Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2010 по делу n 07АП-8990/2010(2). Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                        Дело № 07АП-8990/2010 (2)

13 декабря 2010 года                                                                  (№А45-25069/2009)

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Усенко Н.А.,

судей: Емашовой Л.Н., Логачёва К.Д., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой А.Н.    

при участии:

от конкурсного управляющего: Шелест Т.А. по доверенности от 05.08.2010,

от заинтересованных лиц: индивидуального предпринимателя Вакалова Валерия Михайловича, свидетельство, паспорт, ООО «Солвекс» - без участия (извещено), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области: без участия (извещено),

от кредитора Сбербанка России ОАО: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Солвекс»

на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2010 года (судья О.Г. Бычкова) по делу №А45-25069/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Апекс»

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Апекс»

лица, участвующие в рассмотрении заявления: Общество с ограниченной ответственностью «Солвекс», индивидуальный предприниматель Вакалов Валерий Михайлович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

о признании недействительными договора купли-продажи от 20.01.2009 №20/01-09, договоров купли-продажи от 07.04.2010 №№01-04 и применении последствий их недействительности, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.03.2010 Общество с ограниченной ответственностью «ПСК АПЕКС» (далее – ООО «ПСК АПЕКС», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «ПСК АПЕКС» утвержден Сергей Игоревич Царев.

Общество с ограниченной ответственностью «ПСК «АПЕКС» в лице конкурсного управляющего Царева С.И. обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений от 20.01.2009 № 20/01-09, заключенного между ООО «ПСК «Апекс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Солвекс» (далее – ООО «Солвекс»), признании недействительными последующих договоров купли-продажи нежилых помещений от 07.04.2010 № 01, 02, 03, 04, заключенных между ООО «Солвекс» и Валерием Михайловичем Вакаловым, применении последствий недействительности сделки и обязании Вакалова В.М. передать по акту приема-передачи недвижимое имущество, являющееся предметом договоров купли-продажи.

Заявление обосновано статьями 153, 167, 168, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 129 Закона о банкротстве и мотивировано тем, что по договору купли-продажи нежилых помещений должником имущество реализовано покупателю ООО «Солвекс» по заведомо заниженной в 15 раз цене – 800 000,03 руб., что нарушает права кредиторов – Сбербанка России ОАО и ФНС России и свидетельствует о недействительности сделки. Поскольку недействительная сделка недействительна с момента её совершения, то последующие договоры №№ 01-04 от 07.04.2009, заключенные между ООО «Солвекс» и Вакаловым В.М., также являются недействительными. Помещения были проданы Вакалову В.М. также по заниженной в 6,5 раз цене, что свидетельствует о сговоре должника, ООО «Солвекс», Вакалова В.М. в целях образования видимости добросовестности приобретения имущества.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2010 признаны недействительными: договор купли-продажи нежилых помещений в здании № 20/01-09 от 20.01.2009, заключенный между ООО «ПСК АПЕКС» и ООО «Солвекс», договоры купли-продажи № 01, 02, 03, 04 от 07.04.2010, заключенные между ООО «Солвекс» и Валерием Михайловичем  Вакаловым. Суд обязал  Валерия Михайловича  Вакалова передать конкурсному управляющему ООО ПСК «АПЕКС» – Сергею Игоревичу Цареву для включения в конкурсную массу должника – ООО ПСК «АПЕКС» следующее имущество, расположенное в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, дом 5/1:

- помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 3, общей площадью: 16,6 кв.м. расположено на подвальном этаже 4-этажного здания. Литер А. кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:16;

- помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 15, общей площадью: 12,4 кв.м. расположено на подвальном этаже 4-этажного здания. Литер А. кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:19;

- помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 16, общей площадью: 5,4 кв.м. расположено на мансардном этаже. Литер А. кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:25;

- помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 18, общей площадью: 10,4 кв.м. расположено на мансардном этаже. Литер А. кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:23;

- помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 17, общей площадью: 5,4 кв.м. расположено на мансардном этаже. Литер А. кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:24;

- помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 19, общей площадью: 4,5 кв.м. расположено на мансардном этаже. Литер А. кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:26; помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 12 общей площадью: 15 кв.м. расположено на мансардном этаже. Литер А. кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:18.  В удовлетворении остальной части заявления отказано.

ООО «Солвекс» не согласилось с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2010, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований конкурсного управляющего полностью, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств.

Заявитель апелляционной жалобы считает доказанными факты исполнения ООО «Солвекс» своих обязательств по оплате приобретенных у должника нежилых помещений в июле 2009 года и заключения договора купли-продажи с Вакаловым В.М. 07.04.2010, то есть спустя 9 месяцев после полной оплаты имущества.

Кроме того, ООО «Солвекс» полагает не основанными на материалах дела выводы суда первой инстанции об осведомленности ООО «Солвекс» о признаках неплатежеспособности ООО «ПСК АПЕКС», о нарушении прав должника и кредитора – Сбербанка России при заключении договоров.

