Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2008 по делу n 07АП-6409/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

с предоставляемой территории. Договоры аренды земельных участков заключены ООО МЖК «Энергетик» также в целях строительства и дальнейшего обслуживания жилых домов и прилегающих строений.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор о предоставлении компенсации в связи со сносом строений и отчуждения земельного участка от 07.03.2007г. заключен ООО МЖК «Энергетик» в целях дальнейшей застройки земельного участка. При таких обстоятельствах совершение оспариваемой сделки связано с обычной хозяйственной деятельностью общества – строительством. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, истцом не представлено.

Довод истца об отсутствии у Якуба С.Г., Якуба Г.Ф., Якуба Н.И., Якуба А.Г. правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и земельный участок, не является основанием для признания спорного договора недействительным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом договора о предоставлении компенсации в связи со сносом строений и отчуждения земельного участка от 07.03.2007г. является денежная компенсация за снос индивидуального жилого дома и отказ от права пользования земельного участка; сторона-2 обязалась освободить занимаемые помещения и земельный участок. При этом согласно пунктам 1.1., 3.1., 3.2. договора, сторона-2 не передает стороне-1 вещные права на указанное имущество. Следовательно, наличие или отсутствие у стороны-2 права собственности или иных вещных прав на недвижимое имущество не влечет недействительности договора. Кроме того, Черных О.Г., не являющаяся стороной договора от 07.03.2007г., не доказала нарушение ее прав и законных интересов данной сделкой.

Несоответствие рыночной стоимости недвижимого имущества и выплаченной ООО МЖК «Энергетик» компенсации также не является основанием для признания договора о предоставлении компенсации в связи со сносом строений и отчуждения земельного участка от 07.03.2007г. недействительным, поскольку по условиям договора размер выплачиваемой компенсации не зависит от рыночной стоимости имущества.

Следовательно, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.

Изложенные основания влекут отмену решения Арбитражного суда Новосибирской области от 2 сентября 2008 года по делу №А45-6725/2007-37/254 в части признания недействительным договора о предоставлении компенсации в связи со сносом строений и отчуждения земельного участка от 07.03.2007г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик» и Якуба Светланой Геннадьевной, Якуба Геннадием Федоровичем, Якуба Ниной Ивановной, Якуба Андреем Геннадьевичем на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца – Черных О.Г.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 2 сентября 2008 года по делу №А45-6725/2007-37/254 отменить в части признания недействительным договора о предоставлении компенсации в связи со сносом строений и отчуждения земельного участка от 07.03.2007г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик» и Якуба Светланой Геннадьевной, Якуба Геннадием Федоровичем, Якуба Ниной Ивановной, Якуба Андреем Геннадьевичем.  Принять по делу новый судебный акт.

В иске в части признания недействительным договора о предоставлении компенсации в связи со сносом строений и отчуждения земельного участка от 07.03.2007г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик» и Якуба Светланой Геннадьевной, Якуба Геннадием Федоровичем, Якуба Ниной Ивановной, Якуба Андреем Геннадьевичем отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Черных Ольги Геннадьевны в пользу Якуба Светланы Геннадьевны 1 000 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                Фролова Н.Н.

Судьи                                                                                                            Емашова Л.Н.

                                                                                                      Логачев К.Д.