Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2013 по делу n А45-10323/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

производстве» порядок продажи с публичных торгов требует установления начальной продажной цены на основании решения суда.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку такое письменное соглашение в ходе рассмотрения дела в суде между сторонами не достигнуто, суд обоснованно удовлетворил ходатайство истца и назначил соответствующую экспертизу, результаты которой (отчет об оценке № 07052013 от 15.05.2013, т. 3) были учтены при установлении начальной продажной цены имущества.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Довод подателя жалобы о непосредственной оплате экспертизы истцом в пользу экспертной организации опровергается платежным поручением № 689519 от 09.04.2013 (л.д. 145 т. 2), получателем по которому является Арбитражный суд Новосибирской области).

Довод ответчика о незаключенности договоров залога земельных участков, мотивированный отсутствием в них условий и порядках сроках уплаты, начислениях неустоек, апелляционным судом отклоняется, поскольку действующим законодательством такая конкретизация не предусмотрена.

Вместе с тем, пунктами 2.1 договоров об ипотеке (залоге) земельных участков предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательства по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

Поскольку ответчик, являясь стороной договора об открытии кредитной линии № 092500/0070 от 18.11.2009, ознакомлен с его условиями, неопределенности в объеме обеспечиваемых ипотекой обязательств, у сторон не имелось.

Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

            Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30 августа 203 года по делу № А45-10323/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.        

            Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                     Л.И. Жданова

Судьи                                                                                   О.Ю. Киреева

Т.В. Павлюк