В нарушение норм процессуального права арбитражный суд вышел за предмет и основания заявленных требований, признал договор купли-продажи №20/01-09 от 20.01.2009 мнимой сделкой, при этом в судебном заседании не исследован вопрос о соответствии спорной сделки статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При определении величины рыночной стоимости 1-го квадратного метра недвижимого имущества суд не применил пункт 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 №256.

Ввиду того, что суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о неподтверждении соглашением от 07.04.2010 факта оплаты  имущества ООО «Солвекс», заявитель жалобы полагает, что суд применил закон, не подлежащий применению, а именно статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам, заключенным ООО «Солвекс» с Вакаловым В.М.

Конкурсный управляющий ООО «ПСК «АПЕКС» представил в соответствии со статьёй 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает определение арбитражного суда первой инстанции от 22.09.2010 законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению; указывает, что на момент передачи имущества должником ООО «Солвекс» (20.01.2009) доказательств оплаты представлено не было; стороны не намеревались исполнять условия договора по приему-передачи нежилых помещений в собственность ООО «Солвекс» для владения, пользования, как предусмотрено сторонами, после полной оплаты. Данные действия были осуществлены для введения в заблуждение кредиторов относительно характера возникших между сторонами отношений. Заключенный договор носил мнимый характер, направленный на осуществление ряда  последовательных сделок, направленных на вывод имущества неплатёжеспособного должника.

ООО «Солвекс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 156 (части 5), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил определение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2010 оставить без изменения.

ИП В.М. Вакалов поддержал апелляционную жалобу ООО «Солвекс» по изложенным в ней основаниям, просил отменить определение в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя конкурсного управляющего и ИП Вакалова В.М., проверив в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2010 в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, 16.10.2009 кредитор - Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании должника - ООО «ПСК «АПЕКС» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 12.11.2009 в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением арбитражного суда от 22.03.2010 должник - ООО «ПСК «АПЕКС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сергей Игоревич Царев.

20.01.2009 между ООО «ПСК «АПЕКС» (продавцом) и ООО «Солвекс» (покупателем) заключен договор № 20/01-09 купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым должник обязался передать в собственность, а ООО «Солвекс» - принять и оплатить недвижимое имущество – помещения, общей площадью 75 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Вокзальная магистраль, д. 5/1.

Согласно п. 2.1 настоящего договора общая цена объектов составила 800 000 руб. 03коп.

По акту приема передачи от 20.01.2009 должник передал ООО «Солвекс» недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи № 20/01-09 от 20.01.2009, расположенное в здании по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Вокзальная магистраль, д. 5/1, а именно: 1) помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 3, общей площадью: 16,6 кв.м. расположено на подвальном этаже 4- этажного здания. Литер А, кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:16; 2) помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 15, общей площадью: 12,4 кв.м., расположено на подвальном этаже 4-этажного здания, Литер А, кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:19; 3) помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 16, общей площадью: 5,4 кв.м., расположено на мансардном этаже Литер А, кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:25; 4) помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 18, общей площадью: 10,4 кв.м., расположено на мансардном этаже Литер А, кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:23;  5) помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 17, общей площадью: 5,4 кв.м., расположено на мансардном этаже Литер А, кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:24; 6) помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 19, общей площадью: 4,5 кв.м., расположено на мансардном этаже Литер А, кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:26; 7) помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 12 общей площадью: 15 кв.м., расположено на подвальном этаже 4-этажного здания Литер А, кадастровый (условный) номер: 54:35:021055:0107:01:18.

16.02.2009 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Солвекс» на указанные выше объекты недвижимости.

По договорам купли-продажи №№ 01, 02, 03, 04 от 07.04.2010 и актам приема-передачи от 07.04.2010 спорное имущество ООО «Солвекс» передано в собственность Вакалова В.М.

07.05.2010 произведена государственная регистрация права собственности Вакалова В.М. на указанные выше объекты недвижимости.

Посчитав сделку купли-продажи от 20.01.2009 недействительной ввиду того, что помещения реализованы должником ООО «Солвекс» по заниженной цене (ниже рыночной в 15 раз), что привело к уменьшению конкурсной массы и нарушению прав кредиторов – Сбербанка России ОАО и ФНС России, а последующие сделки от 07.04.2010, заключенные между ООО «Солвекс» и Вакаловым В.М., являются недействительными ввиду того, что сделка от 20.01.2009 не повлекла для сторон юридических последствий, в связи с чем, ООО «Солвекс» не вправе было продавать имущество должника Вакалову В.М., являющемуся недобросовестным приобретателем, конкурсный управляющий ООО «ПСК «АПЕКС» Царев С.И., ссылаясь на разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления от 30.04.2009 №32 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя требования заявителя в части, пришёл к выводу о ничтожности в силу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации договора купли-продажи от 20.01.2009, заключенного между должником и ООО «Солвекс», и договоров купли-продажи №№ 01, 02, 03, 04 от 07.04.2010, заключенных ООО «Солвекс» с Вакаловым В.М., как совершенных лишь для вида, без намерения создать соответствующие этим