Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 по делу n А45-10392/2013. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

1304,4 кв. м, имеющее кадастровый номер   54:54:08/003/2009-491, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линёво, ул. Листвянская, д. 5а, для осуществления предпринимательской деятельности, в соответствии с учредительными документами общества.

По акту приема-передачи от 01.10.2010 (л.д. 12 т. 1) помещения переданы арендатору.

Согласно пункту 4.1 договор заключен сроком до 29.09.2011. Если по окончании срока действия настоящего говора ни одна из сторон не заявила в письменном виде о его расторжении, то договор считается продленным на каждый последующий год.

В соответствии с пунктом 1.2 договора за пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, установленном настоящим договором.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата за пользование арендованными смещениями состоит из постоянной части в размере 44 500 руб. и переменной части, рассчитываемой исходя из количества потребляемой электрической и тепловой энергии, водоснабжения, канализации и связи, в том числе НДС 18%. Арендная плата вносится ежемесячно платежным поручением на расчетный счет филиала истца до пятого числа текущего месяца.

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды от 14.05.2013 договор аренды считается расторгнутым с 14.06.2013.

Письмами № 05/Ю от 25.01.2013, № 188 от 08.04.2013, № 38/с от 07.05.2013 ОАО «Новосибирск-Лада» неоднократно требовало ответчика погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (части 2 – 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком нежилыми помещениями истца в спорный период времени подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

За период с 01.01.2012 по 31.05.2013 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 222 499 руб. 97 коп. по арендной плате.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или частично ответчиком по правилам части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Представленными ОАО «Новосибирск-Лада» в материалы дела доказательствами, в том числе, справкой по распределению и оплате коммунальных услуг, счетами фактурами, актами выполнения работ-услуг, платежными поручениями, подтверждается размер задолженности ответчика перед истцом за коммунальные услуги: 3897 руб. 57 коп. за водоснабжение, 2472 руб. 40 коп. – за канализацию, 128 409 руб. 02 коп. за отопление, всего на сумму 134 778 руб. 99 коп.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или частично ответчиком по правилам части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела также не представлены.

С учетом указанных обстоятельств, апелляционный суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.08.2013 по делу                        № А45-10392/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибСтрой» в пользу открытого акционерного общества «Новосибирск-Лада» 357 278 руб. 96 коп. основного долга, 9624 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, в доход федерального бюджета 521 руб. 58 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано  в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                  Л.И. Жданова

Судьи                                                                                                Т.В. Павлюк

Е.Г. Шатохина