Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 по делу n А03-6577/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которыми подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что срок аренды по договору аренды №2 от 01.10.2012 определен в 12 месяцев, то есть на срок равный одному году, в связи с чем договор в силу закона подлежал государственной регистрации. Вместе с тем, данный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что сторонами не оспаривалось.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что рассматриваемый договор аренды является не заключенным.

В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Ссылаясь в апелляционной жалобе на исполнение обязательств по договору № 2 от 01.10.2012  в полном объеме,  ООО «Вера» в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представило документов, которые подлежали составлению и оформлению в соответствии с условиями договора, поскольку на их основании делается расчет подлежащих выплате денежных сумм.  Исполнение обязательств, установленных пунктами 2.7, 2.8, 2.11, 2.12, 3.1, 3.3 договора, также  не подтверждено.

Не может считаться исполненным обязательство истца и по предоставлению здания арендатору во владение или пользование, поскольку в материалах дела отсутствует акт приема-передачи здания, который был бы подписан сторонами.

При таких обстоятельствах,  в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и заработной плате, установленной договором, судом первой инстанции правомерно отказано.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что договор не был зарегистрирован в надлежащем порядке, поскольку обе стороны не желали его регистрировать не может быть принята судом апелляционной инстанции, поскольку не влияет на правильность оценки договора аренды как не заключенного.

Доводы апелляционной жалобы  ООО «Вера» не содержат обоснования нарушения или неправильного применения судом норм материального права, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, она подлежит взысканию с ООО «Вера» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 5 июля  2013 года  по делу № А03-6577/2013  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вера» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

  Председательствующий

      О.Б. Нагишева

  Судьи

Л. Е. Лобанова

 И.И. Терехина