Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2013 по делу n А45-18720/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 ноября 2013 года                                                          Дело № А45-18720/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2013  года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                                                  Л.Е.  Лобановой

судей                                                                                  О.Б. Нагишевой

                                                                                            И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Бабенковой А.В.

при участии сторон:

от истца: Юрьевой Л.В. по дов. № 676 от 04.10.2013 г.

от ответчика: без участия, извещен

от третьих лиц: без участия, извещены.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Искитимресурс»

на  решение Арбитражного суда Новосибирской области  от 19 августа 2013 года

по делу № А45-18720/2011  (судья Цыбина А.В.)

по иску Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» (ОГРН 1077711000102), г. Москва,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ОАО), г. Москва,

к ООО «Искитимресурс» (ОГРН 1055405077056), г. Новосибирск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ООО «Новые технологии защиты растений» (ОГРН 1035401914767) об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Новые технологии защиты растений» солидарно с ООО «Искитимрезерв» и ООО «Искитимресурс» о взыскании 66000000 руб.  долга по возврату кредита по договору о кредитной линии              № 052/2007 от 22 февраля 2007 года, 10404493 руб.13 коп. долга по процентам за пользование кредитом и 6930000 руб. пени, а также об обращении взыскания на имущество заёмщика, заложенное по договору о залоге товаров в обороте № 112 от 22 февраля 2007 года и недвижимое имущество ООО «Искитимрезерв» и ООО «Искитимресурс», заложенное по договорам залога недвижимого имуществам (ипотеки) от 22 февраля 2007 года № 113 и от 26 февраля 2007 года № 114 соответственно.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14 сентября 2011 года требования банка об обращении взыскания на недвижимое имущество по договорам залога недвижимого имуществам (ипотеки) от 22 февраля 2007 года № 113 и от 26 февраля 2007 года № 114 были выделены в отдельное производство с присвоением № А40-114411/11-98-1018, на основании положений статей 38 - 39 АПК РФ переданы по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29 декабря 2012 года в отношении ООО «Искитимрезерв» производство по делу прекращено, в иске к заёмщику отказано, исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворены. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2013 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба -  без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 июня 2013 года решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29 октября 2012 года и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2013 года по делу № А45-18720/2011 в части прекращения производства по делу в отношении ООО «Искитимрезерв» оставлено без изменения, в остальной части судебные акты отменены,  дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Суд кассационной инстанции указал на то, что в резолютивной части решения судом не учтены требования подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества. Вместе с тем, ни в мотивировочной, ни в резолютивной частях решения не указано на конкретную начальную продажную цену заложенного имущества и как она должна быть установлена – в целом на все объекты или на каждый объект отдельно. Судом не приняты во внимание условия договоров залога и положения пункта 3 статьи 340 ГК РФ, согласно которому ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Судебные акты подлежат отмене в части не рассмотрения уточненных требований, обращения взыскания на заложенное имущество, отказ в иске в отношении ООО «Новые технологии защиты растений», по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 288 АПК РФ. При новом рассмотрении суду необходимо установить какие требования, и к какому ответчику подлежат рассмотрению с учетом статьи 49 АПК РФ и рассмотренных требований по делу №А40-52498/2011, всесторонне исследовать обстоятельства, входящие в предмет доказывания, и принять по спору судебный акт, отвечающий требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные отношения.

При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда Новосибирской области от 4 июля 2013 года произведена замена ООО «Искитимрезерв» на ООО «Искитимресурс» в порядке статьи 48  АПК РФ в связи с произведённой реорганизацией в форме присоединения.

В отношении ООО «Новые технологии защиты растений» судом был сделан вывод, что в число в ответчиков по рассматриваемому делу данная организация была включена ошибочно, как это было указано в первоначальном иске, поскольку требований к нему выделено не было.

ООО  «Новые технологии защиты растений»  привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом первой инстанции приняты к рассмотрению уточненные исковые требования:

1. об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Искитимресурс», заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 113 от 22 февраля 2007 года, путём его продажи с публичных торгов, а именно:

- бункер муки, площадью 947,3 кв.м., нежилое здание, инв. № 33:00418\000:000, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Искитим, проспект Юбилейный, дом 5а, кадастровый номер: 54:33:040805:0013:33:00418\000:000;

- здание склада с подвалом, площадью 735,6 кв.м., нежилое здание, инв. № 33:00417\000:000, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Искитим, улица Чайкиной, дом 28, кадастровый номер: 54:33:050293:0040:33:00417\000:000;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, улица Чайкиной, дом 28, с площадью, функционально обеспечивающей находящееся на нем здание склада с подвалом, общей площадью 8 348 кв. м., сроком с 20.01.2006 по 20.01.2055. Земельный участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации здания булочного цеха, кадастровый номер 54:33:050293:0040;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, проспект Юбилейный, д. 5А, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем бункер муки, общей площадью 22 930 кв. м., сроком с 20.01.2006 по 20.01.2055. Земельный участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации административного здания, кадастровый номер 54:33:040805:0094;

2. установить начальную продажную цену недвижимого имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 113 от 22.02.2007 для его реализации на публичных торгах в размере 10 360 789 руб., в том числе:

- бункер муки площадью 947,3 кв.м. - 3 447 000 руб.;

- здание склада с подвалом площадью 735,60 кв.м. - 6 831 000 руб.;

