.2005 №814.

Согласно постановлению Администрации города Искитима Новосибирской области от 05.12.1995 №573 земельный участок, на котором, по мнению истца, расположены предполагаемые объекты федеральной собственности, был изъят у Строительного управления №41 и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования землепользователю Товариществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Спецстрой».

Таким образом, в 1995 году Администрация города Искитима Новосибирской области распорядилась судьбой земельного участка и всех прочно с ним связанных объектов.

Из представленных выписок из реестра федерального имущества следует, что распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Новосибирской области от 25.04.2000 № 632-р, предполагаемые объекты федеральной собственности закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП «НЗИВ».

Однако истцом акты приема-передачи указанного в выписках недвижимого имущества суду не представлены.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2009 произведена государственная регистрация права собственности ООО Строительно-промышленный комплекс «Cпeцcтpoйжeлeзoбетон» (ИНН 5446010809) на земельный участок с кадастровым номером 54:33:040702:0004 на основании договора купли-продажи земельного участка и зданий на нем от 26.08.2009.

30.09.2009 Управлением была произведена государственная регистрация права собственности ООО Строительно-промышленный комплекс «Спецстройжелезобетон» (ИНН 5446010809) на земельный участок с кадастровым номером 54:07:047102:0014 на основании договора купли-продажи земельного участка и зданий на нем от 26.08.2009.

ООО Строительно-промышленная группа компаний «Спецстройжелезобетон» (арендодатель) и ООО «Нефтепродуктсервис» (арендатор) заключили договор аренды вышеуказанного земельного участка на территории Искитимского района Новосибирской области от 01.08.2009, государственная регистрация которого произведена в установленном законном порядке 20.08.2009.

Согласно пункту 10 методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 №112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Пунктом 28 названных Рекомендаций предусмотрено, что в случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона о регистрации на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи, то при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле,   должно доказать   те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец не представил доказательств, что принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости находятся на спорных земельных участках и невозможности осуществить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на указанные объекты недвижимости без наличия законных прав на спорный земельный участок.

В качестве документов-оснований возникновения права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости во всех выписках из реестра федерального имущества значится Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В этой связи наличие у Российской Федерации «законных прав на земельные участки», на которых находятся принадлежащие ей объекты  недвижимости, не является необходимым  условием государственной регистрации прав на указанные объекты.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется только при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Предъявляя требования о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, истец не учитывает, что срок исковой давности по такому требованию истек, поскольку договоры исполнены.

Тот факт, что истец узнал об оспариваемых сделках в июне 2009 года не имеет значения в силу специально установленного частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичного срока исковой давности для предъявления заинтересованным лицом требований о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности.

При таких обстоятельствах, у арбитражного суда первой инстанции не имелось правовых оснований для признания недействительными договоров купли-продажи земельного участка от 14.07.2005 и от 17.11.2004  по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, применения последствий недействительности сделок.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями  110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Новосибирской области от 30.04.2010 по делу №А45-29447/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                             Л.Н.  Емашова

Судьи                                                                                            Н.А.Усенко

Н.Н. Фролова