Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2013 по делу n А45-19014/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                            Дело   № А45-19014/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2013 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Усенко Н.А.,

судей: Логачева К.Д., Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лютько Е.А.,

при участии:

от должника: Устюгова А.Ю. по доверенности от 17.12.2012,

от участников строительства: Решетовой Н.Г. – Ковалевского Г.А. по доверенности от 25.10.2012, Гатилова С.А. (лично),

от кредиторов: Иванушкина А.В. – Алексеева Д.Е. по доверенности от 29.08.2012, Погребняка М.Ф. – Половникова Г.Б. по доверенности от 29.06.2012,

от уполномоченного органа: Шеиной С.А. по доверенности от 23.05.2013,

представителя работников должника Алексеева С.В. (лично), протокол собрания работников от 28.10.2013,  

от ЖСК «Вертковская, 5/3» - председателя Ковалевского Г.А., протокол собрания от 25.06.2013, от ЖСК «Стандарт» - Задорожной Ю.С. по доверенности от 11.10.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы жилищно-строительного кооператива «Стандарт» (рег. №07АП-3101/2012 (35)), Михаила Федоровича Погребняка (рег. №07АП-3101/2012 (41)), Шереметьева Леонида Константиновича (рег. №07АП-3101/2012 (33), Островой Анастасии Борисовны, Немитько Анны Сергеевны (рег. №07АП-3101/2012 (34)), Решетникова Василия Максимовича (рег. №07АП-3101/2012 (36)), Кем Ольги Владимировны (рег. №07АП-3101/2012 (37)), Миронова Александра Тимофеевича (рег. №07АП-3101/2012 (38)), Алексеева Сергея Витальевича (рег. №07АП-3101/2012 (39)), Ри Но Чери  (рег. №07АП-3101/2012 (40) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2013 (в редакции определения от 05.09.2013 об исправлении описки) (председательствующий Шахова А.А., судьи Сорокина Е.А., Худяков В.Я.) по делу № А45-19014/2011 о несостоятельности (банкротстве)  общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523) по ходатайству конкурсного управляющего Щукина Антона Олеговича о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному жилищно-строительному кооперативу,

                                                                УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.07.2012 общество с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (далее – ООО «Авангард-88», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим 14.12.2012 утвержден Щукин Антон Олегович.

Определением арбитражного суда от 24.02.2012 к ООО «Авангард-88» применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих банкротство застройщика.

Определением суда от 25.07.2013 срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 18.11.2013.

Конкурсный управляющий ООО «Авангард-88» Щукин А.О. обратился 21.06.2013 в арбитражный суд с ходатайством (в редакции от 22.08.2013) о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному жилищно-строительному кооперативу.

Ходатайство мотивировано тем, что ООО «Авангард-88» обладает правом общей долевой собственности в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства - 10-этажного жилого дома с административными помещениями и магазином, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Вертковская 5/3 (стр.) (о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 54 АД №982444) и правом аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:051750:0060 площадью 4 814кв.м., расположенного в Новосибирской области по ул. Вертковская,5/3 (на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.10.2012 №113357м и соглашения к нему №23 от 14.05.2013); согласно отчету независимого оценщика №036/Н/13 по состоянию на 04.06.2013 итоговая рыночная стоимость прав застройщика на долю в размере 8720/1530110 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства составляет 4 456 169руб., итоговая рыночная стоимость прав застройщика на долю в праве пользования на условиях аренды указанным выше земельным участком составляет 260 621руб., а всего 4 716 790руб.; совокупный размер требований участников строительства составляет 65 965 439,14руб.; размер погашаемой части требований участников строительства составляет 4 716 790руб. (7,15% от совокупного размера требований участников строительства без учета штрафных санкций кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов); сумма, подлежащая внесению участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди составляет 943 358руб.

По мнению конкурсного управляющего, условия, предусмотренные пунктом 3 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства полностью соблюдены; собранием участников  строительства от 20.06.2013 по первому вопросу повестки дня большинством голосов (за - 99,93%) принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в связи с чем просил суд погасить требования участников строительства в размере 4 716 790 рублей путем передачи прав застройщика (ООО «Авангард-88») на долю в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства и земельный участок (право аренды земельного участка, площадью 4814кв.м. с кадастровым номером 54:35:051750:0060, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир индивидуальный жилой дом, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Вертковская, дом 5/1, возникшее на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.10.2002 №113357м и соглашения №23 от 14.05.2013) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2013 (в редакции определения от 05.09.2013 об исправлении опечатки) ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства в размере 4 716 790 рублей удовлетворено. Судом предписано передать права застройщика (ООО «Авангард-88», юридический адрес: 630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523) на долю в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства (10-этажный жилой дом с административными помещениями и магазином, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Вертковская 5/3 стр.) и земельный участок (право аренды земельного участка, площадью 4 814кв.м. с кадастровым номером 54:35:051750:0060, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир индивидуальный жилой дом, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Вертковская, дом 5/1, возникшее на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.10.2002 №113357м и соглашения №23 от 14.05.2013) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Вертковская 5/3 (ОГРН 1135476113080).

