Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2013 по делу n А03-4825/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело № А03-4825/2013

21 декабря 2013 года                                                         

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2013 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудряшевой Е.В.,

судей Логачева К.Д., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровым В.А.,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: Шумахер М.В. по доверенности от 10.09.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Барнаулкапстрой» (рег. № 07АП-10004/13) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 02 октября 2013 года (судья Лобанова Т.Б.) по иску 9 Центра заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Сибирскому региону (войсковая часть 6903) к открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о взыскании 3 566 140 руб. 39 коп. неустоек по Государственному контракту на долевое участие в строительстве 35 квартир в г. Барнауле Алтайского края от 21.11.2011 № 40-2011 и по Государственному контракту на долевое участие в строительстве 41 квартиры в г. Барнауле Алтайского края от 11.07.2011 № 18-2011,

встречному иску открытого акционерного общества «Барнаулкапстрой» к 9 Центру заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Сибирскому региону (войсковая часть 6903) о взыскании 617 624 руб. 76 коп. неустоек по Государственному контракту от 21.11.2011 № 40-2011 и по Государственному контракту от 11.07.2011 № 18-2011,

УСТАНОВИЛ:

9 Центр заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Сибирскому региону (войсковая часть 6903) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о взыскании 3 566 140 руб. 39 коп. неустоек, в том числе:

- по Государственному контракту от 21.11.2011 г. № 40-2011 на долевое участие в строительстве 35 квартир в г. Барнауле Алтайского края 2 947 817 руб. 81 коп. неустойки за период с 28 января по 24 июля 2012 года;

- по Государственному контракту 11.07.2011 г. № 18-2011 на долевое участие в строительстве 41 квартиры в г. Барнауле Алтайского края 618 322 руб. 58 коп. неустойки за период с 30 августа по 27 сентября 2011 года.

В судебном заседании 17.07.2013 г. ОАО «Барнаулкапстрой» представило встречный иск о взыскании с 9 Центра 617 624 руб. 76 коп. неустоек, в том числе:

- по Государственному контракту от 21.11.2011 г. № 40-2011 на долевое участие в строительстве 35 квартир в г. Барнауле Алтайского края 384 892 руб. 12 коп. неустойки за период с 03 апреля по 26 июля 2012 года;

- по Государственному контракту 11.07.2011 г. № 18-2011 на долевое участие в строительстве 41 квартир в г. Барнауле Алтайского края 232 732 руб. 57 коп. неустойки за период с 11 сентября по 18 октября 2011 года.

Протокольным определением от 17.07.2013 г. Арбитражный суд Алтайского края принял встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02 октября 2013 года с открытого акционерного общества «Барнаулкапстрой» в пользу 9 Центра заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Сибирскому региону (войсковая часть 6903) взыскано 3 159 892 руб. 06 коп. контрактных неустоек.

Истцу по первоначальному иску - 9 Центру заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Сибирскому региону (войсковая часть 6903) в части иска о взыскании 192 000 руб. 74 коп. контрактной неустойки отказано за недоказанностью.

Истцу по встречному иску - открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» в части встречного иска о взыскании 403 377 руб. 47 коп. контрактных неустоек отказано за недоказанностью.

С вынесенным решением не согласилось открытое акционерное общество «Барнаулкапстрой», в апелляционной жалобе (с учётом уточнений) просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований 9 Центра заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Сибирскому региону (войсковая часть 6903) о взыскании неустойки в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что в соответствии с пунктом 3.1.4 государственного контракта № 18-2011 от 11.07.2011 на долевое участие в строительстве 41 квартиры в г. Барнауле, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Алтайский край, город Барнаул, ул. Э. Алексеевой, 63 не позднее 1 ноября 2011 года. Квартиры были переданы истцу по акту приёма-передачи от 28.09.2011, в срок, предусмотренный государственным контрактом, следовательно, основания для привлечения ответчика к ответственности и взыскания неустойки отсутствуют. Согласно пункту 3.1.4 государственного контракта № 40-2011 от 21.11.2011 на долевое участие в строительстве 35 квартир в г. Барнауле, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Алтайский край, город Барнаул, ул. Э. Алексеевой, 61 не позднее 30 сентября 2012 года. Квартиры переданы истцу по акту приёма-передачи от 24.07.2012, поэтому основания для взыскания неустойки с ответчика отсутствуют. В пользу ОАО «Барнаулкапстрой» правомерно взыскана неустойка по государственному контракту № 18-2011 в размере 214 247,59 рублей.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО «Барнаулкапстрой» поддержал доводы уточненной апелляционной жалобы.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 мая 2009 года № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Возражений против проверки судебного акта в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено в части взыскания неустойки в пользу 9 Центра заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Сибирскому региону (войсковая часть 6903) в размере 3 374 139 руб. 65 коп.

