Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2013 по делу n А45-10323/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А45-10323/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2013 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего  Ждановой Л.И.

судей: Киреевой О.Ю., Павлюк Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Солнечное» (07АП-8899/13)

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 30 августа 203 года по делу № А45-10323/2011 (судья Дмитриева О.Н.)

по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890)

к закрытому акционерному обществу «Солнечное» (ИНН 5434115194)

об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – ОАО «Россельхозбанк») обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу «Солнечное» (далее – ЗАО «Солнечное») об обращении взыскания на заложенное имущество - 20 земельных участков, с установлением начальной продажной цены предметов залога, с реализацией на публичных торгах.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30 августа 203 года исковые требования удовлетворены в полном объеме: обращено взыскание на имущество, принадлежащее ЗАО «Солнечное», установлена начальная продажная стоимость, с реализацией на публичных торгах: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 4979000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Новосибирская, р-н Кочковский, с/с МО Троицкий, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:12:021901:585, установив начальную продажную стоимость в размере 8 464 300 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения  сельскохозяйственного производства. Площадь: 3957500 кв. м, адрес(местоположение): обл. Новосибирская, р-н Кочковский, с/с МО Ермаковский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:12:021907:409, установив начальную продажную стоимость в размере 6 727 750 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 59 700 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 331 в границах бывшей ассоциации КФХ «Шарапская») расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1129, установив начальную продажную стоимость в размере 131 340 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 101 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира КФХ «Крамских», кадастровый номер: 54:20:030701:1383, установив начальную продажную стоимость в размере 212 100 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 112 600,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 424 в границах бывшей ассоциации КФХ «Шарапская») расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1019, установив начальную продажную стоимость в размере 236 460 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 211 800,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, в АСС «Шарапская» КФХ «Полехин», кадастровый номер: 54:20:030701:1184, установив начальную продажную стоимость в размере 444 780 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 108 500,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 185 в границах бывшей ассоциации КФХ «Шарапская») расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1246, установив начальную продажную стоимость в размере 227 850 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 76 000,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 367 в границах бывшей ассоциации КФХ «Шарапская») расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1036, установив начальную продажную стоимость в размере 167 200 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 9 306 000,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Шайдуровский, участок находится примерно в 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира п. Шайдуровский, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 54:20:020201:407, установив начальную продажную стоимость в размере 14 889 600 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 113 000,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Шайдуровский с/с, местоположение установлено относительно ориентира КФХ «Весна», расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:020201:0277, установив начальную продажную стоимость в размере 237 300 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2 550 000,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Кирзинский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:20:020801:904, установив начальную продажную стоимость в размере 4 335 000 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 16 255 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Петровский, п. Петровский, участок находится примерно в 8 500 м. по направлению на северо-запад от ориентира центр поселка, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 54:20:030301:0832, установив начальную продажную стоимость в размере 26 008 000 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2 259 000,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Козихинский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:20:030401:720, установив начальную продажную стоимость в размере 4 743 900 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 752 700,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1206, установив начальную продажную стоимость в размере 1 053 780 рублей;           земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 980 000,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1207, установив начальную продажную стоимость в размере 2 574 000 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 740 000,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1208, установив начальную продажную стоимость в размере 1 036 000 рублей;земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 799 000,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1209, установив начальную продажную стоимость в размере 2 338 700 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 077 434,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Киикский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052705:854, установив начальную продажную стоимость в размере 1 400 660 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 224 636,00 кв.м., адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Киикский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052705:855, установив начальную продажную стоимость в размере 1 592 030 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства,   общая   площадь:   13   345   968,00   кв.м.,   адрес   объекта: Новосибирская область, Чулымский район, МО Базовского сельсовета, кадастровый номер: 54:30:027901:111, установив начальную продажную стоимость в размере 21 353 550 рублей.

Не согласившись с решением, ЗАО «Солнечное» в апелляционной жалобе просит его отменить. При этом податель указывает, что все договоры об ипотеке являются незаключенными, так как не содержат условия о порядке, сроках уплаты, начислениях неустоек; суд необоснованно назначил экспертизу по делу.

ОАО «Россельхозбанк» в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, решение суда просило оставить без изменения как соответствующее законодательству.

Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ЗАО «Солнечное» (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии № 092500/0070 от 18.11.2009 (л.д. 19 – 27 т. 1), в качестве обеспечения исполнения обязательств по которому между сторонами заключены 4 договора об ипотеке (залоге) 20-ти земельных участков: № 092500/0070-7.10/1 от 18.11.2009, № 092500/0070-7.10/2 от 18.11.2009, № 092500/0070-7.10/3 от 18.11.2009, № 092500/0070-7.10/4 от 18.11.2009. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору об открытии кредитной линии № 092500/0070 от 18.11.2009, в связи с чем, ОАО «Россельхозбанк» обратилось в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском о взыскании с ЗАО «Солнечное» и поручителей задолженности по основному долгу и процентам. Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 05.12.2011 требования банка удовлетворены в общей сумме 273 777 331 руб.

Пунктом 6.14 договора об открытии кредитной линии № 092500/0070 от 18.11.2009 на заемщика возложена обязанность каждые шесть месяцев предоставлять кредитору отчет независимого оценщика о рыночной стоимости предмета залога (земельных участков).

Ненадлежащее исполнение  ЗАО «Солнечное» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 092500/0070 от 18.11.2009 послужило основанием для обращения ОАО «Россельхозбанк» в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции по ходатайству истца для определения рыночной стоимости предмета залога (земельных участков) назначалась судебная экспертизы.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, исходил из доказанности исковых требований.

Апелляционный суд не находит основания для отмены решения суда, при этом исходит из следующего.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее

Согласно пункту 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии со статьей 28.1 Федерального закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Предусмотренный статьей 78 Федерального закона «Об исполнительном