Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2013 по делу n А27-2190/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А27-2190/2013

23 сентября 2013 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2013 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующий   Колупаева Л. А.

судьи: Журавлева В.А., Усанина Н.А.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Мавлюкеевой А.М.

при участии:

от истца:  без участия (извещен);

от ответчика: без участия (извещен);

рассмотрев в судебном заседании  апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Аквамаркет»

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 08.07.2013

по делу № А27-2190/2013(судья Серафимович Е.П.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест Кировского района г.Кемерово», г.Кемерово (ОГРН 1034205003436)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аквамаркет»,

г.Кемерово (ОГРН 1034205069942)

о взыскании 209 142 руб. неосновательного обогащения, 10 393,80 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 9 500 руб. судебных издержек

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест Кировского района г.Кемерово» (далее – ООО «Жилищный трест Кировского района г.Кемерово», истец, апеллянт) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Аквамаркет» (далее – ООО «Аквамаркет», ответчик) о взыскании 209 142 руб., неосновательного обогащения, 10 393,80руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2012 по 01.02.2013, 9 500 руб. судебных издержек

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 08 июля 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ООО «Аквамаркет» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца.

В обосновании доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что истцом доказательств фактического выполнения работ в материалы дела не представлено, в связи с чем,  исковые требования не подлежат удовлетворению.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Истец отзыв в порядке статьи 262 АПК РФ в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о надлежащем извещении).

В порядке части 6 статьи 121, части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Аквамаркет» является собственником нежилого помещения общей площадью 593,2 кв.м по адресу: г.Кемерово, ул.40 лет Октября,10 (магазин «Экономька»).

Собственниками жилого многоквартирного дома №10 по ул.40 лет Октября с 01.04.2010 выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «Жилищный трест Кировского района» (протокол №1 проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 31.03.2010).

01.04.2010 между собственниками жилого многоквартирного дома №10 по ул. 40 лет Октября и ООО «Жилищный трест Кировского района» заключен договор управления многоквартирным домом.

Предметом названного договора является оказание управляющим в интересах и за счет собственников услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, расположенного в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющего не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 4.6 договора).

Срок действия договора 3 года с момента подписания его обеими сторонами и действует до полного взаиморасчета сторон. Договор считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении за один месяц до его окончания (пункты 9.2, 9.3 договора).

Решением Кемеровского городского совета народных депутатов №294 от 27.11.2009 на 2010 год установлен размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 2,53 руб. за 1 кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом НДС, за содержание и текущий ремонт помещений без лифта и мусоропровода – 10,65 руб. за 1 кв.м.

Решением Кемеровского городского совета народных депутатов №408 от 26.11.2010 на 2011 год установлен размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 2,86 руб. за 1 кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом НДС, за содержание и текущий ремонт помещений без лифта и мусоропровода – 11,68 руб. за 1 кв.м.

Ответчик как собственник нежилого помещения общей площадью 593,2 кв.м по адресу: г.Кемерово, ул.40 лет Октября,10 фактически пользовался оказываемыми истцом услугами, однако, оплату за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществлял.

ООО «Жилищный трест Кировского района» неоднократно обращалось к ответчику с просьбой заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, однако,  ответчик от заключения договора отказался.

Из представленного истцом расчета следует, что стоимость оказанных истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома по ул.40 лет Октября,10 за период с 01.02.2010 по 31.01.2013 составила 285 430 руб.

Ответчиком произведена частичная оплата в сумме 76 288 руб.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность по содержанию общего имущества в размере 209 142 руб. Указанную сумму истец считает неосновательным обогащением ответчика, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим  исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Седьмой арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело повторно в порядке главы 34 АПК РФ  соглашается с данными выводами суда при этом исходит из следующих норм права и обстоятельств по делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 (далее - Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи, с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилищный трест Кировского района» в полном объеме оказывало жилищно-коммунальные услуги по дому в период с 01.02.2010 по 31.01.2013, что подтверждается заключенным с ООО «Центр» договором о производстве работ по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов и придомовых территорий и актами приема-сдачи выполненных работ.

Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Пункт 17 Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме....» говорит о том, что "Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования".

Поскольку решением общего собрания собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер на 2010 год установлен органом местного самоуправления.

Решением Кемеровского городского совета народных депутатов №294 от 27.11.2009 на 2010 год установлен размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 2,53 руб. за 1 кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом НДС, за содержание и текущий ремонт помещений без лифта и мусоропровода – 10,65 руб. за 1 кв.м.

Решением Кемеровского городского совета народных депутатов №408 от 26.11.2010 на 2011 год установлен размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 2,86 руб. за 1 кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом НДС, за содержание и текущий ремонт помещений без лифта и мусоропровода – 11,68 руб. за 1 кв.м.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены в материалы дела доказательства фактического выполнения работ, отклоняется апелляционной инстанцией как необоснованный