Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010 по делу n А27-26426/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

а ссылка ООО «Компания «Сибойл» в жалобе  на то, что взыскание задолженности по кредитным договорам с поручителей приведет к неосновательному обогащению Банка, является несостоятельной.

Нельзя признать обоснованными и доводы подателя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не были исследованы вопросы о действительности договоров ипотеки и поручительства, не проверены полномочия лиц их подписавших, а также на ничтожность условий договоров ипотеки №ДИ-743000/2008/00112 от 25.12.2008, №ДИ-743000/2009/00010 от 19.03.2009, в виду отсутствия указания в них оценки земельных участков, определенной на основании законодательства об оценочной деятельности и в соответствии со ст.67 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей  339 ГК РФ предусмотрено, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В силу п.1 ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению №КС-743000/2008/00112 от 25.12.2008 Банком были подписаны:

- договор об ипотеке №ДИ-743000/2008/00112 от 25.12.2008 (с дополнительным соглашением) с ООО «Компания Сибойл» (т. 1, л.д. 125-135), согласно которому в залог передано имущество, принадлежащее залогодателю:

1) земельный участок, кадастровый (или условный) номер 42:15:0103008:50 (равнозначен кадастровому № 42:15:0103008:0050), общей площадью 361 035,32 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, д. 43; категория земель: земли населенных пунктов;

2) земельный участок, кадастровый (или условный) номер 42:15:0103008:51 (равнозначен кадастровому № 42:15:0103008:0051), общей площадью 213 450,13 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, д. 43; категория земель: земли населенных пунктов;

3) земельный участок, кадастровый (или условный) номер 42:15:0103008:53 (равнозначен кадастровому № 42:15:0103008:0053), общей площадью 16 600,25 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, д. 43; категория земель: земли населенных пунктов;

4) железнодорожный путь, кадастровый (или условный) номер 42:15:01007:0036:129/ 43:1000/Г, протяженностью 2072,5м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский;

- договор об ипотеке №ДИ-743000/2008/10112 от 25.12.2008 (с дополнительным соглашением) с ООО «Российская топливно-энергетическая компания» («Тяжинский нефтеперерабатывающий завод») (т.2, л.д.1-12), согласно которому в залог передано имущество, принадлежащее залогодателю:

1) объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 80%, инв. № 312, кадастровый номер 42-42-04/022/2007-278, адрес: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, 43;

2) право аренды земельного участка общей площадью 361 035,32 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, д. 43; категория земель: земли населенных пунктов;

3) право аренды земельного участка общей площадью 16 600,25 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, д. 43; категория земель: земли населенных пунктов.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению №КС-743000/2009/00010 от 19.03.2009 Банком были заключены:

- договор об ипотеке № ДИ-743000/2009/00010 от 19.03.2009 с ООО «Компания Сибойл» (т.1, л.д.138-146), согласно которому в залог передано имущество, принадлежащее залогодателю:

1) земельный участок, кадастровый (или условный) номер 42:15:0103008:50 (равнозначен кадастровому № 42:15:0103008:0050), общей площадью 361 035,32 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, д. 43; категория земель: земли населенных пунктов;

2) земельный участок, кадастровый (или условный) номер 42:15:0103008:51 (равнозначен кадастровому № 42:15:0103008:0051), общей площадью 213 450,13 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, д. 43; категория земель: земли населенных пунктов;

3) земельный участок, кадастровый (или условный) номер 42:15:0103008:53 (равнозначен кадастровому № 42:15:0103008:0053), общей площадью 16 600,25 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, д. 43; категория земель: земли населенных пунктов;

4) железнодорожный путь, кадастровый (или условный) номер 42:15:01007:0036:129/43:1000/Г, протяженностью 2072,5м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский;

- договор об ипотеке № ДИ-743000/2009/10010 от 19 марта 2009 года с ООО «Российская топливно-энергетическая компания» («Тяжинский нефтеперерабатывающий завод») (т. 2, л.д. 15-23), согласно которому в залог передано имущество, принадлежащее залогодателю:

1) объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 80%, инв. № 312, кадастровый номер 42-42-04/022/2007-278, адрес: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, 43;

2) право аренды земельного участка общей площадью 361 035,32 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, д. 43; категория земель: земли населенных пунктов;

3) право аренды земельного участка общей площадью 16 600,25 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Рабочая, д. 43; категория земель: земли населенных пунктов.

Пункты 2.1 договоров об ипотеке  № ДИ-743000/2008/00112 от 25.12.2008 и № ДИ-743000/2009/00010 от 19.03.2009 содержат сведения о  земельных участках, передаваемых в залог, с указанием их кадастровых номеров, площади и их местоположения. В п.п. 2.1.3, 2.1.6, 2.1.9, 2.3 договора от 25.12.2008 (в ред. дополнительного соглашения от 19.03.2009 )  и договора от 19.03.2009  сторонами согласована залоговая стоимость земельных участков.

Оценка предмета ипотеки установлена на момент заключения сделки по соглашению сторон, что соответствует требованиям п.2 ст.67 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которым залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Какого-либо указания на то, что залоговая стоимость земельного участка должна быть определена на основании отчета независимого оценщика, в Федеральном законе от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержится.

Таким образом, заключенный между сторонами договор содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в залог.

Несоблюдение сторонами при заключении договора ипотеки требований п.1 ст.67  ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не влияет на его заключенность, а тем более не свидетельствует о его ничтожности, поскольку в соответствии с п.3 ст.9 названного Закона оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем. Неправильное определение величины оценки может являться основанием для ее оспаривания.

В п.6 Информационного письма Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» №26 от  15.01.1998, разъяснено, что если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Для определения рыночной стоимости объектов, принадлежащих ООО «Компания Сибойл»,  судом первой инстанции была назначена экспертиза. В материалы дела представлено заключение эксперта №Э-03/06-2010 от 02.07.2010 «Об определении рыночной стоимости объекта исследования (объекта оценки) в составе объектов согласно определению Арбитражного суда Кемеровской области от 06.05.2010 по делу А27-26426/2009» для установления начальной продажной цены на момент вынесения решения  (л.д.17-51 т.4)

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, заявленные на основании ст.ст. 348 - 350 ГК РФ, ст.349 ГК РФ  удовлетворены судом правомерно.

Ссылка ответчика на постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.03.2007 № А58-2062-Ф02-1490/07 не может приниматься во внимание, поскольку в рамках указанного дела рассматривались иные фактические обстоятельства.

Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст. 269,ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

 решение Арбитражного суда Кемеровской  области от  23.07.2010 по делу № А27-26426/2009 в обжалуемой части  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий                                                                     И.И. Терехина

Судьи                                                                                                    Л.Е. Лобанова

                                                                                                               Е.В. Кудряшева