Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2010 по делу n А45-3659/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

из условия пункта 2.2 договора аренды № 50670, исчисление и уплата арендной платы в ином размере по приложению № 4 должна начаться с 19 октября 2007 года и закончиться 01 июля 2009 года.

Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 22 апреля 2008 года № 960, установившее новые правила расчета арендной платы, вступило в силу с 30 апреля 2008 года.

Следовательно, исходя из условия пункта 2.2 договора аренды, начисление арендной платы в ином размере по приложению № 5 должно начаться с 01 июля 2009 года, так как на момент заключения сторонами дополнительного соглашения № 2 от 25 сентября 2009 года указанное решение Совета депутатов № 960 уже действовало (с 30 апреля 2008 года).

Из акта обследования земельного участка от 20 апреля 2010 года следует, что на нем отсутствуют объекты торговли, общественного питания, автозаправочные и газонаполнительные станции, предприятия сервиса (т.1 л.д.134).

Таким образом, исходя из классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, расчет арендной платы, приведенной в приложениях №4 и №5 должен производиться исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 516,39 рублей за кв.м.

Данный факт подтвержден также заключением эксперта от 12 февраля 2008 года по результатам строительно-технической экспертизы, назначенной судом в рамках рассмотрения дела № А45-16236/2006 в целях установления кадастровой оценки земельного участка с КН 54:35:074455:25 исходя из классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Поскольку расчеты размера арендной платы, указанные в приложениях № 4 и № 5 в договору аренды № 50670 от 05 декабря 2005 года не соответствуют закону и указанным выше нормативно-правовым актам, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречные исковые требования.

Ссылка подателя жалобы на акт определения кадастровой стоимости земельных участков в кадастровом квартале №54:35:074455, утвержденный 21 июля 2005 года территориальным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области (УФАКОН по НСО) и городу Новосибирску является необоснованной.

Как правильно отметил суд первой инстанции, указанный акт по своей сути является актом государственного органа и в части определения кадастровой стоимости земельного участка с КН 54:35:074455:25 противоречит Федеральному закону «О государственном земельном кадастре»; постановлению Правительства Российской Федерации № 316 от 08 апреля 2000 года «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель»; Методике государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 года № П/337; постановлению Администрации Новосибирской области от 27 июля 2005 года № 56.

Кроме того, правовая оценка акта УФАКОН по НСО от 21 июля 2005 года дана вступившим в законную силу решением Арбитражного суда НСО по делу № А45-16236/2006 (т.1 л.д.72-90).

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, поскольку являлись предметом рассмотрения и оценки в суде первой инстанции, не содержат сведений, опровергающих правильность выводов суда.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

                                                        П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20 мая 2010 года по делу № А45-3659/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                            В.М. Сухотина

Судьи                                                                                                            Л.Ф. Зубарева

Н.К. Калиниченко