Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2013 по делу n А27-14046/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                                    Дело № А27-14046/2012

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2013 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Сухотиной В.М.

судей: Кайгородовой М.Ю., Ярцева Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой О.Н.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Мордюкова Ю.К. по доверенности от 12 августа 2013 года, удостоверение

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (номер апелляционного производства 07АП-6321/2013)

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 10 июня 2013 года по делу №А27-14046/2012 (судья Фуртуна Н.К.)

по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, г. Кемерово)

к открытому акционерному обществу «Кузбассвторцветмет» (ОГРН 1024200708718, г. Кемерово)

о взыскании 1 003 099,05 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее также - КУГИ КО, комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области к Открытому акционерному обществу «Кузбассвторцветмет» (далее - ОАО «Кузбассвторцветмет», общество, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №14-0326 от 31.05.2004 за период с 10.12.2010 по 28.11.2011 в сумме 432 665,78 руб., пени за период с 10.08.2009 по 28.11.2011 в сумме 570 433,27 руб., всего 1 003 099,05 руб. 

Исковые требования со ссылками на статьи  329, 330, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчиком своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды земельного участка № 14-0326 от 31.05.2004, в связи с чем ему начислены пени.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10 июня 2013 года исковые требования удовлетворены частично, с ОАО «Кузбассвторцветмет» в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате в сумме 27 534,05 руб., пени в сумме в сумме 11 552,87 руб., а всего 39 086,92 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, КУГИ КО обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить в части отказа в удовлетворении иска и принять новый судебный акт.

В обоснование к отмене судебного акта в обжалуемой части Комитет указывает, что последний произвел расчет с 27.06.2011 исходя из арендной платы за площадь земельного участка 8 140 кв.м. Также истец не согласен с размером пени 11 552,87 руб.

ОАО «Кузбассвторцветмет» в отзыве на апелляционную жалобу, доводы которого представитель поддержал в судебном заседании, возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить решение арбитражного суда от 10.06.2013 без изменения.

Комитет, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не обеспечил явку представителя в судебное заседание, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что 31.05.2004 между Комитетом (арендодатель) и ОАО «Кузбассвторцветмет» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14-0326 (далее - договор аренды), по условиям пунктов 1.1. - 1.3. которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 42:24:011517:01, площадью 11404,8 кв.м из земель поселений, находящийся по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Кооперативная, 58 (экономическая зона № 5) в границах, указанных в схеме границ земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, для размещения производственной базы и организации проезда к ней. На земельном участке имеются следующие объекты недвижимости: административно-бытовой корпус, цех, гараж, склад.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставлен для размещения производственной базы и организации проезда к ней.

В силу пункта 3.3 арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. Первый платеж с 06.05.2004, а также до конца текущего месяца, арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды изменение размера арендной платы, предусмотренного договором аренды, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога).

Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатор производит доплату в десятидневный срок со дня получения уведомления.

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 04.05.2005, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 06.05.2004 (пункты 2.1, 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6.2 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды имеет силу передаточного акта в соответствии с пунктом 7.7 договора.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6.2 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы к договору, а также уведомлением №1 от 05.03.2005 №1169, уведомлением №2 от 26.07.2005 №4267, уведомлением №3 от 14.04.2006 №2858, уведомлением №4 от 30.04.2008      №9-6-04/1383,  уведомлением №5 от 10.03.2009 №9-6-03/527, уведомлением №6 от 17.02.2010 № 9-6-02/1248, уведомлением от 23.05.2011 №9-6-05/1892, уведомлением от 16.11.2011 №9-6-11/0510 размер арендной платы составил с 06.05.2004 - 32 638,80 руб. в месяц, с 01.01.2005 - 40 145,72 руб. в месяц, с 27.06.2005 - 41 228,40 руб. в месяц, с 01.01.2006 - 61 842,60 руб. в месяц, с 12.03.2008 - 92 489,50 руб. в месяц, с 01.01.2009 - 104 513,14 руб. в месяц, с 01.01.2010 -114 964,45 руб. в месяц, с 01.01.2011 - 122 437,14 руб. в месяц, с 01.01.2012 -129 783,37 руб. в месяц.

Получение указанных уведомлений ответчиком не оспаривается.

31.07.2009 между Комитетом (цедент) и Комитетом (цессионарий) заключен договор №56-07/2009, в соответствии с условиями которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования задолженности по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 №14-0326 к ОАО «Кузбассвторцветмет» (должник): задолженности по арендной плате в сумме 302 034,85 руб. за период с 06.05.2004 по 31.07.2009, задолженности по неустойке в сумме 410 289,40 руб. за период с 03.07.2004 по 31.07.2009. Уведомлением от 18.08.2009 №9-608/1087 КУГИ КО сообщил ОАО «Кузбассвторцветмет» состоявшейся уступке права требования задолженности (долга и пени) по договору №14-0326 от 31.05.2004 в вышеуказанных суммах. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом по делу №А27-440/2010.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 10.12.2010 по 28.11.2011 явилось основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд первой инстанций, оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, и установив, что факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается, поскольку на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 04.08.2008, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, размер арендной платы должен исчислять с применением площади спорного земельного участка в размере 8 140 кв.м, за период с 03.11.2010 по 28.11.2011 ответчику в связи с изменением площади земельного участка надлежало внести 1 108 245,48 руб., однако последним произведена уплата в сумме 1 080 711,43 руб., доказательства внесения арендной платы в полном объеме не представлено, обоснованно удовлетворил требования в размере 27 534,05 руб.

Проверив расчет пени, исчисленной на основании пункта 5.1 договора аренды, суд первой инстанции счел необоснованным начисление пени в заявленном размере. При этом арбитражный суд произвел расчет пени за период с 03.11.2010 по 28.11.2011 с учетом 0,7% за каждый день просрочки и размера арендной платы. Пени за данный период составили 42 132,28 руб., из расчета КУГИ КО следует, что пени за период с  10.08.2009 по 02.11.2010 составили 38 737,79 руб.,  а всего 80 870,07 руб. Однако, учитывая ее несоразмерность последствиям неисполнения обязательств, а также находя высоким размер пени 255,5% годовых последствиям нарушения обязательства, посчитал возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить до 11 552,87 руб. сумму пени (с применением ставки 0,1%), подлежащую взысканию.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости расчета арендной платы с 27.06.2011 с применение площади земельного участка в размере 8 140 кв.м, судом апелляционной инстанции отклоняется как несостоятельные исходя из следующего.

В соответствии со статьями 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Решением суда от 19 апреля 2011 по делу № А27-436/2011 установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что земельный участок, указанной в договоре площадью ответчиком в спорный период не использовался, поскольку на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.10.2010 передан в собственность ЗАО «Закрома родины». На основании акта приема-передачи от 19.10.2010 комитет передал ЗАО «Закрома родины» земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501001:536, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Кооперативная, 58, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору купли-продажи, площадью 3357 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501001:536 следует, что предыдущий его номер 42:24:0501001:211. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (от 08.05.2013 № 12-09/2783) земельный участок с кадастровым номером 42:24:011517:01 является предыдущим для 42:24:0501001:211.

23.01.2006 между ОАО «Кузбассвторцветмет» (продавец) и ЗАО «Закрома родины» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого погрузочно-разгрузочная площадка с кадастровым номером 42:24:000000:0000:11371/1:1000/I, застроенной площадью 1176 кв.м. с подкрановыми путями протяженностью 40 метров и козловым краном грузоподъемностью 5 тонн продана ЗАО «Закрома родины».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда