Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2010 по делу n 07АП-7481/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                       Дело № 07АП- 7481/10

27  сентября  2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2010г.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября  2010г. 

Седьмой Арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усаниной Н.А.

судей  Бородулиной И.И., Колупаевой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей  Усаниной Н.А.

при участии:  без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкрембыттехника»

на решение Арбитражного суда Кемеровской области

от 24 июня 2010 года по делу №А27-4414/2010 (судья Новожилова И.А.)

по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом  г.Новокузнецка

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новокузнецкрембыттехника»

о взыскании 246508 руб. 31 копеек, расторжении договора аренды, обязании возвратить нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее Комитет, истец) обратился в арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новокузнецкрембыттехника» (далее ООО «Новокузнецкрембыттехника», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 194642,77 рублей, пени в сумме 51865,54 рублей, досрочном расторжении договора аренды от 16.06.2009 № 5156-Р/Кб, обязании возвратить нежилое помещение, общей площадью 269,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. Курако, 23.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24 июня 2010 года  исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка удовлетворены частично;  с ООО «Новокузнецкрембыттехника»  взыскана в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка  задолженность в сумме 42159,16 рублей, пени в сумме 3660,07 рублей, всего 45819,23 рублей и в доход федерального бюджета 1875,49 рублей государственной пошлины; в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Новокузнецкрембыттехника»  обратилось в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда первой инстанции отменить в части взыскания с общества в пользу Комитета задолженности в сумме 45819,23 руб., пени в сумме 3660,07 рублей и в доход федерального бюджета 1875,49 рублей государственной пошлины и принять новый судебный акт об отказе истцу в иске о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендной платы,   ссылаясь на следующие обстоятельства (в том числе с учетом возражений на отзыв Комитета, поступивших в адрес суда 10.09.2010):

-   суд первой инстанции не применил положения п.4 ст. 448 ГК РФ и не учел, что для участия в торгах при продаже права аренды ответчик перечислил задаток в сумме 14710 рублей, который подлежит зачету в уплату арендной платы;

- судом не применены положения с. 612 ГК РФ; суд не принял доводы ответчика о непригодности помещения для использования по назначению; поскольку арендодатель, извещенный 18.06.2009 о недостатках сданного в аренду помещения по пр. Курако, 23 в г.Новокузнецке, до настоящего времени эти недостатки не устранил, не выполнил своей обязанности по предоставлению  в аренду помещения в соответствии с условиями договора, лишил арендатора возможности пользоваться помещением и осуществлять свою деятельность, то у арендатора не возникло встречной обязанности по внесению арендной платы.

Комитет  в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на то, что уплаченная сумма 14710 рублей не относится к арендным платежам, являлась задатком для участия в торгах по продаже долгосрочной аренды нежилого помещения; вывод суда о том, что имеющиеся материалы дела не подтверждают довод ответчика о том, что переданное ему помещение имело недостатки, препятствующие пользованию им, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора и не были известны арендатору, а также о том, что помещение принято ответчиком без замечаний и разногласий и до настоящего времени истцу не возвращено, является обоснованным; обязанность арендатора по ремонту помещения, в том числе инженерной коммуникации, оговорена в подписанной представителем ответчика договоре аренды.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (ч. 1 ст. 123 АПК РФ)),  в судебное заседание апелляционной инстанции не явились; ООО «Новокузнецкрембыттехника»  просит рассмотреть жалобу в отсутствие представителя ответчика.

В порядке ч. 1 ст. 266,  ч.3 ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё,   суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Кемеровской области   не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новокузнецкрембыттехника» заключен договора аренды нежилого помещения от 16.06.2009 № 5156-Р/Кб, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, пр. Курако, 23, общей площадью 269,8 кв.м., на основании протокола от 02.06.2009 № 2532 аукциона по продаже права аренды.

Арендованное помещение передается арендатору для использования под приоритетные виды деятельности – бытовое обслуживание населения (пункт 1.2 договора аренды).

В пункте 1.4 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. При его подписании помещение фактически передается арендатору в состоянии, указанном в пункте 1.1 договора. Арендатор не имеет каких-либо претензий по санитарно-техническому состоянию помещения. Права и обязанности сторон, предусмотренные настоящим договором, возникают с момента его подписания.

Договор заключен сроком с 16.06.2009 по 15.06.2014 (пункт 1.5 договора аренды).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 06.07.2009 по 01.04.2010 в сумме 194642,77 рублей явилось основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка в арбитражный суд с соответствующим иском.

Принимая судебный акт о частичном удовлетворении  заявленных   требований,    суд первой инстанции исходил из установления обязанности арендатора по внесению арендных платежей.

Арбитражный суд первой инстанции принял по существу правильное решение.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство возникает из договора, иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации   Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 26 Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что  государственная  регистрация   аренды   недвижимого  имущества

проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Пунктом 3.2.17 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в срок до 30.01.2010 произвести за свой счет государственную регистрацию указанного договора аренды.

Исходя из изложенных норм гражданского законодательства, учитывая, что договор аренды нежилого помещения от 16.06.2009 №5156-Р/Кб между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новокузнецкрембыттехника» является заключенным с момента его государственной регистрации, что согласуется с положениями  п. 3.2.17 договора, принимая во внимание, что  указанный договор аренды нежилого помещения   зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 14.01.2010., суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что именно с 14.01.2010   у ООО «Новокузнецкрембыттехника» возникла обязанность вносить арендную плату в том размере, который предусмотрен договором аренды.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора, величина льготной арендной платы а арендуемую площадь 269,8 кв.м. составляет сумму 22037, 26 руб. в месяц; п. 4.2 договора, арендатор вносит арендную плату на следующих условиях: первый арендный платеж вносится предоплатой за текущий и последующий за ним месяц. В дальнейшем арендная плата вносится в течение текущего месяца предоплатой за следующий месяц (п.4.2.1); величина арендной платы изменяется в течение срока действия договора на основании нормативных актов, принятых органами местного самоуправления в пределах своей компетенции. Арендная плата изменяется после официальной публикации вышеуказанных нормативных   актов в средствах массовой информации. В этом случае новая величина арендной платы устанавливается с момента, указанного в нормативном акте (п.4.2.3).

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, за период с 14.01.2010 по 01.04.2010 сумма арендной платы составляет 56870, 36 рублей (исходя из расчета свода начислений и платежей по обязательству л.д.12).

Платежным поручением от 24.06.2009 № 12 ответчик перечислил истцу 14 711,20 рублей за аренду муниципального имущества.

В связи с чем,  задолженность ООО «Новокузнецкрембыттехника» по арендной плате составляет 42159,16 рублей.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу  части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в сумме неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора аренды сторонами согласовано условие о том, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендодатель взыскивает с арендатора пеню в размере 0,2 процента от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки.

С учетом изложенных норм, размер пени за нарушение сроков внесения ответчиком арендных платежей составляет 3 660,07 рублей, размер и правильность расчета которых не оспариваются  лицами, участвующими в деле.

В силу положений части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ последствия.

Доказательств оплаты сложившейся задолженности по договору аренды ответчиком,  являющимся арендатором, обязанным исполнять обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 16.06.2009 № 5156-Р/Кб, в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств об отсутствии у него такой обязанности.

При этом доводы апелляционной жалобы об отсутствии у арендатора встречной обязанности по внесению арендной платы, поскольку арендодатель   не выполнил своей обязанности по предоставлению в аренду помещения в соответствии с условиями договора, лишил арендатора возможности пользоваться помещением и осуществлять свою деятельность, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 , п. 2 статьи  612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения