Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2013 по делу n А03-20797/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая отсутствие у ответчика прав на распоряжение постройкой коллегия судей  пришла к выводу о ничтожности сделки как не соответствующей требованиям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вывод суда первой инстанции о том, что избранный Администрацией способ защиты права в виде оспаривания сделки не может повлечь восстановление нарушенных прав, следовательно, является ненадлежащим, является ошибочным.

В этом случае суд первой инстанции  не применил закон подлежащий применению, что в силу пункта 1 части 2 статьи 270 АПК РФ, является основанием для его отмены.

Доводы ответчиков о законности сделки в силу того, что зарегистрированное право ответчика на торговые павильоны  не оспорено, отклоняются судом апелляционной инстанции. Лицо, осуществившее самовольную постройку, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не приобретает права собственности на нее в силу закона.

Коллегия судей соглашается с подателем апелляционной жалобы, что суд первой инстанции необоснованно применил срок исковой давности, так как срок давности на самовольные постройки не распространяется, в соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от 09.12.2010г. № 143.

В этом случае суд первой инстанции неправильное применение норм материального права, согласно пункту 4 части 1 статьи 270 АПК РФ, что является основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что предъявляя требования о сносе самовольных построек, истец указал достаточных индивидуально-определенных признаков, позволяющих идентифицировать данные объекты, в отношении которого заявлено соответствующее требование, доказал проведение строительства без получения разрешения, либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции  подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, частью 2 статьи 269, пунктом 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.06.2013г. по делу № А03-20797/2012 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от 25.05.2012г. заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Оптима", г. Барнаул и Обществом с ограниченной ответственностью "Фэйс", г. Барнаул на здание торгового павильона литер А, площадью 91,6 кв.м., здание торгового павильона литер Б, площадью 92,6 кв.м. и здание торгового павильона литер В, площадью 285 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова, 62а. – ничтожным.

Обязать Обществом с ограниченной ответственностью "Фэйс", г. Барнаул в течении 2 месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта освободить с земельного участка по адресу : г. Барнаул, ул. Чкалова, 62а, путем сноса самовольных построек: здание торгового павильона, литер А, площадью 91,6 кв.м., здание торгового павильона литер Б, площадью 92,6 кв.м. и здание торгового павильона литер В, площадью 285 кв.м.

В случае неисполнения постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда в течение установленного срока предоставить Администрации города Барнаула , г. Барнаул за счет собственных средств освободить выше названный земельный участок путем сноса указанных самовольных построек, со взысканием за счет Общества с ограниченной ответственностью "Фэйс", г. Барнаул необходимых расходов, связанных с исполнением судебного акта.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Оптима", г. Барнаул в доход федерального бюджета государственную пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фэйс", г. Барнаул в доход федерального бюджета государственную пошлины в размере 7 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е. И. Захарчук

Е. И. Захарчук

Судьи

Л.И. Жданова

Е.Г. Шатохина