В части рассмотрения встречного иска, а также в части отказа во взыскании 192 000 руб. 74 коп. контрактных неустоек по первоначальному иску, законность и обоснованность судебного акта не проверяется.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что оно подлежит отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Отделением капитального строительства Сибирского регионального командования внутренних войск МВД России и ОАО «Барнаулкапстрой» заключен Государственный контракт от 11.07.2011 № 18-2011 на долевое участием в строительстве 41 квартиры в г. Барнауле (л.д. 11-13).

Отделение капитального строительства Сибирского регионального командования внутренних войск МВД России является правопредшественником 9 Центра заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Сибирскому региону (войсковая часть 6903) (л.д.45-46).

В соответствии с пунктом 1.1 контракта, ОАО «Барнаулкапстрой» обязуется построить 41 квартиру общей площадью 2 295,7 кв.м. расположенные в 120 квартирном жилом доме по адресу: г. Барнаул, Алтайский край, ул. Э. Алексеевой, 63.

Согласно пункту 2.1. контракта, размер долевого участия 9 Центра в строительстве объекта в объеме 41 квартиры составляет 75 253 046 руб.

Дополнительным соглашением от 29.09.2011 к Государственному контракту от 11.07.2011 № 18-2011 стороны уменьшили размер долевого участия 9 Центра в строительстве спорного объекта до 74 948 192 руб.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию спорного объекта получено ОАО «Барнаулкапстрой» 29.07.2011 (л.д. 15).

ОАО «Барнаулкапстрой» заказным письмом с уведомлением о вручении уведомил участника (застройщика) о том, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 29.07.2011 (л.д.69).

Уведомление о получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию адресовано Отделению капитального строительства Сибирского регионального командования внутренних войск МВД России и вручено Сибирскому региональному командованию внутренних войск МВД России 26.08.2011 (л.д. 70).

Спорные квартиры переданы ОАО «Барнаулкапстрой» 9 Центру по Акту приема-передачи квартир от 28.09.2011 № 1 (л.д.16).

Также между Отделением капитального строительства Сибирского регионального командования внутренних войск МВД России и ОАО «Барнаулкапстрой» заключен Государственный контракт от 21.11.2011г. № 40-2011 на долевое участием в строительстве 35 квартир в г.Барнауле.

В соответствии с условиями пункта 1.1 контракта ОАО «Барнаулкапстрой» обязуется построить 35 квартир общей площадью 1 905,24 кв.м. расположенных в 116 квартирном жилом доме по адресу: г. Барнаул, Алтайский край, ул. Э. Алексеевой, 61.

Согласно пункту 2.1. контракта, размер долевого участия 9 Центра в строительстве объекта в объеме 35 квартир составляет 62 453 767 руб. 20 коп.

Согласно пункту 3.1.4. контракта, срок окончания строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома не позднее 30.09.2012. Срок передачи квартир 9 Центру - не позднее 30 дней со дня получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подъездов № № 2 и 3 в спорном доме получено ОАО «Барнаулкапстрой» 28.12.2011 (л.д. 26).

Разрешение на ввод в эксплуатацию подъезда № 1 (5 квартир) в спорном доме получено ОАО «Барнаулкапстрой» 28.04.2012 (л.д. 64).

Квартиры сданы по Акту приема-передачи квартир от 24.07.2012 № 1 (л.д. 27-28).

Суд первой инстанции, удовлетворяя требование истца по первоначальному иску о взыскании неустойки, пришёл к выводу, что ОАО «Барнаулкапстрой» пропущен срок передачи квартир, установленный государственными контрактами, и исчисляемый со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

            Суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела, пришёл к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В рассматриваемом случае застройщик и участник долевого строительства в пунктах 3.1.4 государственных контрактов № 18-2011 и № 40-2011 установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее установленной