Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2010 по делу n А67-1950/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                            Дело № 07АП-4785/08 (А67-1950/2007)

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2010 года.

Резолютивная часть постановления  объявлена 24 августа 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

Председательствующего:                                                                          Сухотиной В.М.

Судей:                                                                                                                      Зубаревой Л.Ф.

Калиниченко Н.К.

при ведении протокола судебного заседания  судьей Калиниченко Н.К.

при участии:

от истца: Масленко В.С., доверенность от 01 апреля 2010 года

от ответчиков: не явились (извещены)

от третьих лиц: 1) Рулева Т.Б., доверенность от 05 марта 2009 года 2) не явился (извещен), 3) не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества «Собор» на решение Арбитражного суда Томской области от 24 мая 2010 года по делу № А67-1950/2007 (судья Еремина Н.Ю.)

по иску закрытого акционерного общества «Собор»

к обществу с ограниченной ответственностью «Династия», обществу с ограниченной ответственностью «Семья»

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «ЛАМА Плюс», 2)Коммерческий банк «Московский банк Реконструкции и Развития», 3)общество с ограниченной ответственностью «Инвест Ресторация»

об установлении порядка владения и пользования общим имуществом

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Собор» (далее – ЗАО «Собор») обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Династия» (далее – ООО «Династия»), обществу с ограниченной ответственностью «Семья» (далее – ООО «Семья») об установлении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности истца и ответчиков, на условиях, предложенных истцом.

Истцом заявлены требования об установлении следующего порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности ЗАО «Собор», ООО «Династия» и ООО «Семья»: предоставить ЗАО «Собор» во временное владение и пользование сроком на 10 лет, с правом сдачи в аренду, субаренду, извлечения дохода и обращения его в пользу ЗАО «Собор» следующие нежилые помещения: помещения площадью 140,10 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:1318:46-1634 по адресу г. Томск, ул. Елизаровых, 46/1; помещения площадью 117,5 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:420:826 по адресу г. Томск, ул. Иркутский тракт, 27А; помещения площадью 324,1 и 19,7 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:4066:4-3744 по адресу г. Томск, ул. Красноармейская, 114; помещения площадью 503,2 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:1206:46-2197 по адресу г. Томск, ул. Лазарева, 1; помещения площадью 80,9 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:216:1733 по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 100А; помещения площадью 611,70 кв.м. кадастровый номер у70:21.0:0:1418:46-803 по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 120; помещения площадью 608,3 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:1310:46-672 по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 124.

Предоставить ООО «Династия» и ООО «Семья» во временное владение и пользование сроком на 10 лет, с правом сдачи в аренду, субаренду следующие нежилые помещения: помещения площадью 1 659,1 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:935:64-1037 по адресу г. Томск, ул. Вокзальная, 41; помещения площадью 1 387,4 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:1533:46-1074а по адресу г. Томск, ул. Новгородская, 42; помещения площадью 909,8 кв.м. кадастровый номер y70:22:0:1402:592:yl по адресу Томская область, г. Северск, пр. Коммунистический, 143.

Доходы от использования недвижимого имущества, переданного в пользование ЗАО «Собор» поступают в его распоряжение и пользование. Доходы от использования недвижимого имущества, переданного в пользование ООО «Династия и ООО «Семья» поступают в их распоряжение и пользование и распределяются соразмерно их долям (при этом доля ООО «Династия» от использования имущества составит 61,67 %, а доля ООО «Семья» - 38,33%).

Все участники долевой собственности обязаны соразмерно их долям, указанным в свидетельствах на собственность на имущество, участвовать в уплате налогов, сборов, иных обязательных платежей, относящихся к имуществу. Участники долевой собственности обязаны самостоятельно оплачивать эксплуатационные услуги по переданному в их пользование имуществу, не допускать ухудшения данного имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования,  привлечены общество с ограниченной ответственностью «ЛАМА Плюс» (далее - ООО «ЛАМА Плюс») и КБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (далее - КБ «МБРР»), общество с ограниченной ответственностью «Инвест Ресторация» (далее - ООО «Инвест Ресторация»).