- право аренды земельного участка общей площадью 8 348 кв.м. - 44 256 руб.;

- право аренды земельного участка общей площадью 22 930 кв.м. - 38533 руб.;

3. обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Искитимресурс», заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 114 от 26 февраля 2007 года, путём его продажи с публичных торгов, а именно:

- здание хлебного цеха, площадью 4 729,7 кв.м., нежилое здание, инв. № 06781\УН:А, литер А, этажность: 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Искитим, проспект Юбилейный, дом 5а, кадастровый (условный) номер: 54:33:040805:0013:06781\УН:А;

- здание проходной, площадью 70,1 кв.м., нежилое здание, инв. № 06781\УН:А1, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Искитим, проспект Юбилейный, дом 5а, кадастровый (условный) номер: 54:33:040805:0013:06781\УН:А1;

- здание гаража со складом, площадью 253,8 кв.м., нежилое здание, инв. № 06781\УН:АЗ, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Искитим, проспект Юбилейный, дом 5а, кадастровый (условный) номер: 54:33:040805:0013:06781\УН:АЗ;

- здание прачечной, площадью 77,4 кв. м., нежилое здание, инв. № 06781\УН:А4, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Искитим, проспект Юбилейный, дом 5а, кадастровый (условный) номер: 54:33:040805:0013:06781\УН:А4;

- здание подстанции, площадью 34,20 кв. м., нежилое здание, инв. № 06781\УН:А5, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Искитим, проспект Юбилейный, дом 5а, кадастровый (условный) номер: 54:33:040805:0013:06781\УН:А5;

- здание булочного цеха, площадью 1 199,6 кв.м., нежилое здание, инв. № 07424\УН:А, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Искитим, улица Чайкиной, дом 28, кадастровый (условный) номер: 54:33:050293:0040:07424\УН:А;

          - здание проходной, площадью 32,7 кв.м., нежилое здание, инв. № 07424\УН:А1, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Искитим, улица Чайкиной, дом 28, кадастровый (условный) но-мер: 54:33:050293:0040:07424\УН:А1;

право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, улица Чайкиной, дом 28, общей площадью 8348 кв. м., функционально обеспечивающей находящееся на нем здание булочного цеха и здание проходной (площадью 32,7 кв.м.), сроком с 20.01.2006 по 20.01.2055. Земельный участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации здания булочного цеха, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 54:33:050293:0040. Срок аренды с 20.01.2006 г. по 20.01.2055г.

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, проспект Юбилейный, д. 5А, общей площадью 22 930 кв.м., функционально обеспечивающей находящееся на нем здание хлебного цеха, здание проходной (площадью 70,1 кв.м.), здание гаража со складом, здание прачечной, здание подстанции, сроком с 20.01.2006 по 20.01.2055. Земельный участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации административного здания, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 54:33:040805:0094. Срок аренды с 20.01.2006 по 20.01.2055;

4. установить начальную продажную цену недвижимого имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 114 от 26.02.2007 для его реализации на публичных торгах в размере 39 772 388 руб., в том числе:

          - здание хлебного цеха площадью 4 729,70 кв.м. - 31 014 000 руб.;

          - здание проходной площадью 70,1 кв.м. - 630 000 руб.;

          - здание гаража со складом площадью 253,80 кв.м. - 1 944 000 руб.;

          - здание прачечной площадью 77,4 кв.м. - 522 000 руб.;

          - здание подстанции площадью 34,2 кв.м. - 279 000 руб.;

          - здание булочного цеха площадью 1 199,6 кв.м. - 4 877 000 руб.;

          - здание проходной площадью 32,7 кв.м. - 225 000 руб. ;

 - право аренды земельного участка общей площадью 8348 кв.м. - 72206 руб,;

  - право аренды земельного участка общей площадью 22930 кв.м - 209182 руб.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Новосибирской области  от 19 августа 2013 года по делу № А45-18720/2011  исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда от 19 августа 2013 года, ООО «Искитимресурс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит  его отменить. В жалобе заявитель ссылается на то, что требования об обращении взыскания на права аренды на недвижимое имущество не могли быть переданы на рассмотрение Арбитражного суда Новосибирской области, поскольку такие требования не заявлялись истцом изначально при подаче основного иска  и не могли быть выделены в отдельное производство. Судом первой инстанции не учтены положения пункта 1 статьи 62.1 Закона об ипотеки № 102-ФЗ предусматривающие, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может лишь в том случае, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельные участки, являющиеся предметом договора, предоставлялись для эксплуатации и обслуживания находящихся на них зданий. Ответчики  не вправе были передавать в залог права аренды на соответствующие земельные участки, поскольку ими не было получено согласие на такую передачу от остальных соарендаторов, а соответствующими полномочиями по распоряжению общими арендными правами они не обладали, соарендаторы не наделяли их такими правами. В данном случае подлежит применению аналогия закона,  а именно: положения статей 246, 247 ГК РФ. Считает, необоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц – ООО «Флора-Н», муниципальное образование г. Искитим в лице Администрации г. Искитим.

Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на ошибочность доводов ответчика о том, что требования об обращении взыскания на права аренды земельных участков  не были выделены в отдельное производство. Права аренды земельных участков заложены по договорам ипотеки в виду того, что на них находятся переданные в залог здания и сооружения,