Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.01.2014 по делу n А27-8456/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

правильно указал, что изменение арендной платы должно быть осуществлено посредством изложения указанного протокола в новой редакции.

По мнению Комитета, к рассматриваемым отношениям должен применяться пункт 9 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Вместе с тем,  Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 были  утверждены  Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее -Основные принципы) и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Действие Основных принципов распространяется на все земельные участки, находящиеся в публичной собственности, как государственной, так и муниципальной. Однако Основные принципы не предусматривают перерасчет арендной платы с 01 января года, следующего за годом, в котором произошло снижение кадастровой стоимости. Данная норма установлена пунктом 9 Правил, однако, Правила распространяют свое действие только на земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации (пункт 1 Правил).

Комитет не представил доказательств нахождения спорного участка в собственности Российской Федерации.

При этом, обязанность арендодателя по изменению размера арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельного участка прямо предусмотрена абзацем 2 пункта 2.11 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62.

Перерасчёт арендной платы не противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку порядок расчёта не изменяется.

Заявитель не требует внесения изменений в саму формулу, а лишь настаивает на применении актуального значения одной из переменных в данной формуле, а именно нового значения кадастровой стоимости. Таким образом, сутью данного требования является не изменение условий договора о размере арендной платы в смысле пункта 3 статьи 614 ГК РФ, а лишь исполнение согласованного сторонами условия договора, что соответствует правовому подходу, изложенному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

Из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сторона может обратиться в суд за изменением условий договора при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. К иным случаям относятся, в числе прочих,  не достижение сторонами согласия по изменению договора.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о размере платежей, суд правомерно и обоснованно удовлетворил требование  истца о внесении изменений в договор.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 07 октября 2013 года  по делу № А27-8456/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                                   Л.Е. Ходырева

                             Судьи                                                                    С.В. Кривошеина

                                                                                                                        Н.В. Марченко