Решением Арбитражного суда Томской области от 18 июня 2008 года исковые требования ЗАО «Собор» удовлетворены в части передачи ему во владение и пользование перечисленных в заявлении объектов. Установлено, что доходы от использования недвижимого имущества, переданного в пользование ЗАО «Собор», поступают в его распоряжение и пользование. ЗАО «Собор» обязано самостоятельно оплачивать эксплуатационные расходы по содержанию переданного ему согласно данному решению во владение и пользование имущества, не допускать ухудшения имущества. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 декабря 2008 года по делу № Ф04-7881/2008 (17883-А67-45) указанное решение первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на необходимость разрешения требования отдельно по каждому объекту недвижимости с правильным применением статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; с учетом доли каждого участника в праве общей долевой собственности; сложившегося порядка пользования имуществом; исходя из экономических интересов сособственников, а также доводов и возражений лиц, участвующих в деле; обосновать принятый порядок владения и пользования имуществом; разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

На новом рассмотрении дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил установить порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности у ЗАО «Собор», ООО «Династия», ООО «Семья», предоставив во владение и пользование ЗАО «Собор» без права реконструкции, с правом проведения капитального ремонта, следующие нежилые помещения:

1) передать ЗАО «Собор» нежилые помещения общей площадью 454,87 кв.м., находящиеся на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Новгородская, 42, а именно следующие помещения (согласно экспликации к поэтажному плану нежилых помещений в строении и идентифицированные заштрихованной косой линией):

помещение № 12 (торговый зал) площадью 426,2 кв.м.;

помещение № 14 (пекарня) площадью 23,8 кв.м.;

часть помещения № 13 площадью 4,87 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане 1-го этажа часть помещения № 13 идентифицирована заштрихованной косой линией, расстояние от А до В составляет 0,88 м., выделенная часть находится слева от входа в помещение № 13, прилегает длинной стороной к помещению № 14, короткой стороной 0,88 м. к помещению № 12).

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Новгородская, 42, - 1 378,4 кв.м., первый, подвальный этажи, кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:1533:46-1074а.

2) передать ЗАО «Собор» нежилые помещения общей площадью 129,64 кв.м., находящиеся в цокольном этаже 4-х этажного строения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114, а именно следующие помещения (согласно экспликации к поэтажному плану нежилых помещений в строении по адресу Красноармейская №114 и идентифицированные заштрихованной косой линией):

помещение № 1 (торговое) площадью 118,6 кв.м.;

помещение № 2 (кабинет) площадью 3,6 кв.м.;

часть помещения № 3 площадью 11,04 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане цокольного этажа часть помещения № 3 идентифицирована заштрихованной косой линией, расстояние от А до В составляет 5,7 м., выделенная часть находится слева от входа в помещение № 3, примыкает к помещению № 2, боковой стороной к помещению № 1).

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114, - 324,10 кв.м. и 19,70 кв.м., цокольный этаж, кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:4066:4-3744.

3) передать ЗАО «Собор» нежилые помещения общей площадью 47,0 кв.м., находящиеся на 1-м этаже одноэтажного строения, расположенного по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 27А, а именно следующие помещения (согласно экспликации к поэтажному плану нежилого строении по адресу Иркутский тракт № 27А и идентифицированные заштрихованной косой линией):

помещение № 1 площадью 2,4 кв.м.;

помещение № 2 (подсобное) площадью 22 кв.м.;

часть помещения № 3 площадью 22,6 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане часть помещения № 3 идентифицирована заштрихованной косой линией, расстояние от А до В составляет 4,57 м., выделенная часть находится слева от входа в помещение, примыкает к помещению № 2.

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 27а составляет 117,50 кв.м., кадастровый (условный) номер у70:21:0:420:826.

4) передать ЗАО «Собор» нежилые помещения общей площадью 56,04 кв.м., находящиеся на 1-м этаже 10-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, 46/1, а именно следующие помещения (согласно экспликации к поэтажному плану нежилых помещений в строении по адресу Елизаровых улица № 46/1 и идентифицированные заштрихованной косой линией):

помещение № 23 (зал) площадью 33,1 кв.м.;

часть помещения № 22 площадью 22,94 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане 1-го этажа часть помещения № 22 идентифицирована заштрихованной косой линией, расстояние от А до В составляет 3,95 м., выделенная часть находится слева от входа в помещение, примыкает к помещению № 23 и к помещению № 9).