Конкурсные кредиторы Шереметьев Л.К., Погребняк М.Ф., жилищно-строительный кооператив «Стандарт», работники должника: Островая А.Б. и Немитько А.С., Решетников В.М., Кем О.В., Миронов А.Т., Алексеев С.В., Ри Но Чери не согласились с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2013, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК «Вертковская,5/3», ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела.

Апелляционная жалоба Шереметьева К.Л. мотивирована тем, что ООО «Авангард 88» не обладает правами застройщика, обладает только долей 8720/1530110 в праве аренды земельного участка.

В апелляционной жалобе Погребняк М.Ф. указывает на невозможность передачи прав застройщика жилищно-строительному кооператива в связи с тем, что в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования участников строительства, претендующих на 16 жилых помещений, чье право собственности на соответствующие этим жилым помещениям доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте установлено вступившими в законную силу судебными актами, право собственности на доли в праве общей долевой собственности, соответствующие жилым помещениям площадью 1594,83кв.м., не зарегистрированы; между физическими и юридическими лицами, которым принадлежит на праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в настоящее время отсутствует согласие по распоряжению, владению, пользованию объектом; на получение прав застройщика претендовали два кооператива, созданных участниками строительства, что не соответствует п.п. 2 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

ЖСК «Стандарт» в своей апелляционной жалобе не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что жилых помещений хватит всем участникам строительства; считает, что суд неправильно определил субъекта, которому должны были быть переданы права застройщика и не учел, что ЖСК «Стандарт» оплатил денежные суммы в качестве отступного в размере текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, тем самым лишил ООО «Авангард 88» возможности признавать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности мерою 2047,4кв.м.; предпочтение, отданное судом ЖСК «Вертковского 5/3» перед ЖСК «Стандарт», основано на анализе уставов субъектов гражданского оборота и не соответствует нормам материального права.

Апелляционные жалобы работников должника Островой А.Б. и Немитько А.С., Решетникова В.М., Кем О.В., Миронова А.Т., Алексеева С.В., Ри Но Чери мотивированы тем, что незавершенный строительством объект в виде доли в праве общей долевой собственности мерою 87,2кв.м., без учета доли в праве общей долевой собственности мерою более чем 2000кв.м., свободной от прав третьих лиц, и являющейся имуществом должник, был передан ЖСК «Вертковского 5/3» по заведомо заниженной цене, что привело к невозможности удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО «Авангард-88» Щукин А.О., участники строительства  Решетова Н.Г., Горины Виктор Сергеевич и Людмила Глебовна, Гатилов С.А., представитель собрания кредиторов (и одновременно конкурсный кредитор) Фридланд Э.М., председатель комитета кредиторов Ковалевский Г.А. представили в порядке 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзывы на апелляционные жалобы ЖСК «Стандарт», участника строительства Погребняка М.Ф., в которых просили определение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Кредитор Иванушкин А.В. в отзыве на апелляционные жалобы просил определение суда от 05.09.2013 отменить и отказать конкурсному управляющему в удовлетворении ходатайства.

ФНС России в своем отзыве считала определение суда от 05.09.2013 законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ЖСК «Стандарт» – не подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ЖСК «Стандарт», Погребняк М.Ф., Алексеев С.В. поддержали свои апелляционные жалобы по изложенным в них основаниям, просили определение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о передаче права застройщика на долю в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства (10-этажный жилой дом с административными помещениями и магазином, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Вертковская 5/3 стр.) и земельный участок (право аренды земельного участка, площадью 4 814кв.м. с кадастровым номером 54:35:051750:0060) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Вертковская 5/3» отказать.

Представитель работников должника Алексеев С.В. и ЖСК «Стандарт» просили суд обязать застройщика передать права на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Стандарт».    

Представитель должника, представитель уполномоченного органа, представитель участника строительства Решетовой Н.Г. Ковалевский Г.А., участник строительства Гатилов С.А., председатель ЖСК «Вертковская 5/3» Ковалевский Г.А. возражали против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в отзывах.

Представитель кредитора Иванушкина А.В. просил определение суда от 05.09.2013 отменить и отказать конкурсному управляющему в удовлетворении ходатайства по основаниям, изложенным в своем отзыве.

Шереметьев Л.К., Островая А.Б., Немитько А.С., Решетников В.М., Кем О.В., Миронов А.Т., Ри Но Чери, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской  области от 05.09.2013, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб Шереметьева Л.К., Погребняк М.Ф., ЖСК «Стандарт», а также наличии оснований для прекращении производства