Общая площадь нежилых помещений, расположенных на первом этаже по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, 46/1, составляет 140,10 кв.м., кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:1318:46-1634.

5) передать ЗАО «Собор» нежилые помещения общей площадью 201,28 кв.м., находящиеся на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Лазарева, 1, а именно следующие помещения (согласно экспликации к поэтажному плану нежилых помещений в строении по адресу Лазарева №1 и идентифицированные заштрихованной косой линией):

помещение № 27 (склад) площадью 73,5 кв.м.;

помещение № 26 (подсобное) площадью 13,9 кв.м.;

помещение № 28 (торговая) площадью 89,7 кв.м.;

помещение № 35 (комната) площадью 20,6 кв.м.;

помещение № 36 площадью 3,58 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане 1-го этажа часть помещения № 36 идентифицирована заштрихованной косой линией, расстояние от А до В составляет 1,3 м., выделенная часть находится справа от входа в помещение, примыкает к помещению № 35 и к помещению № 28).

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Лазарева, 1, составляет 503,20 кв.м. (подвал и первый этаж), кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:1206:46-2197.

6) передать ЗАО «Собор» нежилые помещения общей площадью 663,64 кв.м., находящиеся на 1-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Вокзальная, 41, а именно следующие помещения (согласно экспликации к поэтажному плану нежилых помещений в строении по адресу Вокзальная (улица) № 41 и идентифицированные заштрихованной косой линией):

помещение № 4 (кабинет) площадью 7,3 кв.м.;

помещение № 5 (кабинет) площадью 7,7 кв.м.;

помещение № 11 площадью 8,8 кв.м.;

помещения № 14 площадью 19,8 кв.м.;

помещение № 27 (торговый зал) площадью 620,1 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Вокзальная, 41, составляет (подвал и первый этаж) 1 659,10 кв.м., кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:935:64-1037.

7) передать ЗАО «Собор» нежилые помещения общей площадью 244,68 кв.м., находящиеся на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 120, а именно следующие помещения (согласно экспликации к поэтажному плану нежилых помещений в строении по адресу Фрунзе проспект № 120 и идентифицированные заштрихованной косой линией):

помещение № 9 (торговый зал) площадью 220,3 кв.м.;

помещение № 3 (кабинет) площадью 4,8 кв.м.;

помещение № 10 площадью 10,4 кв.м.;

часть помещения № 5 площадью 9,18 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане 1-го этажа часть помещения № 5 идентифицирована заштрихованной косой линией, примыкает к помещению № 10 и к помещению № 9 на первом этаже).

Общая площадь нежилых помещений (подвал и первый этаж), расположенных по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 120, составляет 611,70 кв.м. кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:1418:46-803.

8) передать ЗАО «Собор» нежилые помещения общей площадью 32,6 кв.м., находящиеся на 1-м этаже одноэтажного строения, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 100А, а именно следующие помещения (согласно экспликации к поэтажному плану нежилых помещений в строении по адресу Фрунзе проспект № 100А и идентифицированные заштрихованной косой линией):

часть помещения № 1 (торговый зал) площадью 32,6 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане часть помещения № 1 идентифицирована заштрихованной косой линией, находится справа от входа в строение, расстояние от А до В - 4,49 м.).

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 100А, составляет 80,9 кв.м., кадастровый (условный) номер у70:21:0:216:1733.

9) передать ЗАО «Собор» нежилые помещения общей площадью 243,32 кв.м., находящиеся на первом этаже 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 124, а именно следующие помещения (согласно экспликации к поэтажному плану нежилых помещений в строении по адресу Фрунзе проспект № 124 и идентифицированные заштрихованной косой линией):

помещение № 1 площадью 3,4 кв.м.;

помещение № 2 площадью 124,1 кв.м.;

помещение № 3 площадью 37,0 кв.м.;

помещение № 4 площадью 41,0 кв.м.;

помещение № 5 площадью 3,3 кв.м.;

помещение № 6 площадью 4,8 кв.м.;

помещение